サンハイツ八尾南2号棟(大阪府 八尾市 南木の本 6丁目22-1)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ八尾南2号棟 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,179 円/㎡
(平均値)
42.5
14.0 円/㎡
八尾南駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ八尾南2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ八尾南2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ八尾南2号棟
住所大阪府 八尾市 南木の本 6丁目22-1
建築年1982年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数182部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪谷町線 八尾南駅  徒歩 14分
大阪 大阪谷町線 長原駅  徒歩 23分
JR JR大和路線 八尾駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ八尾南2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南木の本6丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ八尾南2号棟の価格相場、家賃相場は南木の本6丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ八尾南2号棟の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南木の本6丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 南木の本6丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南木の本6丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ八尾南2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1070m クロスティ八尾南1番館
大阪府 八尾市 若林町 1丁目87
八尾南駅
徒歩4分
6階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1150m センチュリー八尾南
大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目4-78
八尾南駅
徒歩5分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1416m キャステージパーク1番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目2-3
八尾駅
徒歩10分
13階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1435m キャステージパーク2番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-40
八尾駅
徒歩10分
14階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1448m キャステージパーク3番街
大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-6
八尾駅
徒歩9分
14階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1581m 朝日プラザシティ八尾南(1番館・2番館)
大阪府 八尾市 沼 1丁目
八尾南駅
徒歩29分
13階建
421部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1592m ローレルハイツ八尾
大阪府 八尾市 東太子 2丁目1-10
八尾駅
徒歩8分
11階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1597m コスモ八尾
大阪府 八尾市 相生町 2丁目1-62
八尾駅
徒歩11分
11階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2021m 藤和八尾駅前ホームズ
大阪府 八尾市 安中町 3丁目8-16
八尾駅
徒歩2分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2067m ファミールハイツ八尾A棟
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39
八尾駅
徒歩3分
12階建
393部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2103m ファミールハイツ八尾B棟
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39
八尾駅
徒歩4分
14階建
393部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2170m ファミールアクシス八尾サウススクエア
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-58
八尾駅
徒歩5分
15階建
362部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2229m 長吉コーポ(1号棟・2号棟)
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 5丁目4
出戸駅
徒歩9分
5階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2234m ファミールアクシス八尾センタースクエア
大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-67
八尾駅
徒歩5分
15階建
362部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2283m コートヴィラージュ平野
大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 3丁目2-45
出戸駅
徒歩11分
14階建
219部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2436m メガシティタワーズザウエスト
大阪府 八尾市 龍華町 1丁目4-1
久宝寺駅
徒歩2分
40階建
705部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2521m 八尾志紀スカイハイツ
大阪府 八尾市 志紀町南 3丁目32-1
志紀駅
徒歩12分
11階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2749m シャルム久宝寺緑地
大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目67-1
久宝寺駅
徒歩7分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2880m プランメゾン八尾1番館
大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224
加美駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2936m レピア柏原クラーディア
大阪府 柏原市 堂島町 1-1
柏原駅
徒歩9分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3024m エスリード八尾東本町
大阪府 八尾市 東本町 1丁目2-17
近鉄八尾駅
徒歩8分
15階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3061m 平野加美グランドハイツ2号棟
大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目5-2
新加美駅
徒歩11分
11階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3073m エンゼルクレッセ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 2丁目3-51
出戸駅
徒歩8分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3075m 洋伸平野ハイツ
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目1-16
出戸駅
徒歩6分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3108m ルイシャトレ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 1丁目4-34
出戸駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3137m 平野加美グランドハイツ1号棟
大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目2-1
新加美駅
徒歩9分
11階建
222部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3151m エクセレント八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目5-1
近鉄八尾駅
徒歩7分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3165m ダイアパレス八尾本町
大阪府 八尾市 本町 5丁目4-4
近鉄八尾駅
徒歩7分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3209m ローレルコート藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-11
藤井寺駅
徒歩4分
15階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3263m サニークレスト平野ウイングスB棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目200
出戸駅
徒歩14分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3264m ルミネ藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5-35
藤井寺駅
徒歩4分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3265m ローレルコート柏原
大阪府 柏原市 上市 1丁目2-3
柏原駅
徒歩2分
15階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3273m サニークレスト平野ウイングスA棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目190
出戸駅
徒歩16分
12階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3339m サングレース藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目8-25
藤井寺駅
徒歩5分
5階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
3352m ハイツ柏原
大阪府 柏原市 上市 1丁目3-35
柏原駅
徒歩4分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3511m ドムール平野南
大阪府 大阪市 平野区 平野南 2丁目8-13
喜連瓜破駅
徒歩16分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3551m 八尾セントラルハイツ
大阪府 八尾市 山城町 1丁目2-8
近鉄八尾駅
徒歩5分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3562m エクセラート平野A棟
大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-1
加美駅
徒歩9分
11階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
3568m TATディナスティ八尾桜ケ丘公園
大阪府 八尾市 光町 2丁目39
近鉄八尾駅
徒歩7分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3581m エスリード八尾光町
大阪府 八尾市 光町 2丁目21
近鉄八尾駅
徒歩5分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南木の本6丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

南木の本6丁目 $kind_labe人口推移 南木の本6丁目における人口推移・動向を調べることができます

南木の本6丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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