サンドルフ多摩(東京都 多摩市 鶴牧 2丁目19-5)の価格相場は 64.9万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (37.3㎡) の 2,139 万円、最も低い部屋は 406号室 (18.0㎡) の 1,197 万円です。

サンドルフ多摩 価格相場・家賃相場
64.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,986 円/㎡
(平均値)
33.0
9.0 円/㎡
唐木田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンドルフ多摩の価格相場情報

物件の詳細情報

サンドルフ多摩の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンドルフ多摩
住所東京都 多摩市 鶴牧 2丁目19-5
建築年1992年
構造RC造
階数5階
小学校区大松台小学校
中学校区鶴牧中学校
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、RC構造
部屋の基本設備:浴室乾燥機、ルーフバルコニー、システムキッチン、オートロック、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急多摩線 唐木田駅  徒歩 9分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 13分
その他 多摩モノレール 多摩センター駅  徒歩 13分
小田急 小田急多摩線 小田急多摩センター駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンドルフ多摩(4フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10320.00㎡
(1K)
-1,311万円4.0万3.7%
10518.00㎡
(1K)
-1,197万円3.7万3.7%
10620.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%
10720.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%
10820.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.27㎡
(1LDK)
-2,139万円6.4万3.6%
20218.00㎡
(1K)
-1,197万円3.7万3.7%
20520.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%
20720.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%
20820.00㎡
(1K)
-1,311万円4.0万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30137.27㎡
(1DK)
-2,139万円6.4万3.6%
30520.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%
30720.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%
30820.00㎡
(1R)
-1,311万円4.0万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40320.00㎡
(1K)
-1,311万円4.0万3.7%
40518.00㎡
(1K)
-1,197万円3.7万3.7%
40618.00㎡
(1R)
-1,197万円3.7万3.7%
40820.00㎡
(1K)
-1,311万円4.0万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンドルフ多摩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴牧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンドルフ多摩の価格相場、家賃相場は鶴牧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンドルフ多摩の周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴牧 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴牧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴牧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンドルフ多摩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m トップス20
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目19-1
唐木田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
61m クレインマンション
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目20-3
唐木田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
73m パークファミリー多摩センター
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目13-7
多摩センター駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
150m 多摩センター ザ・パークウイングEAST WING
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目2-15
多摩センター駅
徒歩13分
9階建
81部屋
RC造 2009年
150m 多摩センター ザ・パークウイングWEST WING
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目2-15
多摩センター駅
徒歩13分
9階建
81部屋
RC造 2009年
169m ジオ多摩センター
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目5番2他
多摩センター駅
徒歩10分
15階建
300部屋
RC造 2018年
173m ミスティ
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-9
唐木田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
178m COSMO N&T5
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-10
唐木田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
178m コスモN&T5
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-10
唐木田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
180m ルイシャトレ多摩センター
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目9-12
唐木田駅
徒歩8分

RC造 1996年
195m アクシイズ唐木田
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目21-17
唐木田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
204m 多摩センターザ・パークウイングイーストウイング
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目16-1
小田急多摩センター駅
徒歩13分

RC造 2008年
208m ザ・パークウィング イーストウィング
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目16-1
唐木田駅
徒歩11分
8階建
RC造 2009年
217m タカムラビル1
東京都 多摩市 中沢 2丁目8-6
唐木田駅
徒歩8分

RC造 1987年
217m タカムラビル
東京都 多摩市 中沢 2丁目8-6
唐木田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
227m ベルクレールタカムラ3
東京都 多摩市 中沢 2丁目20-5
唐木田駅
徒歩5分

RC造 1991年
228m ルイシャトレ多摩センター弐番館
東京都 多摩市 中沢 2丁目8-3
唐木田駅
徒歩8分

RC造 1996年
231m ファミールアビタシオン
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目23-1
唐木田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
234m ベルクレールタカムラ
東京都 多摩市 中沢 2丁目20-5
唐木田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
235m ドラゴンマンション多摩センター壱番館
東京都 多摩市 中沢 2丁目20-6
唐木田駅
徒歩6分

RC造 1997年
236m D’グラフォート多摩センターガーデンサンクタム
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目3-4
京王多摩センター駅
徒歩13分
14階建
129部屋
RC造 2007年
238m コンフォート鶴牧
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目23-21
唐木田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
254m ロイヤルレジデンス
東京都 多摩市 中沢 2丁目7-4
唐木田駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
256m コーポ井上
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目10-8
小田急多摩センター駅
徒歩13分
2階建
RC造 1988年
259m プリマベーラ多摩
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目2
多摩センター駅
徒歩11分

RC造 2012年
262m フォンテーヌ多摩
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目2-1
多摩センター駅
徒歩9分
4階建
RC造 1996年
273m ベル・エアー多摩
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目9-1
唐木田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
290m 多摩市鶴枚計画
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目
多摩センター駅
徒歩0分
15階建
300部屋
RC造 2018年
298m ブルーミングヒルズ多摩センター・ファース
東京都 多摩市 中沢 2丁目5-5
唐木田駅
徒歩10分
9階建
RC造 2008年
298m ブルーミングヒルズ多摩センター・ファーストレジデンス
東京都 多摩市 中沢 2丁目5-5
小田急多摩センター駅
徒歩13分
9階建
148部屋
RC造 2008年
299m クレセントコウエイ
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目8-2
唐木田駅
徒歩8分

RC造 1991年
307m ビクトリーパレス
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目23-16
唐木田駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
314m ホームタウン鶴牧66-1-1号棟
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目1-1
唐木田駅
徒歩7分

RC造 1989年
322m エステート鶴牧33-17-5号棟
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目17-5
小田急多摩センター駅
徒歩15分

RC造 1982年
337m ヒルサイドタウン鶴牧61号棟
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目15-1
唐木田駅
徒歩5分

RC造 1992年
338m ヒルサイドタウン鶴牧
東京都 多摩市 鶴牧 6丁目15-1
唐木田駅
徒歩4分
11階建
RC造 1993年
341m パワーク唐木田
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目23-14
唐木田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
342m ブリリア多摩センターC棟
東京都 多摩市 鶴牧 3丁目2
小田急多摩センター駅
徒歩10分

RC造 2007年
343m ヤングライフ多摩センター3
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目6-6
小田急多摩センター駅
徒歩10分

RC造 1985年
346m ヤングライフ多摩センターIII
東京都 多摩市 鶴牧 2丁目6-6
京王多摩センター駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴牧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

鶴牧 $kind_labe人口推移 鶴牧における人口推移・動向を調べることができます

鶴牧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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