サンドミール水谷(埼玉県 朝霞市 三原 2丁目28-7)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンドミール水谷 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,705 円/㎡
(平均値)
35.0
10.0 円/㎡
朝霞台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンドミール水谷の価格相場情報

物件の詳細情報

サンドミール水谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンドミール水谷
住所埼玉県 朝霞市 三原 2丁目28-7
建築年1990年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区朝霞第五小学校
中学校区朝霞第三中学校
備考共用施設:ガーデン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンドミール水谷(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.60㎡
(2DK)
-1,403万円6.8万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンドミール水谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンドミール水谷の価格相場、家賃相場は三原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンドミール水谷の周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三原 中古マンション価格相場 推移・動向 三原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンドミール水谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m メゾンフルート
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目28-6
朝霞台駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
17m MAISON FLUTE
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目28-6
北朝霞駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
42m オリンポス三原
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目26-11
朝霞台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
42m オリンポス三原1
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目26-11
朝霞台駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
59m レジデンス三原
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目29-2
志木駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1993年
100m ハイツマサル
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目25-5
朝霞台駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1992年
146m プロスパーハイツ
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目11-18
朝霞台駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1984年
168m 斉藤ビル
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目34-25
朝霞台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
189m シャローリバー
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目3-3
朝霞台駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
195m アスパイア朝霞台
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目5-21
北朝霞駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
205m ベルコート三原
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目3-2
朝霞台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
205m ヴォルタ カーサ
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目3-41
朝霞台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
220m 司ビル-2
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目1-13
朝霞台駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
230m きよみコーポ
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目5-38
朝霞台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
231m アミューズタウン
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目7-3
朝霞台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
246m ワンルームマンション佑和
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目2-19
朝霞台駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
253m コーポラス三原
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目1-35
朝霞台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
256m 第一桑原コーポ
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目1-45
朝霞台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1973年
257m 第1桑原コーポ
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目1-45
朝霞台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1972年
326m ドリーミオ
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目12-45
志木駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
329m MK・ミハラ
埼玉県 朝霞市 三原 1丁目30-9
朝霞台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
355m ポールハイツ
埼玉県 朝霞市 三原 1丁目28-8
朝霞台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
361m ラ・ファース
埼玉県 朝霞市 西弁財 2丁目2-7
朝霞台駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1999年
363m 三原ハイツ
埼玉県 朝霞市 三原 1丁目23-15
朝霞台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
367m WJ・A-2ビル
埼玉県 朝霞市 西弁財 1丁目15-13
朝霞台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1986年
376m フリービレッジ
埼玉県 朝霞市 三原 5丁目13-17
志木駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
377m YJ朝霞台
埼玉県 朝霞市 西弁財 1丁目2-24
朝霞台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
381m メゾンピュア
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目13-85
志木駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
391m メゾン奈加邑
埼玉県 朝霞市 西弁財 1丁目16-5
朝霞台駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
392m ベルハウス朝霞台
埼玉県 朝霞市 西弁財 1丁目14-17
朝霞台駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
393m 丸尾ビル
埼玉県 朝霞市 西弁財 1丁目7-17
朝霞台駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
394m HOUSE-TM
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目19-67
志木駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
394m ハウスTM
埼玉県 朝霞市 三原 2丁目19-67
志木駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
397m ルピナス
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目10-35
志木駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
397m エクセル四季 B
埼玉県 朝霞市 三原 5丁目12-26
朝霞台駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1986年
401m サン・コート朝霞台2
埼玉県 朝霞市 西弁財 1丁目2-11
朝霞台駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
402m エクセル四季 A
埼玉県 朝霞市 三原 5丁目12-27
志木駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1993年
403m メゾン・ド・ルミエール
埼玉県 朝霞市 三原 3丁目32-2
志木駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
407m サンマリノペトル
埼玉県 朝霞市 三原 4丁目2-43
志木駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
419m TERU朝霞台
埼玉県 朝霞市 西弁財 1丁目13-24
朝霞台駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三原 $kind_labe人口推移 三原における人口推移・動向を調べることができます

三原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -0.53%
2045 14.8 万人 -0.09%
2040 14.8 万人 +0.42%
2035 14.7 万人 +0.98%
2030 14.6 万人 +1.32%
2025 14.4 万人 +2.03%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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