サントーアエスパシオ南観音(広島県 広島市 西区 南観音 6丁目7-24)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サントーアエスパシオ南観音 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,514 円/㎡
(平均値)
28.4
18.0 円/㎡
舟入南町駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サントーアエスパシオ南観音の価格相場情報

物件の詳細情報

サントーアエスパシオ南観音の物件詳細は以下の通りです。

物件名サントーアエスパシオ南観音
住所広島県 広島市 西区 南観音 6丁目7-24
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社東亜地所
施工会社東亜建設工業
備考エレベーター、-
アクセス 広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入南町駅  徒歩 18分
広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入川口町駅  徒歩 19分
広島電鉄 広島電鉄江波線 舟入幸町駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサントーアエスパシオ南観音の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサントーアエスパシオ南観音の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サントーアエスパシオ南観音の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サントーアエスパシオ南観音の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m フローレンス南観音空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 6丁目7-10
舟入南町駅
徒歩17分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
149m ディアメゾン南観音ブライトコート
広島県 広島市 西区 南観音 6丁目4
舟入川口町駅
徒歩20分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
208m コンツェルトスクエア空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 5丁目7-3
舟入南町駅
徒歩20分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
229m ライオンズマンション南観音
広島県 広島市 西区 南観音 7丁目3-1
舟入川口町駅
徒歩15分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
237m パークハイム観音
広島県 広島市 西区 南観音 3丁目16-6
舟入川口町駅
徒歩16分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
280m ソレアード南観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目8-27
舟入川口町駅
徒歩16分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
299m フローレンス南観音公園
広島県 広島市 西区 南観音 4丁目13-10
舟入川口町駅
徒歩20分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
305m パルハイツ観音
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目9-21
舟入川口町駅
徒歩15分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
346m 東栄コーポラス
広島県 広島市 西区 南観音 8丁目5-25
舟入川口町駅
徒歩14分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
348m 南観音コーポラス
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目9-7
舟入川口町駅
徒歩13分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
402m パークハイム空港通り
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目9-46
舟入川口町駅
徒歩13分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
452m ヴェルディ観音アクシア
広島県 広島市 西区 南観音 2丁目5-18
舟入川口町駅
徒歩13分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
550m アルファスマート観音新町
広島県 広島市 西区 観音新町 1丁目6-28
舟入南町駅
徒歩11分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
565m ディアメゾン観音新町フレスティア
広島県 広島市 西区 観音新町 1丁目19-24
舟入南町駅
徒歩16分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
625m ヴェルディ観音3番館
広島県 広島市 西区 南観音 4丁目4-2
福島町駅
徒歩15分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
674m ローレルコート観音新町
広島県 広島市 西区 観音新町 1丁目7-61
舟入南町駅
徒歩12分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
720m サンシャインアイランド
広島県 広島市 西区 南観音 4丁目2-13
東高須駅
徒歩14分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
734m クレアセトル南観音
広島県 広島市 西区 南観音 1丁目3-17
舟入川口町駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
757m 舟入南パークホームズ
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目10-22
舟入南町駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
768m リバーサイド舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目17-11
舟入南町駅
徒歩6分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
813m エメラルドマンション庚午北
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目10-32
高須駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
817m 舟入南パークマンション
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目11-21
舟入南町駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
819m 藤和ハイタウン庚午
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目10-18
高須駅
徒歩10分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
827m サンシャイン観音
広島県 広島市 西区 南観音町 19-8
西観音町駅
徒歩11分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
838m アルファライフ観音
広島県 広島市 西区 観音町 24-16
福島町駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
838m アルファライフ観音
広島県 広島市 西区 南観音町 24-16
福島町駅
徒歩12分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
862m フローレンス庚午中パークレジデンス
広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目3-20
高須駅
徒歩12分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
866m サーパス舟入南
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目5-29
舟入南町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
866m サンシティ舟入西川口町
広島県 広島市 中区 西川口町 15-27
舟入川口町駅
徒歩6分
12階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
899m パークハイム舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目2-15
舟入川口町駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
913m 庚午北パークホームズ
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目9-40
高須駅
徒歩7分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
917m サンシティ庚午中
広島県 広島市 西区 庚午中 4丁目2-10
古江駅
徒歩11分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
918m ロイヤルシティパーク庚午中
広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目9-47
高須駅
徒歩12分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
923m 藤和ハイタウン庚午北
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目4-9
高須駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
928m ローレルコートアネスト庚午北
広島県 広島市 西区 庚午北 1丁目10-20
東高須駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
939m コープ野村庚午北
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目9-25
高須駅
徒歩9分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
941m パークハウス庚午北ウェリスコート
広島県 広島市 西区 庚午北 4丁目9-31
高須駅
徒歩7分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
952m ルサンク舟入
広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目6-8
舟入南町駅
徒歩5分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
957m フローレンス観音本町グランドアーク
広島県 広島市 西区 観音本町 2丁目11-2
西観音町駅
徒歩9分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
957m ファミール庚午中
広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目9-9
古江駅
徒歩11分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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