サンシティ千防(福岡県 北九州市 戸畑区 千防 3)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシティ千防 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,221 円/㎡
(平均値)
33.2
11.0 円/㎡
九州工大前駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンシティ千防』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンシティ千防』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『北九州市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『北九州市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティ千防の価格相場情報

サンシティ千防のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.8万円/㎡、家賃相場を1220.8円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 北九州市 戸畑区 千防 3」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、九州工大前駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は33.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンシティ千防の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティ千防
住所福岡県 北九州市 戸畑区 千防 3
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
階数7階
アクセス JR JR鹿児島本線 九州工大前駅  徒歩 11分
JR JR鹿児島本線 戸畑駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ千防の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は戸畑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ千防の価格相場、家賃相場は戸畑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ千防の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、北九州市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
戸畑区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸畑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸畑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティ千防の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アメニティ沖台パークレジデンス
福岡県 北九州市 戸畑区 新川町 3
戸畑駅
徒歩12分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ザ・ヒルズ戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 2
戸畑駅
徒歩8分
12階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンライフ浅生パークサイド
福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 2丁目3
戸畑駅
徒歩10分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヴィラコート戸畑元宮
福岡県 北九州市 戸畑区 元宮町
戸畑駅
徒歩9分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プランドール一枝
福岡県 北九州市 戸畑区 土取町
九州工大前駅
徒歩22分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
THESQUARE・GrandRes
福岡県 北九州市 戸畑区 元宮町
戸畑駅
徒歩7分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンクレシア戸畑駅前
福岡県 北九州市 戸畑区 中本町
戸畑駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シエル中原
福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 2
九州工大前駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ステラZEN(ステラゼン)
福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 2
西小倉駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
PROTOCITY
福岡県 北九州市 戸畑区 三六町
九州工大前駅
徒歩8分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
AGORA中原(アゴラ中原)
福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 2
九州工大前駅
徒歩3分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ウイングス戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 初音町
戸畑駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
オアスロウ境川
福岡県 北九州市 戸畑区 境川 2
九州工大前駅
徒歩15分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
クルーズロワ天籟寺
福岡県 北九州市 戸畑区 天籟寺 2
戸畑駅
徒歩19分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
プランドール九工大前
福岡県 北九州市 戸畑区 境川 2
九州工大前駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ミッドフォートII
福岡県 北九州市 戸畑区 三六町
九州工大前駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
飛幡プライド
福岡県 北九州市 戸畑区 小芝 1
九州工大前駅
徒歩17分
7階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Hamiel千防(ハミエル千防)
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1
小倉駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
飛幡ブレイン
福岡県 北九州市 戸畑区 小芝 1
九州工大前駅
徒歩18分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アヴィタシヨン浅生通り
福岡県 北九州市 戸畑区 新池 1
戸畑駅
徒歩9分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
リビオ一枝学園並木通り
福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 2丁目1-1
九州工大前駅
徒歩24分
14階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
MDIフェリース戸畑駅前
福岡県 北九州市 戸畑区 幸町
戸畑駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2015年
アルゴヴィラージュ浅生
福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 1
戸畑駅
徒歩16分
10階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グレンドーラ
福岡県 北九州市 戸畑区 初音町
戸畑駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
以和貴マンション天神サウスコート
福岡県 北九州市 戸畑区 天神 2丁目11-7
九州工大前駅
徒歩9分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
CREWS.ROISenbou(クルーズロワセンボウ)
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2
九州工大前駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
クルーズロワ千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2
九州工大前駅
徒歩15分
9階建
鉄筋コンクリート造 2014年
アーティックス戸畑駅前グランゲート
福岡県 北九州市 戸畑区 中本町 10-17
戸畑駅
徒歩5分
14階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
プティ・ポアン
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2
九州工大前駅
徒歩13分
3階建
5部屋
鉄骨造 2014年
petitpoint(プティ・ポアン)
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2
九州工大前駅
徒歩13分
3階建
5部屋
鉄骨造 2014年
GRAVIS(グラヴィス)
福岡県 北九州市 戸畑区 新池 1
戸畑駅
徒歩8分
12階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランドーラ
福岡県 北九州市 戸畑区 初音町
戸畑駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2014年
以和貴マンションアイリス沢見
福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 1丁目3-51
九州工大前駅
徒歩16分
14階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
以和木マンションIRIS沢見
福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 1
九州工大前駅
徒歩17分
14階建
鉄筋コンクリート造 2013年
アルゴヴィラージュ
福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 3
戸畑駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
シャトル工大前
福岡県 北九州市 戸畑区 沢見 2
九州工大前駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2013年
Arugoヴィラージュ
福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 3
九州工大前駅
徒歩14分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
プレステージ白石
福岡県 北九州市 戸畑区 境川 1
九州工大前駅
徒歩21分
4階建
鉄筋コンクリート造 2013年
グリーンフォレスト中原
福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 2
九州工大前駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 2012年
VentVert丸町
福岡県 北九州市 戸畑区 丸町 1
戸畑駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸畑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、戸畑区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北九州市戸畑区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市戸畑区でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、北九州市戸畑区は北九州市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

戸畑区 $kind_labe人口推移 戸畑区における人口推移・動向を調べることができます

戸畑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北九州市戸畑区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北九州市戸畑区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -5.16%
2045 4.4 万人 -5.27%
2040 4.7 万人 -5.18%
2035 4.9 万人 -4.80%
2030 5.2 万人 -4.68%
2025 5.4 万人 -5.58%
2020 5.7 万人 -

北九州市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北九州市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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