サンシティヒコタA-3(千葉県 浦安市 東野 2丁目22-10)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (59.3㎡) の 2,906 万円、最も低い部屋は 3階 (58.9㎡) の 2,894 万円です。

サンシティヒコタA-3 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
112 円/㎡
(平均値)
36.0
24.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティヒコタA-3の価格相場情報

物件の詳細情報

サンシティヒコタA-3の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティヒコタA-3
住所千葉県 浦安市 東野 2丁目22-10
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区東野小学校
中学校区富岡中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 24分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 25分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンシティヒコタA-3(3フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
002358.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
10658.86㎡
(3DK)
-2,894万円0.7万0.3%
1階58.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001458.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
002158.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
002558.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
20358.86㎡
(3DK)
-2,894万円0.7万0.3%
20658.86㎡
(3DK)
-2,894万円0.7万0.3%
20859.34㎡
(3DK)
-2,906万円0.6万0.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001658.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
002258.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
002458.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
002658.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
1358.86㎡
(2LDK)
-2,894万円0.7万0.3%
30958.86㎡
(3DK)
-2,894万円0.7万0.3%
3階58.86㎡
(3LDK)
-2,894万円0.7万0.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティヒコタA-3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティヒコタA-3の価格相場、家賃相場は東野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティヒコタA-3の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東野 中古マンション価格相場 推移・動向 東野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティヒコタA-3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m サンシティヒコタB-3
千葉県 浦安市 東野 2丁目22-3
新浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
80m SUNCITY・HIKOTA C-1
千葉県 浦安市 東野 2丁目22-5
新浦安駅
徒歩24分
3階建
RC造 1989年
84m レクセルプライム新浦安
千葉県 浦安市 東野 2丁目24-1
舞浜駅
徒歩23分
5階建
57部屋
RC造 2007年
131m モアステージ新浦安
千葉県 浦安市 東野 2丁目23-6
新浦安駅
徒歩22分
5階建
RC造 1996年
149m アビーコート新浦安
千葉県 浦安市 東野 2丁目4-14
新浦安駅
徒歩22分

RC造 1998年
206m レジダンスアポロン
千葉県 浦安市 東野 2丁目2-26
新浦安駅
徒歩22分
3階建
RC造 1987年
218m クレストフォルム新浦安グランデッツァ
千葉県 浦安市 東野 2丁目1-1
新浦安駅
徒歩20分
14階建
232部屋
RC造 2003年
255m レクセルマンション新浦安第3
千葉県 浦安市 東野 2丁目17-1
新浦安駅
徒歩49分
3階建
50部屋
RC造 2001年
301m レクセルマンション舞浜第2
千葉県 浦安市 東野 3丁目5-3
舞浜駅
徒歩31分
3階建
47部屋
RC造 2001年
310m オリエントハウス
千葉県 浦安市 東野 1丁目21-16
新浦安駅
徒歩23分
2階建
RC造 2007年
312m アルファグランデ浦安舞浜
千葉県 浦安市 東野 2丁目30-5
新浦安駅
徒歩22分
4階建
RC造 1996年
317m レクセルガーデン新浦安
千葉県 浦安市 東野 1丁目26-1
新浦安駅
徒歩20分
4階建
185部屋
RC造 2006年
321m ローズガーデン舞浜 六番館
千葉県 浦安市 東野 2丁目2-31
舞浜駅
徒歩21分
9階建
42部屋
RC造 2001年
338m パークホームズ新浦安カーサ・セントリア
千葉県 浦安市 東野 1丁目1-28
新浦安駅
徒歩20分
14階建
225部屋
RC造 2008年
344m 旭レジデンス浦安
千葉県 浦安市 東野 3丁目9-17
舞浜駅
徒歩16分

RC造 1987年
345m 旭レジデンス
千葉県 浦安市 東野 3丁目9-17
舞浜駅
徒歩16分
3階建
RC造 1988年
365m マンションドリーム2
千葉県 浦安市 東野 2丁目13-29
新浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
369m パレドール・イースト
千葉県 浦安市 東野 1丁目23-12
新浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
373m ヴァンクールラフィネ・舞浜
千葉県 浦安市 富士見 1丁目13-1
舞浜駅
徒歩24分
6階建
38部屋
RC造 2002年
397m エアーズガーデン新浦安
千葉県 浦安市 弁天 1丁目
新浦安駅
徒歩30分
14階建
222部屋
RC造 2016年
400m YAKATA PARTII
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩24分
4階建
RC造 1992年
400m ヤカタパート2
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩25分
4階建
RC造 1992年
400m 館パート・II
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩22分
5階建
RC造 1992年
400m 舘パート2
千葉県 浦安市 富士見 1丁目17-10
舞浜駅
徒歩26分

RC造 1991年
405m テラーサ新浦安
千葉県 浦安市 東野 1丁目10-16
浦安駅
徒歩29分

RC造 2000年
415m サンライズ富士見
千葉県 浦安市 富士見 4丁目1-15
舞浜駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
436m ガーデンヒル330L
千葉県 浦安市 富士見 1丁目12-17
舞浜駅
徒歩26分

RC造 1988年
446m ローズガーデンF6
千葉県 浦安市 富士見 1丁目8-1
浦安駅
徒歩25分

RC造 1987年
463m レクセル新浦安第2
千葉県 浦安市 東野 1丁目10-9
新浦安駅
徒歩23分

RC造 1995年
464m ベイハイムダイショー
千葉県 浦安市 弁天 1丁目1-34
新浦安駅
徒歩23分

RC造 1989年
466m ベイ・ハイム ダイショウ
千葉県 浦安市 弁天 1丁目1-34
舞浜駅
徒歩22分
4階建
RC造 1990年
473m SPERANZA
千葉県 浦安市 富士見 1丁目8-10
浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 2007年
481m モアグランデ舞浜 桜アヴェニュー
千葉県 浦安市 富士見 1丁目14-2
舞浜駅
徒歩24分
6階建
18部屋
RC造 2008年
484m モアグランデ舞浜桜アベニュー
千葉県 浦安市 富士見 1丁目14-2
舞浜駅
徒歩24分

RC造 2007年
496m パルフェ
千葉県 浦安市 富士見 1丁目15-9
新浦安駅
徒歩25分

RC造 2005年
496m PARFAIT
千葉県 浦安市 富士見 1丁目15-9
舞浜駅
徒歩21分
6階建
RC造 2006年
512m ヴァンクール舞浜弐番館
千葉県 浦安市 富士見 4丁目12-13
舞浜駅
徒歩16分

RC造 1999年
513m UR都市機構コンフォール浦安弁天8号棟
千葉県 浦安市 弁天 1丁目21-8
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1999年
515m ラズベリー
千葉県 浦安市 富士見 4丁目9-22
舞浜駅
徒歩19分
4階建
RC造 2007年
516m マンションフラワー
千葉県 浦安市 富士見 4丁目2-39
舞浜駅
徒歩24分
6階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

東野 $kind_labe人口推移 東野における人口推移・動向を調べることができます

東野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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