Name: サンクレイドル東尾久
SKU: サンクレイドル東尾久
Price: 647000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクレイドル東尾久(東京都荒川区東尾久 8丁目3-10)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (63.6㎡) の 4,087 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.9%)、最も低い部屋は 1106号室 (54.2㎡) の 3,568 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.0%)です。

サンクレイドル東尾久価格相場・家賃相場

64.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,083 円/㎡

(平均値)

19.0 年

5.0 円/㎡

熊野前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクレイドル東尾久の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクレイドル東尾久の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクレイドル東尾久の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクレイドル東尾久
住所	東京都荒川区東尾久 8丁目3-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	尾久小学校
中学校区	尾久八幡中学校
管理会社	新日本管財(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	その他日暮里・舎人ライナー熊野前駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクレイドル東尾久(10フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	61.53㎡ (3LDK)	2,328万円	3,976万円	12.8万	3.9%
202	62.07㎡ (3LDK)	2,318万円	4,005万円	12.8万	3.8%
204	62.42㎡ (3LDK)	2,448万円	4,024万円	12.8万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.53㎡ (3LDK)	2,438万円	3,976万円	12.8万	3.9%
302	62.07㎡ (3LDK)	2,428万円	4,005万円	12.8万	3.8%
304	62.42㎡ (3LDK)	2,578万円	4,024万円	12.8万	3.8%
305	61.31㎡ (3LDK)	2,478万円	3,964万円	12.8万	3.9%
308	61.34㎡ (3LDK)	2,448万円	3,965万円	12.8万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.53㎡ (3LDK)	2,538万円	3,976万円	12.8万	3.9%
402	62.07㎡ (3LDK)	2,528万円	4,005万円	12.8万	3.8%
403	63.60㎡ (3LDK)	2,638万円	4,087万円	12.9万	3.8%
404	62.42㎡ (3LDK)	2,658万円	4,024万円	12.8万	3.8%
405	61.31㎡ (3LDK)	2,558万円	3,964万円	12.8万	3.9%
408	61.34㎡ (3LDK)	2,528万円	3,965万円	12.8万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	62.07㎡ (3LDK)	2,598万円	4,005万円	12.8万	3.8%
503	63.60㎡ (3LDK)	2,708万円	4,087万円	12.9万	3.8%
505	61.31㎡ (3LDK)	2,628万円	3,964万円	12.8万	3.9%
507	61.34㎡ (3LDK)	2,598万円	3,965万円	12.8万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.53㎡ (3LDK)	2,688万円	3,976万円	12.8万	3.9%
602	62.07㎡ (3LDK)	2,668万円	4,005万円	12.8万	3.8%
603	63.60㎡ (3LDK)	2,788万円	4,087万円	12.9万	3.8%
605	61.31㎡ (3LDK)	2,678万円	3,964万円	12.8万	3.9%
607	61.34㎡ (3LDK)	2,648万円	3,965万円	12.8万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.53㎡ (3LDK)	2,738万円	3,976万円	12.8万	3.9%
702	62.07㎡ (3LDK)	2,718万円	4,005万円	12.8万	3.8%
706	54.20㎡ (2LDK)	2,388万円	3,568万円	12.1万	4.1%
707	61.34㎡ (3LDK)	2,698万円	3,965万円	12.8万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	61.53㎡ (3LDK)	2,778万円	3,976万円	12.8万	3.9%
802	62.07㎡ (3LDK)	2,758万円	4,005万円	12.8万	3.8%
803	63.60㎡ (3LDK)	2,878万円	4,087万円	12.9万	3.8%
805	61.31㎡ (3LDK)	2,768万円	3,964万円	12.8万	3.9%
806	54.20㎡ (2LDK)	2,428万円	3,568万円	12.1万	4.1%
807	61.34㎡ (3LDK)	2,738万円	3,965万円	12.8万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.53㎡ (3LDK)	2,818万円	3,976万円	12.8万	3.9%
902	62.07㎡ (3LDK)	2,798万円	4,005万円	12.8万	3.8%
903	63.60㎡ (3LDK)	2,918万円	4,087万円	12.9万	3.8%
904	62.42㎡ (3LDK)	2,908万円	4,024万円	12.8万	3.8%
905	61.31㎡ (3LDK)	2,808万円	3,964万円	12.8万	3.9%
906	54.20㎡ (2LDK)	2,468万円	3,568万円	12.1万	4.1%
907	61.34㎡ (3LDK)	2,778万円	3,965万円	12.8万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	61.53㎡ (3LDK)	2,858万円	3,976万円	12.8万	3.9%
1002	62.07㎡ (3LDK)	2,838万円	4,005万円	12.8万	3.8%
1003	63.60㎡ (3LDK)	2,958万円	4,087万円	12.9万	3.8%
1004	62.42㎡ (3LDK)	2,948万円	4,024万円	12.8万	3.8%
1005	61.31㎡ (3LDK)	2,848万円	3,964万円	12.8万	3.9%
1006	54.20㎡ (2LDK)	2,508万円	3,568万円	12.1万	4.1%
1007	61.34㎡ (3LDK)	2,818万円	3,965万円	12.8万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	61.53㎡ (3LDK)	2,898万円	3,976万円	12.8万	3.9%
1102	62.07㎡ (3LDK)	2,878万円	4,005万円	12.8万	3.8%
1103	63.60㎡ (3LDK)	2,998万円	4,087万円	12.9万	3.8%
1104	62.42㎡ (3LDK)	2,988万円	4,024万円	12.8万	3.8%
1105	61.31㎡ (3LDK)	2,888万円	3,964万円	12.8万	3.9%
1106	54.20㎡ (2LDK)	2,548万円	3,568万円	12.1万	4.1%
1107	61.34㎡ (3LDK)	2,858万円	3,965万円	12.8万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクレイドル東尾久の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクレイドル東尾久の価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクレイドル東尾久の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクレイドル東尾久の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	ビバリーホームズ東尾久東京都荒川区東尾久 8丁目	熊野前駅徒歩5分	8階建 29部屋	RC造	2018年
71m	LISTAGEVISTA 東京都荒川区東尾久 8丁目8-6	熊野前駅徒歩3分		RC造	2009年
71m	カーサボニータ東京都荒川区東尾久 8丁目8-14	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	2011年
76m	スコレータムラマ1 東京都荒川区東尾久 8丁目22-5	熊野前駅徒歩3分		RC造	2005年
78m	リステージVISTA 東京都荒川区東尾久 8丁目8-6	熊野前駅徒歩3分	15階建 105部屋	RC造	2010年
87m	パークサイド・アベニュー東京都荒川区東尾久 8丁目3-21	熊野前駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
108m	TheTokyoNorthレジデンス東京都荒川区東尾久 8丁目9-8	熊野前駅徒歩3分		RC造	2013年
145m	コスモシティグランリオ東京都荒川区東尾久 8丁目26-3	西日暮里駅徒歩42分	7階建 74部屋	RC造	2002年
200m	野島ビル東京都荒川区東尾久 8丁目30-11	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
208m	ケイ・アイランド東京都荒川区東尾久 8丁目30-3	熊野前駅徒歩4分		RC造	1991年
232m	インペリアルトパーズ熊野前東京都荒川区東尾久 8丁目31-9	町屋駅徒歩19分		RC造	2001年
272m	ルシェールイカリ東京都荒川区東尾久 8丁目14-7	熊野前駅徒歩1分		RC造	1987年
283m	エクセル矢吹東京都荒川区東尾久 8丁目32-19	町屋駅徒歩23分		RC造	2004年
314m	サンハウス東京都荒川区東尾久 8丁目32-3	熊野前駅徒歩4分		RC造	2015年
329m	ユースハイム東尾久東京都荒川区東尾久 8丁目41-9	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
333m	サンハイツ野村東京都荒川区東尾久 8丁目42-10	熊野前駅徒歩4分		RC造	1985年
338m	日東ビル東京都荒川区東尾久 8丁目41-7	熊野前駅徒歩5分		RC造	1985年
354m	グランシエロプリズムパークス東京都荒川区東尾久 6丁目43-1	熊野前駅徒歩4分	10階建 39部屋	RC造	2014年
355m	レーベン熊野前アインスゲート東京都荒川区東尾久 3丁目36-8	熊野前駅徒歩1分	15階建 70部屋	RC造	2017年
355m	扶桑ハイツ田端東京都荒川区東尾久 5丁目39-19	熊野前駅徒歩2分		RC造	1989年
356m	ミナミコーポ東京都荒川区東尾久 5丁目38-1	熊野前駅徒歩3分		RC造	1981年
358m	グランシティレイディアントタワー東京都足立区小台 1丁目18-8	西日暮里駅徒歩58分	21階建 194部屋	RC造	2005年
381m	レアシス西日暮里東京都荒川区東尾久 6丁目34-12	熊野前駅徒歩4分		RC造	2007年
382m	CASAGLICINE 東京都荒川区東尾久 8丁目44-1	熊野前駅徒歩3分		RC造	2009年
388m	シャリエ小台リバーフォート東京都足立区小台 1丁目	足立小台駅徒歩2分	14階建 169部屋	RC造	2015年
393m	オリオンマンション東京都荒川区東尾久 3丁目33-8	熊野前駅徒歩1分	6階建	RC造	1985年
396m	尾久プラザビル東京都荒川区東尾久 5丁目39-13	田端駅徒歩19分		RC造	1989年
396m	グランマークスツインフォートエアリーフォート東京都足立区小台 1丁目	足立小台駅徒歩7分	14階建 248部屋	RC造	2012年
399m	グランマークスツインフォートブライトフォート東京都足立区小台 1丁目18-8	足立小台駅徒歩4分	14階建 248部屋	RC造	2013年
404m	ベアーハイツ東京都荒川区東尾久 3丁目35-27	熊野前駅徒歩2分		RC造	1989年
407m	足立区小台1丁目計画東京都足立区小台 1丁目	足立小台駅徒歩0分	14階建 169部屋	RC造	2016年
412m	ヴァン・ヴェール東京都荒川区西尾久 3丁目3-2	熊野前駅徒歩5分		RC造	2003年
427m	プレサンスロジェ熊野前東京都荒川区東尾久 6丁目	熊野前駅徒歩5分	10階建 39部屋	RC造	2018年
429m	コンフォート町屋東京都荒川区東尾久 3丁目34-13	熊野前駅徒歩4分		RC造	2007年
442m	ドエル永山東京都荒川区東尾久 3丁目35-30	熊野前駅徒歩2分		RC造	1992年
449m	フレール小井土東京都荒川区西尾久 3丁目2-5	宮ノ前駅徒歩1分		RC造	1996年
451m	コーポ・プリン東京都荒川区東尾久 6丁目36-13	熊野前駅徒歩4分		RC造	2002年
456m	プランドールハセベ尾久第一東京都荒川区東尾久 5丁目40-2	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
462m	ベルメゾンES 東京都荒川区東尾久 3丁目20-10	熊野前駅徒歩2分		RC造	1992年
465m	パストラルヒロ東京都荒川区西尾久 3丁目9-18	宮ノ前駅徒歩3分	7階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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