サンクタス目黒大塚山(東京都 目黒区 目黒 4丁目14-16)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 347万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (96.6㎡) の 10,461 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.7%)、最も低い部屋は 318号室 (55.4㎡) の 5,644 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.5%)です。

サンクタス目黒大塚山 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,299 円/㎡
(平均値)
19.2
17.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス目黒大塚山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス目黒大塚山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス目黒大塚山
ブランドサンクタス
住所東京都 目黒区 目黒 4丁目14-16
建築年2005年
構造RC造
総戸数68部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区油面小学校
中学校区大鳥中学校
管理会社オリックス・ファシリティーズ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 17分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 17分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス目黒大塚山(5フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10196.56㎡
(4LDK)
7,490万円10,461万円31.4万3.6%
10282.30㎡
(3LDK)
6,370万円8,732万円27.0万3.7%
10387.52㎡
(3LDK)
6,570万円9,357万円28.6万3.7%
10477.44㎡
(3LDK)
5,990万円8,157万円25.5万3.8%
10582.53㎡
(3LDK)
6,280万円8,759万円27.1万3.7%
10683.01㎡
(3LDK)
6,500万円8,817万円27.2万3.7%
10782.23㎡
(3LDK)
6,440万円8,724万円27.0万3.7%
10884.12㎡
(3LDK)
6,650万円8,949万円27.6万3.7%
10984.12㎡
(3LDK)
6,500万円8,949万円27.6万3.7%
11091.88㎡
(3LDK)
6,980万円9,886万円30.0万3.6%
11169.74㎡
(3LDK)
5,100万円7,262万円23.1万3.8%
11274.78㎡
(3LDK)
5,760万円7,846万円24.7万3.8%
11357.81㎡
(2LDK)
3,980万円5,912万円19.3万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20190.10㎡
(4LDK)
7,270万円9,670万円29.4万3.7%
20282.30㎡
(3LDK)
6,360万円8,732万円27.0万3.7%
20381.30㎡
(3LDK)
6,270万円8,613万円26.7万3.7%
20477.44㎡
(3LDK)
5,990万円8,157万円25.5万3.8%
20577.25㎡
(3LDK)
5,980万円8,135万円25.5万3.8%
20681.74㎡
(3LDK)
6,360万円8,665万円26.9万3.7%
20772.31㎡
(3LDK)
5,680万円7,559万円23.9万3.8%
20863.31㎡
(3LDK)
4,980万円6,529万円21.1万3.9%
20963.25㎡
(2LDK)
4,960万円6,522万円21.0万3.9%
21063.73㎡
(2LDK)
4,950万円6,576万円21.2万3.9%
21163.73㎡
(2LDK)
4,900万円6,576万円21.2万3.9%
21276.30㎡
(3LDK)
6,250万円8,024万円25.2万3.8%
21369.74㎡
(3LDK)
5,000万円7,262万円23.1万3.8%
21474.78㎡
(3LDK)
5,640万円7,846万円24.7万3.8%
21557.81㎡
(2LDK)
3,980万円5,912万円19.3万3.9%
21680.16㎡
(3LDK)
5,990万円8,478万円26.4万3.7%
21761.07㎡
(2LDK)
4,580万円6,276万円20.3万3.9%
21855.40㎡
(2LDK)
3,950万円5,644万円18.5万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30190.10㎡
(4LDK)
7,450万円9,670万円29.4万3.7%
30282.30㎡
(3LDK)
6,560万円8,732万円27.0万3.7%
30381.30㎡
(3LDK)
6,470万円8,613万円26.7万3.7%
30477.44㎡
(3LDK)
6,210万円8,157万円25.5万3.8%
30577.25㎡
(3LDK)
6,190万円8,135万円25.5万3.8%
30681.74㎡
(3LDK)
6,530万円8,665万円26.9万3.7%
30772.31㎡
(3LDK)
5,830万円7,559万円23.9万3.8%
30863.31㎡
(3LDK)
5,130万円6,529万円21.1万3.9%
30963.25㎡
(2LDK)
5,110万円6,522万円21.0万3.9%
31063.73㎡
(2LDK)
5,100万円6,576万円21.2万3.9%
31163.73㎡
(2LDK)
5,050万円6,576万円21.2万3.9%
31268.94㎡
(2LDK)
5,730万円7,170万円22.8万3.8%
31369.74㎡
(3LDK)
5,160万円7,262万円23.1万3.8%
31474.78㎡
(3LDK)
5,790万円7,846万円24.7万3.8%
31557.81㎡
(2LDK)
4,080万円5,912万円19.3万3.9%
31680.16㎡
(3LDK)
6,150万円8,478万円26.4万3.7%
31761.07㎡
(2LDK)
4,690万円6,276万円20.3万3.9%
31855.40㎡
(2LDK)
3,990万円5,644万円18.5万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40190.10㎡
(4LDK)
7,620万円9,670万円29.4万3.7%
40282.30㎡
(3LDK)
6,730万円8,732万円27.0万3.7%
40381.30㎡
(3LDK)
6,640万円8,613万円26.7万3.7%
40477.44㎡
(3LDK)
6,380万円8,157万円25.5万3.8%
40577.25㎡
(3LDK)
6,350万円8,135万円25.5万3.8%
40681.74㎡
(3LDK)
6,690万円8,665万円26.9万3.7%
40774.68㎡
(3LDK)
6,690万円7,834万円24.7万3.8%
40870.15㎡
(3LDK)
6,320万円7,309万円23.2万3.8%
40972.51㎡
(3LDK)
6,640万円7,582万円24.0万3.8%
41069.74㎡
(3LDK)
5,480万円7,262万円23.1万3.8%
41187.26㎡
(3LDK)
6,880万円9,326万円28.6万3.7%
41266.32㎡
(2LDK)
4,880万円6,870万円22.0万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.10㎡
(4LDK)
7,850万円9,670万円29.4万3.7%
50282.30㎡
(3LDK)
6,960万円8,732万円27.0万3.7%
50381.30㎡
(3LDK)
6,870万円8,613万円26.7万3.7%
50477.44㎡
(3LDK)
6,590万円8,157万円25.5万3.8%
50577.25㎡
(3LDK)
6,560万円8,135万円25.5万3.8%
50681.74㎡
(3LDK)
6,990万円8,665万円26.9万3.7%
50792.32㎡
(3LDK)
7,590万円9,940万円30.1万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス目黒大塚山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス目黒大塚山の価格相場、家賃相場は目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス目黒大塚山の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス目黒大塚山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m 第二目黒コーポビアネーズ
東京都 目黒区 目黒 4丁目14-5
目黒駅
徒歩16分

RC造 1977年
80m イトーピア目黒マンション
東京都 目黒区 目黒 4丁目14-42
祐天寺駅
徒歩18分

RC造 1983年
88m アイル目黒
東京都 目黒区 目黒 4丁目14-7
目黒駅
徒歩17分
3階建
RC造 2012年
90m ブルックテラス
東京都 目黒区 目黒 4丁目15-8
祐天寺駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
92m Kハウス
東京都 目黒区 目黒 4丁目15-11
祐天寺駅
徒歩4分

RC造 2005年
95m マック目黒コート
東京都 目黒区 目黒 4丁目14-25
目黒駅
徒歩12分

RC造 1983年
97m エミネンス目黒
東京都 目黒区 目黒 4丁目14-33
祐天寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 2013年
100m 上目黒
東京都 目黒区 目黒 4丁目
祐天寺駅
徒歩0分
4階建
33部屋
RC造 2019年
103m Aden目黒通り
東京都 目黒区 目黒 4丁目12-6
目黒駅
徒歩18分

RC造 2001年
109m ヒルトップ・エム
東京都 目黒区 目黒 4丁目12-13
祐天寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1998年
111m メゾンU
東京都 目黒区 目黒 4丁目8-15
目黒駅
徒歩18分

RC造 1978年
112m CASAFORUM
東京都 目黒区 目黒 4丁目9-14
目黒駅
徒歩16分
5階建
RC造 1991年
117m 目黒Kハイツ
東京都 目黒区 中町 1丁目6-5
祐天寺駅
徒歩16分

RC造 1983年
120m 日東ビル
東京都 目黒区 目黒 4丁目12-5
不動前駅
徒歩13分

RC造 2000年
124m リバティースクウェアー
東京都 目黒区 中町 1丁目6-3
祐天寺駅
徒歩16分

RC造 1999年
125m メグロシティハウス
東京都 目黒区 目黒 4丁目24-10
祐天寺駅
徒歩15分

RC造 1983年
137m ヒルズスダ
東京都 目黒区 目黒 4丁目11-12
目黒駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
137m 目黒パークハイツイースト
東京都 目黒区 目黒 4丁目7-13
目黒駅
徒歩17分
4階建
RC造 1991年
140m コマツハイツヒルトップワンコマツ
東京都 目黒区 下目黒 5丁目18-20
目黒駅
徒歩17分

RC造 1979年
141m ガーデン中町
東京都 目黒区 中町 1丁目6-12
祐天寺駅
徒歩16分
5階建
RC造 1996年
142m 大八木マンション
東京都 目黒区 下目黒 5丁目3-12
武蔵小山駅
徒歩17分

RC造 1976年
143m ピアハイム目黒
東京都 目黒区 目黒 4丁目9-17
目黒駅
徒歩2分

RC造 1989年
144m スダビルディング
東京都 目黒区 目黒 4丁目11-7
目黒駅
徒歩15分

RC造 1990年
146m エランドール
東京都 目黒区 下目黒 5丁目3-13
不動前駅
徒歩18分
10階建
RC造 1995年
149m コーポ北村
東京都 目黒区 目黒 4丁目5-21
目黒駅
徒歩15分
4階建
RC造 1967年
152m プレジール目黒
東京都 目黒区 下目黒 5丁目2-16
目黒駅
徒歩20分
10階建
19部屋
RC造 2001年
154m 海老澤ビル
東京都 目黒区 中町 1丁目6-12
祐天寺駅
徒歩18分

RC造 1979年
155m 目黒アスコット
東京都 目黒区 目黒 4丁目9-18
目黒駅
徒歩16分
4階建
RC造 1990年
157m フェリーチェ目黒
東京都 目黒区 目黒 4丁目24-13
祐天寺駅
徒歩13分
4階建
RC造 2002年
162m CANNANPLACE
東京都 目黒区 下目黒 5丁目2-17
祐天寺駅
徒歩15分

RC造 1990年
162m リバティーハウス
東京都 目黒区 中町 1丁目6-20
祐天寺駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
168m メゾンふたば
東京都 目黒区 中町 1丁目5-13
祐天寺駅
徒歩16分

RC造 1990年
171m ハイム吉野
東京都 目黒区 中町 1丁目6-14
祐天寺駅
徒歩17分

RC造 1985年
177m 下目6128ビル
東京都 目黒区 下目黒 6丁目1-28
目黒駅
徒歩18分
5階建
RC造 1973年
178m 平井マンション
東京都 目黒区 中町 1丁目6-22
祐天寺駅
徒歩15分

RC造 1981年
180m 宝恵マンション
東京都 目黒区 中町 1丁目6-14
目黒駅
徒歩15分
8階建
RC造 1967年
181m グランフォート目黒
東京都 目黒区 目黒 4丁目23-17
祐天寺駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
186m メグロケイツゥマンション
東京都 目黒区 目黒 4丁目17-9
祐天寺駅
徒歩17分

RC造 1990年
190m パロス中町
東京都 目黒区 中町 1丁目5-15
祐天寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1965年
195m アメニティハウス
東京都 目黒区 下目黒 6丁目1-27
武蔵小山駅
徒歩17分
7階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

目黒 $kind_labe人口推移 目黒における人口推移・動向を調べることができます

目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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