Name: サンクタス津田沼サウスフィールド
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス津田沼サウスフィールド
Price: 278000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス津田沼サウスフィールド(千葉県船橋市中野木 2丁目10-1)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 92.0万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (116㎡) の 2,885 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.6%)、最も低い部屋は 415号室 (69.8㎡) の 2,115 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.7%)です。

サンクタス津田沼サウスフィールド価格相場・家賃相場

27.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

359 円/㎡

(平均値)

22.5 年

19.0 円/㎡

津田沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス津田沼サウスフィールドの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中野木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス津田沼サウスフィールドの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス津田沼サウスフィールドの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス津田沼サウスフィールド
ブランド	サンクタス
住所	千葉県船橋市中野木 2丁目10-1
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中野木小学校
中学校区	前原中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 19分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス津田沼サウスフィールド(7フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.81㎡ (3LDK)	2,120万円	2,181万円	6.0万	3.3%
102	106.42㎡ (4LDK)	3,820万円	2,770万円		-0.2%
103	87.30㎡ (4LDK)	3,020万円	2,467万円	4.0万	1.9%
104	76.77㎡ (3LDK)	2,550万円	2,264万円	5.6万	2.9%
105	79.28㎡ (3LDK)	2,630万円	2,315万円	5.2万	2.7%
106	84.57㎡ (3LDK)	2,890万円	2,417万円	4.4万	2.2%
107	101.60㎡ (4LDK)	3,390万円	2,702万円	0.9万	0.4%
108	101.81㎡ (3LDK)	3,390万円	2,705万円	0.8万	0.4%
109	101.67㎡ (3LDK)	3,390万円	2,703万円	0.9万	0.4%
110	101.67㎡ (3LDK)	3,390万円	2,703万円	0.9万	0.4%
111	101.63㎡ (4LDK)	3,280万円	2,702万円	0.9万	0.4%
112	73.27㎡ (3LDK)	2,470万円	2,190万円	6.0万	3.3%
113	69.82㎡ (3LDK)	2,370万円	2,115万円	6.3万	3.6%
114	100.64㎡ (4LDK)	3,780万円	2,688万円	1.1万	0.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.16㎡ (4LDK)	2,850万円	2,446万円	4.2万	2.0%
202	72.81㎡ (3LDK)	2,280万円	2,181万円	6.0万	3.3%
203	106.42㎡ (4LDK)	3,780万円	2,770万円		-0.2%
204	87.30㎡ (4LDK)	3,070万円	2,467万円	4.0万	1.9%
205	76.77㎡ (3LDK)	2,620万円	2,264万円	5.6万	2.9%
206	79.28㎡ (3LDK)	2,670万円	2,315万円	5.2万	2.7%
207	84.57㎡ (3LDK)	2,940万円	2,417万円	4.4万	2.2%
208	101.60㎡ (4LDK)	3,530万円	2,702万円	0.9万	0.4%
209	101.81㎡ (3LDK)	3,590万円	2,705万円	0.8万	0.4%
210	101.67㎡ (3LDK)	3,480万円	2,703万円	0.9万	0.4%
211	101.67㎡ (3LDK)	3,580万円	2,703万円	0.9万	0.4%
212	101.63㎡ (4LDK)	3,450万円	2,702万円	0.9万	0.4%
213	70.09㎡ (3LDK)	2,440万円	2,121万円	6.3万	3.6%
214	86.80㎡ (3LDK)	2,890万円	2,458万円	4.1万	2.0%
215	106.32㎡ (4LDK)	3,860万円	2,769万円		-0.2%
216	73.27㎡ (3LDK)	2,440万円	2,190万円	6.0万	3.3%
217	69.82㎡ (3LDK)	2,340万円	2,115万円	6.3万	3.6%
218	86.16㎡ (4LDK)	2,980万円	2,446万円	4.2万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.16㎡ (4LDK)	2,890万円	2,446万円	4.2万	2.0%
302	72.81㎡ (3LDK)	2,320万円	2,181万円	6.0万	3.3%
303	106.42㎡ (4LDK)	3,860万円	2,770万円		-0.2%
304	87.30㎡ (4LDK)	3,170万円	2,467万円	4.0万	1.9%
305	76.77㎡ (3LDK)	2,650万円	2,264万円	5.6万	2.9%
306	79.28㎡ (3LDK)	2,730万円	2,315万円	5.2万	2.7%
307	84.57㎡ (3LDK)	2,990万円	2,417万円	4.4万	2.2%
308	101.60㎡ (4LDK)	3,640万円	2,702万円	0.9万	0.4%
309	101.81㎡ (3LDK)	3,680万円	2,705万円	0.8万	0.4%
310	101.67㎡ (3LDK)	3,670万円	2,703万円	0.9万	0.4%
311	101.67㎡ (3LDK)	3,670万円	2,703万円	0.9万	0.4%
312	101.63㎡ (4LDK)	3,520万円	2,702万円	0.9万	0.4%
313	70.09㎡ (3LDK)	2,470万円	2,121万円	6.3万	3.6%
314	86.80㎡ (3LDK)	2,940万円	2,458万円	4.1万	2.0%
315	106.32㎡ (4LDK)	3,950万円	2,769万円		-0.2%
316	73.27㎡ (3LDK)	2,440万円	2,190万円	6.0万	3.3%
317	69.82㎡ (3LDK)	2,340万円	2,115万円	6.3万	3.6%
318	86.16㎡ (4LDK)	2,990万円	2,446万円	4.2万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.81㎡ (3LDK)	2,570万円	2,181万円	6.0万	3.3%
402	109.15㎡ (4LDK)	4,260万円	2,807万円		-0.5%
403	76.77㎡ (3LDK)	2,670万円	2,264万円	5.6万	2.9%
404	79.28㎡ (3LDK)	2,750万円	2,315万円	5.2万	2.7%
405	84.57㎡ (3LDK)	3,040万円	2,417万円	4.4万	2.2%
406	101.60㎡ (4LDK)	3,710万円	2,702万円	0.9万	0.4%
407	101.81㎡ (3LDK)	3,770万円	2,705万円	0.8万	0.4%
408	101.67㎡ (3LDK)	3,760万円	2,703万円	0.9万	0.4%
409	101.67㎡ (3LDK)	3,760万円	2,703万円	0.9万	0.4%
410	101.63㎡ (4LDK)	3,610万円	2,702万円	0.9万	0.4%
411	70.09㎡ (3LDK)	2,510万円	2,121万円	6.3万	3.6%
412	86.80㎡ (3LDK)	2,990万円	2,458万円	4.1万	2.0%
413	106.32㎡ (4LDK)	4,040万円	2,769万円		-0.2%
414	73.27㎡ (3LDK)	2,540万円	2,190万円	6.0万	3.3%
415	69.82㎡ (3LDK)	2,510万円	2,115万円	6.3万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	103.65㎡ (4LDK)	4,260万円	2,732万円	0.3万	0.2%
502	79.28㎡ (3LDK)	2,790万円	2,315万円	5.2万	2.7%
503	84.57㎡ (3LDK)	3,090万円	2,417万円	4.4万	2.2%
504	101.60㎡ (4LDK)	3,800万円	2,702万円	0.9万	0.4%
505	101.81㎡ (3LDK)	3,860万円	2,705万円	0.8万	0.4%
506	101.67㎡ (3LDK)	3,620万円	2,703万円	0.9万	0.4%
507	101.67㎡ (3LDK)	3,850万円	2,703万円	0.9万	0.4%
508	101.63㎡ (4LDK)	3,700万円	2,702万円	0.9万	0.4%
509	70.09㎡ (3LDK)	2,550万円	2,121万円	6.3万	3.6%
510	86.80㎡ (3LDK)	3,090万円	2,458万円	4.1万	2.0%
511	106.32㎡ (4LDK)	4,130万円	2,769万円		-0.2%
512	73.27㎡ (3LDK)	2,690万円	2,190万円	6.0万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.77㎡ (3LDK)	2,880万円	2,264万円	5.6万	2.9%
602	113.17㎡ (4LDK)	4,370万円	2,857万円		-1.0%
603	84.57㎡ (3LDK)	3,140万円	2,417万円	4.4万	2.2%
604	101.60㎡ (4LDK)	3,840万円	2,702万円	0.9万	0.4%
605	101.81㎡ (3LDK)	3,740万円	2,705万円	0.8万	0.4%
606	101.67㎡ (3LDK)	3,690万円	2,703万円	0.9万	0.4%
607	101.67㎡ (3LDK)	3,690万円	2,703万円	0.9万	0.4%
608	97.88㎡ (4LDK)	3,790万円	2,645万円	1.8万	0.8%
609	70.09㎡ (3LDK)	2,590万円	2,121万円	6.3万	3.6%
610	108.10㎡ (4LDK)	4,480万円	2,793万円		-0.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	利回り
701	109.82㎡ (3LDK)	4,690万円	2,815万円	-0.6%
702	110.49㎡ (3LDK)	4,720万円	2,824万円	-0.7%
703	115.51㎡ (4LDK)	4,780万円	2,885万円	-1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス津田沼サウスフィールドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中野木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス津田沼サウスフィールドの価格相場、家賃相場は中野木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス津田沼サウスフィールドの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中野木中古マンション価格相場推移・動向中野木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス津田沼サウスフィールドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	ロイヤルコート中野木千葉県船橋市中野木 2丁目25-10	前原駅徒歩15分	4階建	RC造	1997年
84m	コスモ津田沼パークフォルム千葉県船橋市中野木 2丁目11-1	津田沼駅徒歩20分		RC造	1999年
107m	ジョイフル津田沼千葉県船橋市中野木 2丁目16-1	東船橋駅徒歩18分	4階建	RC造	1993年
107m	ジョイフル津田沼III 千葉県船橋市中野木 2丁目16-1	前原駅徒歩15分	4階建	RC造	1993年
107m	ジョイフル津田沼3 千葉県船橋市中野木 2丁目16-1	前原駅徒歩15分		RC造	1992年
172m	アンソレイエ千葉県船橋市中野木 2丁目31-12	東船橋駅徒歩16分	5階建	RC造	1997年
172m	アンソレイユ千葉県船橋市中野木 2丁目31-12	東船橋駅徒歩19分	5階建	RC造	1998年
177m	インプレスト東船橋千葉県船橋市中野木 1丁目14-1	東船橋駅徒歩14分	9階建 139部屋	RC造	2009年
209m	グラットシェル千葉県船橋市中野木 1丁目25-35	東船橋駅徒歩16分	4階建	RC造	1997年
214m	パレドール津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目33-13	東船橋駅徒歩14分	6階建	RC造	1989年
230m	グリーンヒルズ中野木千葉県船橋市中野木 1丁目12-6	津田沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
272m	カルムメゾン千葉県船橋市前原西 4丁目22-26	津田沼駅徒歩14分	3階建	RC造	2012年
276m	ナカノギフォレスト30 千葉県船橋市中野木 1丁目25-18	東船橋駅徒歩16分	4階建	RC造	1989年
277m	UR都市機構アルビス前原6号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-6	前原駅徒歩7分		RC造	1999年
285m	プレジャーガーデン津田沼千葉県船橋市前原西 6丁目1-10	津田沼駅徒歩13分	6階建 21部屋	RC造	2002年
288m	UR都市機構アルビス前原7号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-7	前原駅徒歩7分		RC造	2000年
302m	UR都市機構アルビス前原8号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-8	前原駅徒歩7分		RC造	2000年
302m	UR都市機構アルビス前原5号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-5	前原駅徒歩7分		RC造	1999年
316m	コスモ津田沼ロイヤルコート千葉県船橋市前原西 4丁目34-1	東船橋駅徒歩13分	4階建	RC造	1996年
320m	クレストヒル中野木千葉県船橋市中野木 1丁目24-1	前原駅徒歩15分	7階建	RC造	1995年
323m	UR都市機構アルビス前原4号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-4	前原駅徒歩7分		RC造	1999年
334m	UR都市機構アルビス前原9号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-9	前原駅徒歩7分		RC造	2000年
335m	Uポイント中野木千葉県船橋市中野木 1丁目10-10	東船橋駅徒歩12分		RC造	1987年
336m	U-POINT中野木千葉県船橋市中野木 1丁目10-10	東船橋駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
336m	ユーポイント中野木千葉県船橋市中野木 1丁目10-10	東船橋駅徒歩14分	3階建	RC造	1988年
340m	グリーンビレッジ東船橋千葉県船橋市中野木 1丁目18-25	東船橋駅徒歩15分		RC造	1995年
348m	UR都市機構アルビス前原3号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-3	前原駅徒歩7分		RC造	1999年
349m	リーベスト津田沼千葉県船橋市前原西 6丁目1-3	前原駅徒歩13分	7階建	RC造	1991年
356m	UR都市機構アルビス前原2号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-2	前原駅徒歩7分		RC造	2000年
357m	レグルス近藤千葉県船橋市前原西 6丁目1-2	前原駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
364m	ライオンズマンション東船橋第3 千葉県船橋市中野木 1丁目18-40	東船橋駅徒歩17分	3階建	RC造	1994年
366m	ダイユウハイツ千葉県船橋市前原西 4丁目6-10	東船橋駅徒歩12分		RC造	1992年
389m	エヴァーグリーン千葉県船橋市駿河台 2丁目32-15	東船橋駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
391m	ベルシェ津田沼千葉県船橋市飯山満町 2丁目382-1	前原駅徒歩13分	8階建	RC造	1990年
392m	クレストフォルム津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目7-1	津田沼駅徒歩13分	9階建 121部屋	RC造	2008年
402m	UR都市機構アルビス前原11号棟千葉県船橋市前原西 6丁目1-11	前原駅徒歩7分		RC造	2003年
403m	ファーストシーン津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目6-30	津田沼駅徒歩13分	7階建 93部屋	RC造	2009年
405m	バラサ津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目30-2	津田沼駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
405m	ロッヂ・デ・モンタン津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目30-2	津田沼駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
405m	コスモ津田沼ウエストコア千葉県船橋市飯山満町 2丁目366-1	前原駅徒歩14分	7階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中野木 $kind_labe人口推移中野木における人口推移・動向を調べることができます

中野木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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