サンクタス和泉多摩川(東京都 狛江市 猪方 3丁目24-2)の価格相場は 49.9万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (101㎡) の 4,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.0%)、最も低い部屋は 503号室 (59.0㎡) の 3,003 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.7%)です。

サンクタス和泉多摩川 価格相場・家賃相場
49.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,748 円/㎡
(平均値)
22.7
3.0 円/㎡
和泉多摩川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス和泉多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス和泉多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス和泉多摩川
ブランドサンクタス
住所東京都 狛江市 猪方 3丁目24-2
建築年2002年
構造RC造
総戸数25部屋
階数6階
用途地域近隣商業地域
小学校区狛江第六小学校
中学校区狛江第二中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房、ペット相談可
アクセス 小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンクタス和泉多摩川(6フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.28㎡
(3LDK)
4,850万円3,853万円13.4万4.2%
10278.89㎡
(3LDK)
4,890万円3,926万円13.5万4.1%
10383.65㎡
(3LDK)
5,470万円4,141万円13.8万4.0%
104101.04㎡
(4LDK)
5,980万円4,905万円14.6万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.28㎡
(3LDK)
4,680万円3,853万円13.4万4.2%
20278.89㎡
(3LDK)
4,950万円3,926万円13.5万4.1%
20383.65㎡
(3LDK)
5,520万円4,141万円13.8万4.0%
20473.11㎡
(2LDK)
4,830万円3,662万円13.0万4.3%
20582.60㎡
(3LDK)
5,360万円4,094万円13.7万4.0%
20662.39㎡
(2LDK)
3,980万円3,162万円11.9万4.5%
20762.09㎡
(2LDK)
3,910万円3,147万円11.9万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.89㎡
(3LDK)
5,010万円3,926万円13.5万4.1%
30283.65㎡
(3LDK)
5,580万円4,141万円13.8万4.0%
30373.11㎡
(2LDK)
4,890万円3,662万円13.0万4.3%
30482.60㎡
(3LDK)
5,480万円4,094万円13.7万4.0%
30562.39㎡
(2LDK)
4,120万円3,162万円11.9万4.5%
30662.09㎡
(2LDK)
3,960万円3,147万円11.9万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.56㎡
(2LDK)
5,310万円3,636万円12.9万4.3%
40274.70㎡
(2LDK)
5,000万円3,735万円13.1万4.2%
40362.39㎡
(2LDK)
4,180万円3,162万円11.9万4.5%
40462.09㎡
(2LDK)
4,030万円3,147万円11.9万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.22㎡
(2LDK)
4,910万円3,482万円12.6万4.4%
50290.45㎡
(3LDK)
6,180万円4,444万円14.2万3.8%
50359.04㎡
(2LDK)
3,990万円3,003万円11.5万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60195.49㎡
(3LDK)
6,980万円4,665万円14.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス和泉多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は猪方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス和泉多摩川の価格相場、家賃相場は猪方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス和泉多摩川の周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
猪方 中古マンション価格相場 推移・動向 猪方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

猪方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス和泉多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 泉プラザ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目6-4
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
58m サニーマンション
東京都 狛江市 東和泉 3丁目7-27
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
65m 大木ビル
東京都 狛江市 猪方 3丁目23-3
和泉多摩川駅
徒歩4分

RC造 1993年
74m セントポリア多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目6-13
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1998年
82m BelleMaisonKOMAE
東京都 狛江市 猪方 3丁目22-1
和泉多摩川駅
徒歩3分

RC造 1990年
83m ベルエミネンス A棟
東京都 狛江市 猪方 3丁目22-1
和泉多摩川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
83m ベルメゾン狛江
東京都 狛江市 猪方 3丁目22-1
和泉多摩川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
101m モアクレスト
東京都 狛江市 東和泉 3丁目5-5
和泉多摩川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1994年
104m いずみレジデンス A
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-3
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
104m いづみレジデンスA棟
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-3
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
106m パールシティ山口
東京都 狛江市 東和泉 3丁目9-6
和泉多摩川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1983年
107m セントヒルダス和泉多摩川
東京都 狛江市 猪方 3丁目22-17
和泉多摩川駅
徒歩4分
2階建
RC造 1993年
107m セントヒルダス
東京都 狛江市 猪方 3丁目22-17
和泉多摩川駅
徒歩5分

RC造 1992年
119m エミネンスいずみ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-16
和泉多摩川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
119m エミネンスいづみ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-16
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
121m いずみレジデンスB
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-2
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1981年
121m いづみレジデンスB棟
東京都 狛江市 東和泉 3丁目8-2
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1980年
122m 多摩川ハイツ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目5-1
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1974年
125m メゾン・ド・ファミーユ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目9-9
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
135m ベレヌ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目14-7
和泉多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
168m ヴァレーフィールド
東京都 狛江市 東和泉 3丁目4
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2000年
168m あづまやビル
東京都 狛江市 東和泉 3丁目10-7
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1986年
176m パーク・ハイム狛江1号棟
東京都 狛江市 東和泉 3丁目14-1
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1987年
176m OHIOコーポ
東京都 狛江市 猪方 4丁目2-16
和泉多摩川駅
徒歩5分
2階建
RC造 1987年
178m ハイシティ和泉多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目3-3
和泉多摩川駅
徒歩3分

RC造 1981年
180m PHOENIX狛江
東京都 狛江市 東和泉 3丁目12-14
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
180m オハイオコーポ
東京都 狛江市 猪方 4丁目2-16
和泉多摩川駅
徒歩5分

RC造 1986年
180m フェニックス狛江
東京都 狛江市 東和泉 3丁目12-14
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2001年
195m あさひやビル
東京都 狛江市 東和泉 3丁目11-17
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 1988年
196m メゾン和泉多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目3-9
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 1993年
215m ルデヤハイツ
東京都 狛江市 猪方 4丁目4-2
和泉多摩川駅
徒歩6分

RC造 1978年
242m エリナーズ多摩川
東京都 狛江市 猪方 4丁目4-4
和泉多摩川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
251m 藤ノ木荘
東京都 狛江市 猪方 4丁目4-10
和泉多摩川駅
徒歩11分

RC造 2005年
251m コンフォンテ
東京都 狛江市 東和泉 3丁目2-10
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 2003年
264m プロムナードA
東京都 狛江市 東和泉 3丁目2-17
和泉多摩川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
279m リベ多摩川
東京都 狛江市 猪方 4丁目5-1
和泉多摩川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
285m サンエービル
東京都 狛江市 東和泉 4丁目3-15
和泉多摩川駅
徒歩1分

RC造 1993年
289m 白栄舎ビル
東京都 狛江市 猪方 4丁目5-2
和泉多摩川駅
徒歩8分

RC造 1989年
304m リビオン21
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1
和泉多摩川駅
徒歩2分

RC造 2001年
305m シルク多摩川
東京都 狛江市 東和泉 3丁目1-1
和泉多摩川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

猪方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

猪方 $kind_labe人口推移 猪方における人口推移・動向を調べることができます

猪方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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