サンアベニュー(東京都 国分寺市 内藤 2丁目23-25)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (17.9㎡) の 489 万円、最も低い部屋は 205号室 (17.9㎡) の 489 万円です。

サンアベニュー 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,243 円/㎡
(平均値)
30.0
13.0 円/㎡
国立駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンアベニューの価格相場情報

物件の詳細情報

サンアベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンアベニュー
住所東京都 国分寺市 内藤 2丁目23-25
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 13分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 13分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 26分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 35分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 35分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンアベニュー(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.95㎡
(1K)
-489万円4.0万9.9%
10217.95㎡
(1K)
-489万円4.0万9.9%
10317.95㎡
(1R)
-489万円4.0万9.9%
10517.95㎡
(1K)
-489万円4.0万9.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.95㎡
(1K)
-489万円4.0万9.9%
20217.95㎡
(1K)
-489万円4.0万9.9%
20317.95㎡
(1K)
-489万円4.0万9.9%
20517.95㎡
(1K)
-489万円4.0万9.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンアベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は内藤のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンアベニューの価格相場、家賃相場は内藤のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンアベニューの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
内藤 中古マンション価格相場 推移・動向 内藤における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

内藤 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンアベニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m グランメール
東京都 国分寺市 内藤 2丁目25-24
国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1990年
86m CASA ROSA
東京都 国分寺市 内藤 2丁目12-42
国立駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
86m カーサ・ローサ
東京都 国分寺市 内藤 2丁目12-42
国立駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2009年
107m メゾンT
東京都 国分寺市 内藤 2丁目9-23
国立駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1988年
114m メープルリーフ
東京都 国分寺市 内藤 2丁目26-18
府中駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
121m ハウス国分寺
東京都 国分寺市 内藤 2丁目14-32
西国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
137m ウィンディア国分寺
東京都 国分寺市 内藤 2丁目34-17
国立駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
143m 寿ハイツ
東京都 国分寺市 内藤 2丁目8-5
国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
147m カーサデリョウ
東京都 国分寺市 内藤 2丁目22-4
国立駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
173m ヒルズハイム
東京都 国分寺市 内藤 2丁目29-20
国立駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
174m カメリア国立
東京都 国分寺市 内藤 2丁目14-15
国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
175m ハイツ国立
東京都 国立市 東 1丁目21-13
国立駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
189m プラムツリーハウス
東京都 国分寺市 内藤 2丁目14-16
西国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
189m メイプルハウス
東京都 国分寺市 内藤 2丁目14-16
西国分寺駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2014年
189m メープルツリーハウス
東京都 国分寺市 内藤 2丁目14-16
西国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
189m ピースフル国立
東京都 国立市 東 3丁目2-4
国立駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
195m サルーテ国立東
東京都 国立市 東 3丁目3-2
国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
202m プロヴィデンス国立
東京都 国立市 東 3丁目3-4
国立駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2009年
204m フィカーサ国立
東京都 国分寺市 内藤 2丁目39-21
国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2016年
215m アネックス
東京都 国分寺市 内藤 2丁目1-14
国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
218m 国立ガーデンハイツ
東京都 国分寺市 内藤 2丁目39-14
国立駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
234m K・アパートメント
東京都 国立市 東 3丁目3-16
国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1973年
243m SHAMROCK HILLS
東京都 国分寺市 内藤 1丁目11-44
西国分寺駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
246m シェトワ
東京都 国立市 東 3丁目5-25
国立駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
249m シャムロック・ヒルズ
東京都 国分寺市 内藤 1丁目11-44
西国分寺駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
280m メゾン カルム
東京都 国立市 東 1丁目12-10
国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
280m ガーデンハウス国立
東京都 国立市 東 1丁目12-17
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
280m ガーデンハウス国立II
東京都 国立市 東 1丁目12-17
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
283m グリーンルーフ
東京都 国立市 東 2丁目1-17
国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
287m コーポ糸川
東京都 国立市 東 3丁目6-26
国立駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1983年
292m カトルセゾン
東京都 国立市 東 2丁目7-26
国立駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
301m RaRa
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目2-18
国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
306m コスモス
東京都 国立市 東 1丁目20-56
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
310m ハイツポロウニア
東京都 国立市 東 3丁目8-13
国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
319m メゾンブランシュ
東京都 国立市 東 1丁目10-13
国立駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
321m ELMAISONルマ
東京都 国分寺市 日吉町 2丁目2-31
国立駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
330m グリーンハウスB
東京都 国立市 東 1丁目10-20
国立駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
334m グリーンハウスA
東京都 国立市 東 1丁目10-20
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
334m グリーンハウスB棟
東京都 国立市 東 1丁目10-20
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
335m レジデンス司
東京都 国立市 東 1丁目13-1
国立駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

内藤の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

内藤 $kind_labe人口推移 内藤における人口推移・動向を調べることができます

内藤 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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