サニーハイツ田園(東京都 大田区 田園調布 2丁目4-9)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 2,235 万円、最も低い部屋は 2階 (30.5㎡) の 1,914 万円です。

サニーハイツ田園 価格相場・家賃相場
63.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,576 円/㎡
(平均値)
43.9
11.0 円/㎡
多摩川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーハイツ田園の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーハイツ田園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーハイツ田園
住所東京都 大田区 田園調布 2丁目4-9
建築年1981年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急東横線 多摩川駅  徒歩 11分
東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーハイツ田園(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2DK)
-2,235万円9.0万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2DK)
-2,235万円9.0万4.8%
2階30.51㎡
(2DK)
-1,914万円8.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーハイツ田園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田園調布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーハイツ田園の価格相場、家賃相場は田園調布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーハイツ田園の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向 田園調布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーハイツ田園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m ミーテ・セレーノ
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-5
多摩川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
71m フォレスト田園調布
東京都 大田区 田園調布 2丁目10-12
田園調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
83m パークビラ
東京都 大田区 田園調布 2丁目10-15
田園調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2017年
91m 天野ハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-18
多摩川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
106m 中川ビル
東京都 大田区 田園調布 2丁目9-3
田園調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
109m グリーンコート
東京都 大田区 田園調布 2丁目6-16
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
138m シャンビラージュ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目47-9
多摩川駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
140m オストハウゼ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目45-5
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
236m ル・カルティエ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目33-13
多摩川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
273m ベルメゾン田園
東京都 大田区 田園調布 1丁目35-7
田園調布駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
285m カーサベルデ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目32-19
多摩川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
328m ディアコート田園
東京都 大田区 田園調布 1丁目27-19
多摩川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
336m RinWisteria
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目6-16
雪が谷大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
343m ハーモニー
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目13
雪が谷大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
363m サンリッツハイム
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目7-6
雪が谷大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
370m アイショウセレハウス東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目5-16
雪が谷大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
400m エル・ソル
東京都 大田区 田園調布 1丁目23-6
雪が谷大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
410m ラ・ルナ
東京都 大田区 田園調布 1丁目23-7
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
421m ルグラン田園
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目20-10
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
421m ビューラーN
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目4-14
多摩川駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
426m メゾンU田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目15-18
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
427m フレグラン田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目14-27
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
431m セレナ田園
東京都 大田区 田園調布 1丁目14-26
多摩川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
447m レオパレス多摩川園
東京都 大田区 田園調布 1丁目15-3
雪が谷大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
450m ベルグラン東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目24-7
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
454m ガーデニア
東京都 大田区 田園調布 2丁目41-10
田園調布駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
456m メゾン・玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目24-17
田園調布駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
474m アーバン多摩川
東京都 大田区 田園調布 1丁目13-3
多摩川駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
476m カサベルデ
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目19-10
田園調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
480m ビバーチェ21
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目30-14
田園調布駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
521m グリーンハイツ
東京都 大田区 田園調布 2丁目48-14
田園調布駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
534m アメイシャ2
東京都 大田区 田園調布 1丁目4-11
多摩川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
535m FeliceJiyudori
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-10
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
540m エストタマガワ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-11
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
542m シティハイムコーポモリイ
東京都 大田区 田園調布 1丁目20-14
雪が谷大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
548m ハイム田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目3-7
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
549m エクセル田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目27-11
奥沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
551m グランデュール田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目20-12
多摩川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
552m コーポきのみ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目23-11
雪が谷大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
560m Nハイム
東京都 大田区 雪谷大塚町 16-4
雪が谷大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田園調布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田園調布 $kind_labe人口推移 田園調布における人口推移・動向を調べることができます

田園調布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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