サニーハイツ山手(千葉県 船橋市 山手 2丁目1-3)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 100.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (53.8㎡) の 1,627 万円、最も低い部屋は 302号室 (53.8㎡) の 1,627 万円です。

サニーハイツ山手 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,262 円/㎡
(平均値)
35.0
8.0 円/㎡
新船橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーハイツ山手の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーハイツ山手の物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーハイツ山手
住所千葉県 船橋市 山手 2丁目1-3
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区行田東小学校
中学校区行田中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 新船橋駅  徒歩 8分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 東海神駅  徒歩 13分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 17分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 17分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

サニーハイツ山手』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーハイツ山手(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.79㎡
(2LDK)
-1,627万円6.8万5.0%
20353.79㎡
(2LDK)
-1,627万円6.8万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30253.79㎡
(2LDK)
-1,627万円6.8万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーハイツ山手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山手のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーハイツ山手の価格相場、家賃相場は山手のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーハイツ山手の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山手 中古マンション価格相場 推移・動向 山手における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山手 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーハイツ山手の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m エスペランサ飛ノ台
千葉県 船橋市 海神 4丁目29-19
新船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
68m エステートハウス
千葉県 船橋市 山手 2丁目13-1
新船橋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
175m ルミエール大和
千葉県 船橋市 山手 2丁目12-24
新船橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2010年
261m 利右衛門壱番館
千葉県 船橋市 海神 5丁目24-9
海神駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
264m メゾンAmour船橋
千葉県 船橋市 海神 5丁目29-35
新船橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
275m フルール・ド・クール山手
千葉県 船橋市 山手 2丁目11-21
新船橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2015年
323m ライオンズプラザリョーヒーナ
千葉県 船橋市 海神 4丁目23-25
新船橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
323m レオパレスリョーヒーナ
千葉県 船橋市 海神 4丁目23-25
海神駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2011年
354m サニーベール西船
千葉県 船橋市 西船 2丁目23-20
海神駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
357m アンサンブル若葉A棟
千葉県 船橋市 海神 4丁目26-59
新船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
359m アンサンブル若葉B棟
千葉県 船橋市 海神 4丁目26-60
新船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
375m レオパレスCASA BEATO
千葉県 船橋市 西船 2丁目22-9
海神駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
388m フレアサポート
千葉県 船橋市 海神 3丁目24-21
新船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
406m ウエストベリー
千葉県 船橋市 西船 2丁目26-5
西船橋駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
414m 第二コーポラス石井
千葉県 船橋市 海神 3丁目23-37
海神駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2000年
449m 第2コーポラス石井
千葉県 船橋市 海神 3丁目23-37
新船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
486m メロディ白樺
千葉県 船橋市 海神 3丁目29-32
新船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
546m 三浦マンション
千葉県 船橋市 海神 5丁目10-3
西船橋駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1989年
584m 新船橋ビル
千葉県 船橋市 本町 7丁目27-15
新船橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
600m 第二浜田ビル
千葉県 船橋市 海神 5丁目1-19
海神駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
607m メゾンノーブル
千葉県 船橋市 海神 6丁目15-17
海神駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1991年
612m クレストコート海神
千葉県 船橋市 海神 3丁目23-66
東海神駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
626m 黄桜ビル
千葉県 船橋市 本町 7丁目27-10
新船橋駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
650m アベリアハウス海神
千葉県 船橋市 海神 6丁目12-1
海神駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
654m 海神駅前カワイビル
千葉県 船橋市 海神 6丁目9-19
海神駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
656m カワイビル
千葉県 船橋市 海神 6丁目9-19
海神駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
669m シャルム西船
千葉県 船橋市 海神 6丁目16-6
海神駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
670m 竹内マンション
千葉県 船橋市 海神 4丁目2-13
海神駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1982年
675m LEO八番館
千葉県 船橋市 海神 6丁目15-12
海神駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
675m レオ八番館
千葉県 船橋市 海神 6丁目15-12
海神駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
681m 西船島田ハイツ
千葉県 船橋市 西船 1丁目4-11
京成西船駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
682m 西船第2島田ハイツ
千葉県 船橋市 西船 1丁目4-11
京成西船駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1997年
690m LEO五番館
千葉県 船橋市 海神 6丁目15-9
海神駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
691m レオ五番館
千葉県 船橋市 海神 6丁目15-9
海神駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
701m カメリアガーデン
千葉県 船橋市 海神 6丁目6-8
海神駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2004年
754m 山手ハイツ
千葉県 船橋市 山手 3丁目1-25
新船橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
759m ソフィア船橋
千葉県 船橋市 山手 3丁目2-6
新船橋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
759m ソフィアフナバシ
千葉県 船橋市 山手 3丁目2-6
新船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
776m レオパレスRTフォーブル
千葉県 船橋市 本町 7丁目26-22
新船橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2008年
788m Sounion・K
千葉県 船橋市 海神 2丁目17-14
船橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山手の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

山手 $kind_labe人口推移 山手における人口推移・動向を調べることができます

山手 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。