サニーサイドフラッツ(東京都 文京区 小日向 2丁目20-4)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (77.5㎡) の 3,136 万円、最も低い部屋は 3階 (77.5㎡) の 3,136 万円です。

サニーサイドフラッツ 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,677 円/㎡
(平均値)
48.0
4.0 円/㎡
江戸川橋駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーサイドフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーサイドフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーサイドフラッツ
住所東京都 文京区 小日向 2丁目20-4
建築年1977年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーサイドフラッツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階77.50㎡
(2LDK)
-3,136万円20.8万7.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階77.50㎡
(2LDK)
-3,136万円20.8万7.9%
3階77.50㎡
(2LDK)
-3,136万円20.8万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーサイドフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小日向のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーサイドフラッツの価格相場、家賃相場は小日向のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーサイドフラッツの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小日向 中古マンション価格相場 推移・動向 小日向における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小日向 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーサイドフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m グランシャトレ文京小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目19-16
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1999年
51m メゾン桜木
東京都 文京区 小日向 2丁目19-12
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2000年
62m トワベール小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目19-9
江戸川橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1973年
64m プレミスト文京音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目2-2
江戸川橋駅
徒歩2分
7階建
41部屋
RC造 2013年
64m コニームーン
東京都 文京区 小日向 2丁目19-1
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1993年
71m 吉見屋ビル
東京都 文京区 音羽 1丁目1-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1991年
74m 第2杉ビル
東京都 文京区 小日向 2丁目19-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1983年
79m 真島マンション
東京都 文京区 小日向 2丁目18-11
江戸川橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1972年
82m 小日向グランドヒルズ
東京都 文京区 小日向 2丁目20-9
江戸川橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2002年
83m コタニビル
東京都 文京区 音羽 1丁目1-9
江戸川橋駅
徒歩1分

RC造 1989年
83m 小野桜木ビル
東京都 文京区 音羽 1丁目1-3
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2001年
84m GRAND-MUSEE小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目23-20
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
88m エクセルビル
東京都 文京区 水道 2丁目10-7
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1989年
89m クレール音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目2-11
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1987年
91m ブリリア小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目24-8
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2004年
93m Brillia小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目24-8
江戸川橋駅
徒歩5分
4階建
22部屋
RC造 2004年
98m 第三音羽ビル
東京都 文京区 音羽 1丁目2-3
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2001年
102m コーポ鈴木
東京都 文京区 小日向 2丁目18-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
108m 細井ビル
東京都 文京区 小日向 2丁目18-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
117m CROSS小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目11-8
江戸川橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2011年
121m 中澤会計ビル
東京都 文京区 小日向 2丁目17-8
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
125m グランリビオ久世山
東京都 文京区 小日向 2丁目21-3
江戸川橋駅
徒歩5分
5階建
19部屋
RC造 2005年
129m ザ・ドチェスター小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目25-22
江戸川橋駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 2005年
130m 江戸川ハイツ
東京都 文京区 水道 2丁目9-8
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1978年
134m プレシス江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩0分
8階建
25部屋
RC造 2018年
142m プレシス文京江戸川橋
東京都 文京区 水道 2丁目
江戸川橋駅
徒歩2分
8階建
37部屋
RC造 2018年
143m 三谷ビル
東京都 文京区 音羽 1丁目28-4
江戸川橋駅
徒歩1分

RC造 1975年
154m ソレイユ音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目26-13
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2013年
155m 第三毛木ビル
東京都 文京区 水道 2丁目11-7
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1990年
157m アクシオン音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目26-14
江戸川橋駅
徒歩3分
11階建
RC造 2011年
162m クリオ文京音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目26-12
江戸川橋駅
徒歩3分
12階建
43部屋
RC造 2015年
164m 江戸商事ビル2
東京都 文京区 水道 2丁目11-10
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1975年
166m シティホームズ文京音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目27-13
江戸川橋駅
徒歩2分
12階建
47部屋
RC造 2002年
170m 大都ビル
東京都 文京区 水道 2丁目11-10
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1993年
175m エトワール音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目6-7
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1984年
184m ウェルフェアステージ文京音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目26-9
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 2010年
188m NAIZ
東京都 文京区 小日向 2丁目26-21
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
189m 阿部ビル
東京都 文京区 水道 2丁目11-12
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1981年
193m 音羽ホームズ
東京都 文京区 音羽 1丁目5-13
江戸川橋駅
徒歩3分
11階建
RC造 2010年
193m コンフォートコレクト
東京都 文京区 水道 2丁目8-4
江戸川橋駅
徒歩2分
7階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小日向の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小日向 $kind_labe人口推移 小日向における人口推移・動向を調べることができます

小日向 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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