Name: サニーコート大宮東町
SKU: サニーコート大宮東町
Price: 627000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サニーコート大宮東町(埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目2-39)の価格相場は 62.7万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (70.5㎡) の 4,460 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.9%)、最も低い部屋は 902号室 (67.5㎡) の 4,205 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

サニーコート大宮東町価格相場・家賃相場

62.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,169 円/㎡

(平均値)

15.0 年

12.0 円/㎡

大宮駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サニーコート大宮東町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大宮区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サニーコート大宮東町の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーコート大宮東町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サニーコート大宮東町
住所	埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目2-39
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	9階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大宮小学校
中学校区	大宮東中学校
管理会社	(株)万欣地所
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	その他埼玉新都市交通伊奈線大宮駅徒歩 12分 JR JR京浜東北線大宮駅徒歩 12分新幹線北陸新幹線大宮駅徒歩 12分新幹線東北新幹線大宮駅徒歩 12分 JR JR湘南新宿ライン大宮駅徒歩 12分新幹線上越新幹線大宮駅徒歩 12分 JR JR上野東京ライン大宮駅徒歩 12分 JR JR埼京線大宮駅徒歩 12分東武東武野田線大宮駅徒歩 12分 JR JR高崎線大宮駅徒歩 12分 JR JR川越線大宮駅徒歩 12分 JR JR宇都宮線大宮駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーコート大宮東町(9フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.83㎡ (3LDK)	3,080万円	4,231万円	8.2万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.31㎡ (3LDK)	3,310万円	4,441万円	7.9万	2.1%
202	67.52㎡ (3LDK)	3,130万円	4,205万円	8.2万	2.3%
203	67.83㎡ (3LDK)	3,140万円	4,231万円	8.2万	2.3%
204	70.54㎡ (3LDK)	3,330万円	4,460万円	7.9万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	67.52㎡ (3LDK)	3,170万円	4,205万円	8.2万	2.3%
303	67.83㎡ (3LDK)	3,230万円	4,231万円	8.2万	2.3%
304	70.54㎡ (3LDK)	3,430万円	4,460万円	7.9万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.31㎡ (3LDK)	3,440万円	4,441万円	7.9万	2.1%
402	67.52㎡ (3LDK)	3,260万円	4,205万円	8.2万	2.3%
404	70.54㎡ (3LDK)	3,480万円	4,460万円	7.9万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.31㎡ (3LDK)	3,500万円	4,441万円	7.9万	2.1%
502	67.52㎡ (3LDK)	3,320万円	4,205万円	8.2万	2.3%
503	67.83㎡ (3LDK)	3,330万円	4,231万円	8.2万	2.3%
504	70.54㎡ (3LDK)	3,520万円	4,460万円	7.9万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.31㎡ (3LDK)	3,530万円	4,441万円	7.9万	2.1%
602	67.52㎡ (3LDK)	3,350万円	4,205万円	8.2万	2.3%
603	67.83㎡ (3LDK)	3,360万円	4,231万円	8.2万	2.3%
605	70.54㎡ (3LDK)	3,550万円	4,460万円	7.9万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.31㎡ (3LDK)	3,560万円	4,441万円	7.9万	2.1%
702	67.52㎡ (3LDK)	3,380万円	4,205万円	8.2万	2.3%
703	67.83㎡ (3LDK)	3,390万円	4,231万円	8.2万	2.3%
704	70.54㎡ (3LDK)	3,580万円	4,460万円	7.9万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.31㎡ (3LDK)	3,590万円	4,441万円	7.9万	2.1%
802	67.52㎡ (3LDK)	3,410万円	4,205万円	8.2万	2.3%
803	67.83㎡ (3LDK)	3,420万円	4,231万円	8.2万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	67.52㎡ (3LDK)	3,440万円	4,205万円	8.2万	2.3%
903	67.83㎡ (3LDK)	3,450万円	4,231万円	8.2万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーコート大宮東町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーコート大宮東町の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーコート大宮東町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大宮区中古マンション価格相場推移・動向大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サニーコート大宮東町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	ディアコート五番館埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目46	大宮駅徒歩9分	6階建	RC造	1996年
32m	One'sStage大宮東町2丁目埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目34-2	大宮駅徒歩12分		RC造	2014年
75m	GALLERIA東町埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目122-12	大宮駅徒歩11分		RC造	2014年
85m	ボンヴォーヌン埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目122-8	大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	1995年
87m	アーバン山崎埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目51	大宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
111m	榎本ビル埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目305-1	大宮駅徒歩13分	3階建	RC造	1985年
123m	AZビルディング埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目16-5	大宮駅徒歩8分		RC造	1985年
125m	大宮東町埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目	大宮駅徒歩10分	12階建 33部屋	RC造	2019年
133m	アクシーズグランデ大宮東町埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目41-10	大宮駅徒歩13分	9階建	RC造	2008年
134m	Acseedsgrande大宮東町埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目41-10	大宮駅徒歩10分		RC造	2007年
143m	クリーンビル秋谷埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目16	大宮駅徒歩7分		RC造	1982年
145m	ワンズステージ大宮堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目308-2	北大宮駅徒歩13分	4階建	RC造	2013年
145m	ONESSTAGE大宮堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目308-2	大宮駅徒歩13分	4階建	RC造	2013年
151m	ONES STAGE 大宮埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目313-3	大宮駅徒歩13分	4階建	RC造	2013年
158m	サンコート東町埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目47-1	大宮駅徒歩11分		RC造	2015年
159m	第13東町ユーセードムス埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目162-4	大宮駅徒歩10分		RC造	1985年
159m	第13ユーセードムス埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目162-4	大宮駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
166m	コンフォートAZUMA 埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目162-1	大宮駅徒歩9分	3階建	RC造	2005年
166m	エクセレンス大宮埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目297-3	大宮駅徒歩12分		RC造	1995年
172m	ヴォーグ大宮B棟埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目243	大宮駅徒歩13分		RC造	1993年
181m	シュライン大宮埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目168	大宮駅徒歩8分	4階建	RC造	1998年
181m	藤和シティホームズ大宮氷川参道埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目16-1	大宮駅徒歩8分	15階建	RC造	2002年
183m	ヴォーク大宮埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目243	大宮駅徒歩14分	4階建	RC造	1994年
183m	ヴォーグ大宮埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目243	大宮駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
184m	ヴォーグ大宮A棟埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目243	大宮駅徒歩13分		RC造	1993年
191m	恒陽大宮公園マンション埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目203-1	大宮駅徒歩9分	6階建	RC造	1980年
195m	フォレスト21 埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目79	大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
197m	アーバンレジデンス埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目74-1	大宮駅徒歩14分	4階建	RC造	1992年
198m	ジェニアルポート埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目87-9	大宮駅徒歩9分	3階建	RC造	1993年
199m	旭ニューハイツ埼玉県さいたま市大宮区東町 1丁目74-4	大宮駅徒歩10分	3階建	RC造	1981年
199m	メゾンブランシュ埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目244	大宮駅徒歩13分	4階建	RC造	1994年
202m	グリーンフォレスト埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目87	大宮駅徒歩8分	4階建	RC造	2002年
213m	リビオ大宮氷川参道ザ・テラス埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目	大宮駅徒歩9分	12階建 33部屋	RC造	2019年
236m	林マンション埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目256-8	大宮駅徒歩14分		RC造	1996年
236m	HAYASHIマンション埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目256-8	大宮駅徒歩13分	3階建	RC造	1997年
237m	アーバン堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目364	大宮駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
237m	大宮氷川参道パークハウス埼玉県さいたま市大宮区東町 2丁目176-1	大宮駅徒歩9分	10階建 29部屋	RC造	2004年
240m	プロヴァンス大宮Sta 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目341	大宮駅徒歩14分	4階建	RC造	2015年
245m	サーパス大宮堀ノ内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目267-1	大宮駅徒歩14分	5階建	RC造	1996年
245m	サーパス大宮堀の内埼玉県さいたま市大宮区堀の内町 1丁目267-1	大宮駅徒歩14分		RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.5 万人	-0.70%
2045 年	12.6 万人	-0.13%
2040 年	12.6 万人	+0.51%
2035 年	12.5 万人	+1.16%
2030 年	12.4 万人	+1.25%
2025 年	12.2 万人	+3.80%
2020 年	11.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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