サザンヒルズ(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目392-1)の価格相場は 33.1万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (52.4㎡) の 1,862 万円、最も低い部屋は 101号室 (38.2㎡) の 1,189 万円です。

サザンヒルズ 価格相場・家賃相場
33.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,801 円/㎡
(平均値)
10.9
22.0 円/㎡
大宮駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サザンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

サザンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名サザンヒルズ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目392-1
建築年2014年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区芝川小学校
中学校区第二東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、エアコン完備、温水洗浄便座、バス、トイレ別、システムキッチン、オートロック、BS/CS対応
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 22分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 22分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 22分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 22分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 22分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 26分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 26分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 26分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 26分
東武 東武野田線 大宮公園駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サザンヒルズ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.25㎡
(1LDK)
-1,189万円7.7万7.8%
10252.37㎡
(1LDK)
-1,862万円8.1万5.2%
10341.00㎡
(1LDK)
-1,310万円7.9万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.38㎡
(1LDK)
-1,513万円8.0万6.4%
20252.37㎡
(1LDK)
-1,862万円8.1万5.2%
20341.00㎡
(1LDK)
-1,310万円7.9万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30341.00㎡
(1LDK)
-1,310万円7.9万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサザンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサザンヒルズの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サザンヒルズの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サザンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m 長島ビル天沼町
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目401-4
大宮駅
徒歩20分

鉄骨造 1980年
75m レオパレスサカエ2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目424-1
大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
90m レオパレスサカエ1
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目424-1
大宮駅
徒歩22分

鉄骨造 1994年
143m センターハイツKISHI
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目437-4
大宮駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
143m センターハイツキシ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目437-4
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
187m クィーン・パレスII
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目530
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1980年
197m 星野ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目441-1
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1982年
232m マルモハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目443
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
242m ヒロ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目324
大宮駅
徒歩16分

鉄骨造 1999年
270m 沢田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目76-1
大宮駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1984年
277m ヒカリハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目557-1
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
282m 大宮エンゼルハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目956
大宮駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1987年
288m サープラスAB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目998
さいたま新都心駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
288m サープラスB
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目998
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1994年
289m サープラスA
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目998
大宮駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
300m リバーヴィレッジ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目814
大宮駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1998年
312m プラザ大島
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目973-6
さいたま新都心駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2005年
318m フィールドスター II
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目84-3
大宮駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
319m フィールドスター2
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目84-3
大宮駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
322m 小宅コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目81-4
大宮駅
徒歩16分

鉄骨造 1982年
329m 定登ビルすずらん館
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1
大宮駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
329m すずらん館
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
329m 定登ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1995年
334m ホシノハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目66
大宮駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2013年
340m 三笠ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目999-7
大宮駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1992年
356m ソフィア天沼町
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目174-1
大宮駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2004年
376m 峨童ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目62
大宮駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
380m 一武ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目37
大宮駅
徒歩21分

鉄骨造 1985年
381m 金杉ビルフォーブル大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目16-1
大宮駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
388m ピアレス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目277-4
大宮駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
390m 手塚コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目834-2
さいたま新都心駅
徒歩22分

鉄骨造 1981年
404m クレスト大島
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目937-1
さいたま新都心駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1999年
417m コートF
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目103-3
大宮駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2012年
417m サンビューティビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目828-1
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1981年
434m イズミハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目61-5
大宮駅
徒歩17分

鉄骨造 1987年
438m ジョイスタービル
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目52-1
大宮駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
442m 堀の内コーポB
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目191
大宮駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1993年
450m 第3アゼリアハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目199-1
大宮駅
徒歩17分

鉄骨造 1981年
452m クレメゾン天沼
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目233-5
大宮駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
460m ドリームハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目233-1
大宮駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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