サクラシティ(埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目12-4)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サクラシティ 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,159 円/㎡
(平均値)
14.0
29.0 円/㎡
西浦和駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サクラシティの価格相場情報

物件の詳細情報

サクラシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名サクラシティ
住所埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目12-4
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区栄和小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、オール電化、ウォークインクローゼット、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 29分
JR JR埼京線 中浦和駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
JR JR京浜東北線 浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 1分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 1分
JR JR高崎線 浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 1分
JR JR宇都宮線 浦和駅  バス20分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サクラシティ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.34㎡
(1DK)
-1,096万円7.7万8.4%
20236.71㎡
(1DK)
-1,142万円7.9万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサクラシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサクラシティの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サクラシティの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サクラシティの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m ヴィラSAKURA A
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目11-29
南与野駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2015年
103m ヴィラSAKURA B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目11-29
中浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
118m ラ・ソレイル
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目6-22
南与野駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2004年
121m グランハイム松岡
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目14-13
西浦和駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1995年
129m コモンシオンA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目13-27
南与野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
137m プロシード
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-7
南与野駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2012年
148m ルミエール武蔵野
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-30
南与野駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1999年
163m レジデンツ藤A
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目14-24
南与野駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1990年
174m ラプラスシマB
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目15-3
西浦和駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1990年
176m グラン・コンフォール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目7-9
西浦和駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2013年
182m メイティフラッツ栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目20-14
南与野駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1984年
182m ラプラスシマA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目15-3
西浦和駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1990年
187m ラプラス・シマB棟
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目15-3
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
203m ツインパレス
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16
南与野駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2001年
203m ツインパレスA
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16
浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
203m ツインパレスA・B棟
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16
南与野駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2001年
203m ツインパレスB
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目19-16
浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
218m レオパレスsakura
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目1-6
南与野駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2005年
218m メゾン・マコト
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 3丁目10-26
中浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
226m プリムローズ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目9-8
中浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
230m レジデンツ藤C
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-9
浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
235m ルミエール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目8
南与野駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2016年
242m レジデンツ藤
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目2-16
浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
258m レオパレスsakuraII
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目3-23
南与野駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2006年
259m プランドール3
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-20
南与野駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
259m レオパレスsakura2
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目3-23
南与野駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2005年
268m プランドール5
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-21
南与野駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
273m ラ・ポレル
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目18-6
浦和駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
274m プランドール2
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目17-25
南与野駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1999年
278m コスモハイツ86MI
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目8-19
南与野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1987年
278m コスモハイツ86・MII
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目8-19
南与野駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1987年
278m コスモハイツ86-M1
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目8-19
南与野駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1986年
282m レオパレスコスモス
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目21-27
浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
298m アニバーサリーA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目2-20
西浦和駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2000年
311m メゾンサクラ
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目21-24
浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
316m アニバーサリーB
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目2-22
中浦和駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1999年
318m ハピネスルーム5
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目15-9
南与野駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2003年
319m サンコーハイツ3
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目22-2
南与野駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1981年
319m グレイスピュア
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目2-16
西浦和駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2005年
323m グリーンハイツA
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目3-7
西浦和駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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