サクマコーポ(東京都 葛飾区 水元 5丁目4-23)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サクマコーポ 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,945 円/㎡
(平均値)
36.0
38.0 円/㎡
金町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サクマコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

サクマコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名サクマコーポ
住所東京都 葛飾区 水元 5丁目4-23
建築年1989年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 38分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サクマコーポ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.25㎡
(1K)
-647万円2.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサクマコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサクマコーポの価格相場、家賃相場は水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サクマコーポの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水元 中古マンション価格相場 推移・動向 水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サクマコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m コーポ双葉
東京都 葛飾区 水元 5丁目3-6
京成金町駅
徒歩61分

木造 1992年
54m ガーデンハイムK・I
東京都 葛飾区 水元 5丁目4-13
京成金町駅
徒歩58分

木造 2003年
178m モナーク
東京都 葛飾区 水元 5丁目8-5
金町駅
徒歩70分

木造 1991年
183m シティハイムエレガンス
東京都 葛飾区 水元 5丁目8-8
京成金町駅
徒歩40分

木造 1996年
187m ハウスクローバ
東京都 葛飾区 水元 5丁目5-12
八潮駅
徒歩39分

木造 1990年
271m すずらんハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目14-9
京成金町駅
徒歩58分

木造 1987年
313m コーポアライ
東京都 葛飾区 西水元 6丁目12-19
亀有駅
徒歩43分

木造 1988年
320m 中川荘
東京都 葛飾区 水元 5丁目12-16
金町駅
徒歩50分

木造 1980年
358m アネックスセンターフィールドB
東京都 葛飾区 水元 2丁目21-19
金町駅
徒歩32分

木造 1989年
359m ふじもり5号
東京都 葛飾区 西水元 5丁目17-3
京成金町駅
徒歩58分

木造 1988年
380m アネックスセンターフィールドA
東京都 葛飾区 水元 2丁目21-19
金町駅
徒歩58分

木造 1989年
411m ルピナス
東京都 葛飾区 西水元 5丁目7-14
亀有駅
徒歩38分

木造 2013年
418m ことぶき荘
東京都 葛飾区 水元 2丁目16-7
京成金町駅
徒歩59分

木造 1989年
464m プレリュード・リコー
東京都 葛飾区 東水元 5丁目5-4
京成金町駅
徒歩58分

木造 1993年
499m レオパレスリバーサイド西水元
東京都 葛飾区 西水元 6丁目1-5
亀有駅
徒歩99分

木造 2008年
512m デュオ・リコー
東京都 葛飾区 水元 4丁目16-19
京成金町駅
徒歩58分

木造 1997年
553m サンパレス,2
東京都 葛飾区 東水元 5丁目9-3
金町駅
徒歩37分

木造 1985年
569m KPSアムール
東京都 葛飾区 西水元 3丁目35-9
八潮駅
徒歩48分

木造 2015年
572m サンパレス,1
東京都 葛飾区 東水元 5丁目9-4
金町駅
徒歩37分

木造 1985年
588m ハイツサンパレスB
東京都 葛飾区 東水元 5丁目9-5
京成金町駅
徒歩60分

木造 1985年
619m ハイツサンライズ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目36-25
京成金町駅
徒歩68分

木造 1991年
642m セジュール平野
東京都 葛飾区 東水元 5丁目24-4
京成金町駅
徒歩54分

木造 1993年
662m ファーストハウス細谷
東京都 葛飾区 水元 4丁目24-9
京成金町駅
徒歩40分

木造 1986年
717m レオパレス金町第7
東京都 葛飾区 西水元 2丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩35分

木造 1991年
723m レオパレス金町第4
東京都 葛飾区 東水元 5丁目34-10
金町駅
徒歩61分

木造 1989年
731m サンハイム
東京都 葛飾区 水元 3丁目15-6
金町駅
徒歩32分

木造 1986年
743m コーポ・ナディア3
東京都 葛飾区 水元 3丁目4-9
金町駅
徒歩25分

木造 2004年
753m 千曲コーポ
東京都 葛飾区 西水元 3丁目28-1
京成金町駅
徒歩72分

木造 1986年
763m コーポ・ナディア2
東京都 葛飾区 水元 3丁目4-10
京成金町駅
徒歩57分

木造 2004年
764m Blueskycoop
東京都 葛飾区 西水元 3丁目30-13
京成金町駅
徒歩78分

木造 1991年
772m コーポK2
東京都 葛飾区 東水元 4丁目9-17
京成金町駅
徒歩35分

木造 1994年
788m グリーンハイツ
東京都 葛飾区 西水元 4丁目18-7
金町駅
徒歩78分

木造 1987年
797m ポニーハイツ
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-7
京成金町駅
徒歩25分

木造 2000年
799m レオパレスジューンベリー
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-10
京成金町駅
徒歩33分

木造 2003年
808m パークサイドコーポ
東京都 葛飾区 東水元 4丁目12-6
金町駅
徒歩60分

木造 1997年
811m 青木荘
東京都 葛飾区 西水元 2丁目16-4
亀有駅
徒歩68分

木造 1995年
826m レオパレス水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-17
京成金町駅
徒歩33分

木造 2004年
832m アヴニール西水元
東京都 葛飾区 西水元 3丁目21-17
金町駅
徒歩65分

木造 2008年
837m 平成ハイツヤザワ
東京都 葛飾区 水元 3丁目14-3
京成金町駅
徒歩42分

木造 1993年
843m グリーン・ヴィレッジ
東京都 葛飾区 東水元 3丁目9-17
京成金町駅
徒歩28分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

水元 $kind_labe人口推移 水元における人口推移・動向を調べることができます

水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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