サイドプラザ(埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目27-10)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (55.0㎡) の 1,695 万円、最も低い部屋は 406号室 (55.0㎡) の 1,695 万円です。

サイドプラザ 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,383 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
北浦和駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サイドプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

サイドプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名サイドプラザ
住所埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目27-10
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区道祖土小学校
中学校区木崎中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 32分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 32分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 32分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 32分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サイドプラザ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20355.00㎡
(3DK)
-1,695万円7.6万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30655.00㎡
(3DK)
-1,695万円7.6万5.4%
30755.00㎡
(3DK)
-1,695万円7.6万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.00㎡
(3DK)
-1,695万円7.6万5.4%
40355.00㎡
(3DK)
-1,695万円7.6万5.4%
40655.00㎡
(3DK)
-1,695万円7.6万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサイドプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサイドプラザの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サイドプラザの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サイドプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
169m リーフハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目8-8
北浦和駅
徒歩32分
3階建
RC造 1984年
171m リーフハイツ野尻ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目8-8
北浦和駅
徒歩38分

RC造 1983年
173m エクセル ドミール
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目37-5
北浦和駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
201m 第三武笠ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目15-21
浦和駅
徒歩30分

RC造 1995年
203m 第3武笠ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目15-21
北浦和駅
徒歩26分
3階建
RC造 1996年
214m 第3野尻ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目2-22
北浦和駅
徒歩30分

RC造 1981年
232m 浦和昭和ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目2-22
北浦和駅
徒歩30分
4階建
RC造 1983年
250m エスポワール冨士
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目5-25
与野駅
徒歩37分
3階建
RC造 1989年
257m クレドール瀬ケ崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目14-3
北浦和駅
徒歩27分

RC造 1983年
260m 野島ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目5-20
北浦和駅
徒歩40分

RC造 1984年
311m サイドハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目8-30
浦和駅
徒歩34分
3階建
RC造 1982年
311m 大熊ビルサイドハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 3丁目8-30
北浦和駅
徒歩59分
3階建
RC造 1983年
316m ベルメゾン大東
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目32-7
北浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
316m メゾン桧
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目32-7
北浦和駅
徒歩32分
3階建
RC造 1990年
368m 第二武笠ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目13-5
北浦和駅
徒歩100分
3階建
RC造 1986年
382m 第一武笠ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 4丁目13-23
北浦和駅
徒歩26分

RC造 1980年
432m ビューテラスサイド
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目9-13
浦和駅
徒歩33分
3階建
RC造 1995年
479m シェトワ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目1-27
浦和駅
徒歩30分
6階建
RC造 1994年
479m 日建シエトワ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 1丁目1-27
浦和駅
徒歩29分
6階建
RC造 1993年
498m NICEURBAN浦和駒場公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目29-27
北浦和駅
徒歩22分

RC造 1991年
499m ナイスアーバン浦和駒場公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 5丁目29-27
北浦和駅
徒歩25分
6階建
RC造 1991年
536m 北浦和パークホームズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 3丁目3-25
北浦和駅
徒歩24分
7階建
RC造 1994年
559m 第2笹屋マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 2丁目16-5
北浦和駅
徒歩22分
3階建
RC造 1996年
565m ベルフォーレ原山
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目2-12
浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
600m 第2星野コーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目17-3
北浦和駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年
605m サンプレミール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目18-3
北浦和駅
徒歩25分
3階建
RC造 2000年
648m 浦和パークハイツ10号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩25分

RC造 1981年
654m ネオフラット
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目41-35
北浦和駅
徒歩24分

RC造 2003年
655m NEOFLAT
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目41-35
北浦和駅
徒歩20分
3階建
RC造 2004年
674m 浦和パークハイツ4号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩38分

RC造 1981年
676m 高橋マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目14-17
北浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1976年
689m 浦和パークハイツ5号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
北浦和駅
徒歩34分

RC造 1982年
698m ビューパレー北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 2丁目14-8
北浦和駅
徒歩21分
3階建
RC造 1991年
705m 浦和パークハイツ 1号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩1分
8階建
RC造 1982年
705m 浦和パークハイツ2号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩42分
8階建
RC造 1982年
705m 浦和パークハイツ7号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目33-8
浦和駅
徒歩38分
5階建
RC造 1982年
714m フレックス浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 瀬ケ崎 2丁目10-3
北浦和駅
徒歩24分
4階建
RC造 1991年
714m ロイヤルステージ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目40-4
北浦和駅
徒歩20分

RC造 1995年
728m ダイアパレス浦和駒場公園
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 4丁目21-1
浦和駅
徒歩47分

RC造 1997年
746m ルラール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目13-1
北浦和駅
徒歩28分
5階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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