サイシンハイツ(埼玉県 蕨市 塚越 3丁目26-8)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (43.0㎡) の 1,043 万円、最も低い部屋は 3階 (42.9㎡) の 1,041 万円です。

サイシンハイツ 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,617 円/㎡
(平均値)
39.9
13.0 円/㎡
蕨駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サイシンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サイシンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サイシンハイツ
住所埼玉県 蕨市 塚越 3丁目26-8
建築年1985年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 17分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 46分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サイシンハイツ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30143.00㎡
(2LDK)
-1,043万円7.0万8.0%
30243.00㎡
(2DK)
-1,043万円7.0万8.0%
3階42.93㎡
(2LDK)
-1,041万円6.9万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサイシンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサイシンハイツの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サイシンハイツの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サイシンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m スリーエー・オム
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目26-10
蕨駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1992年
24m 福代ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目26-6
蕨駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
60m ベルメゾン
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目25-3
蕨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2004年
74m ビーバーズ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目25-6
蕨駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1992年
74m ビーバーズ.3
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目25-6
蕨駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
82m シティハイム蕨
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目25-5
蕨駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1983年
84m レジデンススズ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目20-6
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
100m プランドール田村
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目21-3
蕨駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1991年
101m ONOハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目29-12
蕨駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1991年
102m コーポわらび
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-3
蕨駅
徒歩13分
5階建
鉄骨造 1983年
112m 武仲コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目32-3
蕨駅
徒歩14分

鉄骨造 1987年
115m サンライズヒルズ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目20-4
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
138m ハイムツカゴシ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目23-1
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 1983年
144m 塚越ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目32-7
蕨駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
150m セレスト塚越
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目1-12
蕨駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
156m ペアパーク21
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目28-1
蕨駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1988年
160m 遠藤ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目1-11
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
169m プレジール
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目17-3
蕨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
169m Plaisir
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目17-3
蕨駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
171m コンテッサ・ユー
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目12-20
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
171m コーポ秀
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目41-18
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
177m 須賀ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目4-1
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 1981年
177m 第一須賀ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目4-1
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1982年
183m コーポサワノ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目12-3
蕨駅
徒歩13分

鉄骨造 1975年
184m 吉田ハイツ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目11-27
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
196m ハイツ伊藤
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目14-14
蕨駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1994年
196m グランバリエ
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目41-14
蕨駅
徒歩14分

鉄骨造 2001年
212m ヴィラ塚越
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目12-15
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
224m ハイム渡辺 II
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目41-1
蕨駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
225m 第二ハイム渡辺
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目41-1
蕨駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
236m ハイム渡辺 I
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目10-24
蕨駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
239m ハイム渡辺
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目10-24
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
243m D-RHOMESWARABI2
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目40-7
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
249m 富倉マンション
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目40-8
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
250m DRホームズ蕨 II
埼玉県 川口市 芝 1丁目40-7
川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
254m 高橋 コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目4-10
蕨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1985年
258m 石井コーポ
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目10-10
蕨駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
260m セピアドミール
埼玉県 川口市 芝中田 1丁目40-4
蕨駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
266m 蕨プラザL
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目13-2
蕨駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年
270m コーポサンブリッジ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目4-8
蕨駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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