コーポ浜善(東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-19)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コーポ浜善』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
コーポ浜善(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 20.00㎡ (1K) | - | 305万円 | 5.5万 | 21.6% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 20.00㎡ (1K) | - | 305万円 | 5.5万 | 21.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ浜善の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コーポ浜善の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向
コーポ浜善の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33m | 第1しみず荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-3 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1977年 |
| 36m | あぷろーず 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-18 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 木造 | 2003年 |
| 41m | 第2しみず荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-3 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1977年 |
| 77m | 新小岩コーポ 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-5 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 1995年 |
| 83m | 栂池荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目29-9 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 1978年 |
| 107m | 神谷荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目27-31 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1985年 |
| 122m | 美山荘 東京都 江戸川区 中央 4丁目2-9 | 新小岩駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 127m | グランドール中央 東京都 江戸川区 中央 4丁目2-9 | 新小岩駅 徒歩14分 | | 木造 | 1998年 |
| 145m | オオノハイツ 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目27-12 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 2006年 |
| 157m | 宇佐美荘 東京都 江戸川区 中央 4丁目5-21 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 1980年 |
| 160m | 吉田コーポ 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目27-19 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 1984年 |
| 181m | ニュー田辺荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-14 | 新小岩駅 徒歩8分 | | 木造 | 1980年 |
| 190m | ベルフォーレ小松A 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-21 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 木造 | 1987年 |
| 192m | 第二トーヨー 東京都 江戸川区 中央 4丁目6-3 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 木造 | 1975年 |
| 200m | ベルフォーレ小松B 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-21 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1987年 |
| 210m | 中央コーポ 東京都 江戸川区 中央 4丁目6-1 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1975年 |
| 216m | コーポ鈴武 東京都 江戸川区 本一色 1丁目2-13 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 2004年 |
| 216m | ハイツ藤 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-4 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1988年 |
| 223m | セレーナ・メゾン 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 2015年 |
| 223m | メインシティガーデンベレノス 東京都 江戸川区 本一色 1丁目2-11 | 新小岩駅 徒歩13分 | | 木造 | 2005年 |
| 227m | コーポオリンピア 東京都 江戸川区 中央 4丁目9-9 | 新小岩駅 徒歩16分 | | 木造 | 1985年 |
| 238m | T.Y・コーポ 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目26-5 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1993年 |
| 242m | アパルトイトー 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-23 | 新小岩駅 徒歩12分 | | 木造 | 1980年 |
| 253m | コーポ如月 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目23-12 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1988年 |
| 256m | 第1伊藤荘 東京都 江戸川区 中央 4丁目4-2 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1976年 |
| 260m | 雨宮荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-22 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1983年 |
| 265m | 第二福島コーポ 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-1 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1978年 |
| 265m | ストークハイツ水上 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-14 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 木造 | 1990年 |
| 265m | 斉藤コーポ 東京都 江戸川区 中央 4丁目3-6 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1990年 |
| 267m | コーポ井上 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-5 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1976年 |
| 268m | 栄光ハウス 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-22 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 2005年 |
| 280m | 第一若松荘 東京都 江戸川区 中央 4丁目8-2 | 新小岩駅 徒歩13分 | 2階建 10部屋 | 木造 | 1970年 |
| 285m | コーポ福島 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-1 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 288m | レオパレスレグルス 東京都 江戸川区 本一色 1丁目3-13 | 新小岩駅 徒歩15分 | | 木造 | 2002年 |
| 290m | 第二越後荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-7 | 新小岩駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 292m | ホワイトアベニュー2番館 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-19 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1985年 |
| 301m | コーポテーエム 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-17 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 1985年 |
| 302m | メゾンときわ葛飾 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目24-5 | 新小岩駅 徒歩9分 | | 木造 | 2014年 |
| 305m | 増井荘 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目1-10 | 新小岩駅 徒歩10分 | | 木造 | 2011年 |
| 305m | オクターヴ新小岩 東京都 葛飾区 新小岩 3丁目19-17 | 新小岩駅 徒歩11分 | | 木造 | 1995年 |
新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
新小岩 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 45.1 万人 | -0.78% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 45.8 万人 | +0.02% |
| 2030 年 | 45.8 万人 | +0.12% |
| 2025 年 | 45.7 万人 | +0.88% |
| 2020 年 | 45.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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