コンフォール(東京都 江東区 木場 5丁目1-1)の価格相場は 67.7万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コンフォール 価格相場・家賃相場
67.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
731 円/㎡
(平均値)
33.0
2.0 円/㎡
木場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォールの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォールの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォール
住所東京都 江東区 木場 5丁目1-1
建築年1992年
構造その他
階数7階
用途地域不明
小学校区平久小学校
中学校区東陽中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 11分
JR JR京葉線 越中島駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.96㎡
(2LDK)
-5,280万円5.7万1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォールの価格相場、家賃相場は木場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォールの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
木場 中古マンション価格相場 推移・動向 木場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m H・R・Hビル
東京都 江東区 木場 2丁目19-2
木場駅
徒歩3分

その他 1985年
347m ロジェオオタニ
東京都 江東区 木場 6丁目3-20
木場駅
徒歩6分
3階建
その他 2006年
453m シルクハイム富岡
東京都 江東区 富岡 2丁目10-11
木場駅
徒歩7分
8階建
その他 1984年
453m エストレーラ
東京都 江東区 牡丹 3丁目30-6
門前仲町駅
徒歩6分

その他 2008年
463m メゾンナガタ
東京都 江東区 東陽 3丁目14-4
木場駅
徒歩4分
6階建
その他 1990年
498m コンチネンタル藤崎
東京都 江東区 東陽 5丁目2-5
木場駅
徒歩5分
3階建
その他 1997年
507m レオパレスピオニイ
東京都 江東区 牡丹 3丁目16-6
門前仲町駅
徒歩7分

その他 2007年
698m アネックスクララ
東京都 江東区 古石場 2丁目10-5
門前仲町駅
徒歩8分
3階建
その他 2009年
1012m プリオール平野
東京都 江東区 平野 3丁目7-3
清澄白河駅
徒歩7分
6階建
その他 1997年
1146m ファミリータウン東陽J棟
東京都 江東区 東陽 2丁目3-6
東陽町駅
徒歩5分
11階建
その他 1983年
1241m クレール門仲
東京都 江東区 門前仲町 1丁目6-2
門前仲町駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
1246m ユー・エヌ三好
東京都 江東区 三好 3丁目3-8
清澄白河駅
徒歩8分
4階建
その他 1993年
1310m ベイフレール枝川
東京都 江東区 枝川 2丁目27-8
潮見駅
徒歩10分
4階建
その他 2003年
1443m テラス清澄橋
東京都 江東区 清澄 3丁目1-2
清澄白河駅
徒歩6分
3階建
その他 2010年
1519m 佐賀町ビル第二別館
東京都 江東区 佐賀 1丁目18-10
門前仲町駅
徒歩10分

その他 1988年
1736m リバージュエスト
東京都 中央区 佃 3丁目10-13
月島駅
徒歩3分
4階建
その他 2010年
1775m リバーサイド森下
東京都 江東区 森下 4丁目5-8
菊川駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
1849m 清澄リバーサイドビル
東京都 江東区 清澄 1丁目1-7
清澄白河駅
徒歩10分

その他 1988年
1918m ドエル深川
東京都 江東区 常盤 2丁目12-12
森下駅
徒歩3分
8階建
その他 1999年
2103m ライトヴィレッジ
東京都 江東区 常盤 1丁目8-2
森下駅
徒歩5分
3階建
その他 1999年
2168m メゾンタカトー
東京都 江東区 住吉 1丁目2-7
住吉駅
徒歩5分
4階建
その他 1994年
2180m コニシビル
東京都 中央区 新川 2丁目25-16
茅場町駅
徒歩7分

その他 2012年
2223m タクマビル
東京都 中央区 日本橋浜町 3丁目27-11
水天宮前駅
徒歩6分
7階建
その他 1973年
2273m FtFビルディング.
東京都 中央区 日本橋箱崎町 1-1
茅場町駅
徒歩3分

その他 1991年
2309m メゾン・シャンソール
東京都 墨田区 江東橋 5丁目4-12
住吉駅
徒歩5分

その他 2013年
2324m 西島ビル
東京都 江東区 森下 2丁目24-6
森下駅
徒歩1分
5階建
その他 1970年
2403m 丸ビル北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目1-15
西大島駅
徒歩13分

その他 1980年
2426m 黎明ビル立川
東京都 墨田区 立川 4丁目5-10
菊川駅
徒歩5分

その他 1980年
2431m 八丁堀AFビル
東京都 中央区 湊 1丁目6-1
八丁堀駅
徒歩4分

その他 1991年
2435m メゾンヤマモト
東京都 墨田区 千歳 3丁目2-14
森下駅
徒歩3分
5階建
その他 1990年
2485m 千歳3丁目計画
東京都 墨田区 千歳 3丁目
森下駅
徒歩0分
9階建
9部屋
その他 2016年
2497m 田沼ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目5-5
水天宮前駅
徒歩1分

その他 1979年
2507m プロスパー北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目36-18
西大島駅
徒歩17分
3階建
その他 2010年
2585m カワイビル
東京都 中央区 日本橋茅場町 2丁目12-5
茅場町駅
徒歩1分

その他 1985年
2625m クリエイト
東京都 江東区 北砂 3丁目12-14
西大島駅
徒歩12分
3階建
その他 1995年
2639m グランデビルディング
東京都 中央区 八丁堀 2丁目26-9
八丁堀駅
徒歩2分

その他 1987年
2696m 東京都住宅供給公社西大島住宅9号棟
東京都 江東区 大島 4丁目1-9
西大島駅
徒歩5分

その他 1980年
2715m 東商共同ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 1丁目8-4
人形町駅
徒歩1分

その他 1993年
2863m ハイツ細谷
東京都 江東区 大島 2丁目15-13
西大島駅
徒歩5分
3階建
その他 1991年
2888m 森田ビル
東京都 中央区 八丁堀 1丁目4-8
八丁堀駅
徒歩4分

その他 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

木場 $kind_labe人口推移 木場における人口推移・動向を調べることができます

木場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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