コンフォートヒエン(埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目268-4)の価格相場は 82.2万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (26.1㎡) の 2,145 万円、最も低い部屋は 306号室 (26.1㎡) の 2,145 万円です。

コンフォートヒエン 価格相場・家賃相場
82.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,031 円/㎡
(平均値)
12.9
2.0 円/㎡
大宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォートヒエンの価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォートヒエンの物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォートヒエン
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目268-4
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区上小小学校
中学校区三橋中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 2分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 2分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 2分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 2分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 2分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 2分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 2分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 2分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 2分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 32分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR埼京線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
東武 東武野田線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR高崎線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR川越線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス13分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォートヒエン(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10226.08㎡
(1K)
-2,145万円7.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.08㎡
(1K)
-2,145万円7.9万4.4%
20626.08㎡
(1K)
-2,145万円7.9万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30226.08㎡
(1K)
-2,145万円7.9万4.4%
30626.08㎡
(1K)
-2,145万円7.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォートヒエンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォートヒエンの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォートヒエンの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォートヒエンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
125m コジマハイツA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目252-1
北与野駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1993年
130m コジマハイツB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目252-2
大宮駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1993年
160m ディアスK
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 7丁目10-15
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
171m サリュート2
埼玉県 さいたま市 中央区 円阿弥 7丁目9-2
大宮駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2015年
185m カーペンターハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目172
大宮駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1990年
243m ビーライン・A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目344
大宮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年
245m BEE LINE A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目344
北与野駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1994年
272m ガーデンプレイス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目762
大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2007年
274m GARDEN PLACE 大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目762
北与野駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2008年
274m ガーデンプレース大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目762
大宮駅
徒歩23分
3階建
軽量鉄骨 2008年
284m メゾンド大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目351-3
大宮駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 1987年
293m マタンエトワール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目362-1
大宮駅
徒歩49分

軽量鉄骨 2009年
297m ウィット三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目555
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2013年
315m セジュール三橋2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目647-1
大宮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1999年
318m カーサセフィラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目153-2
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
327m ハイツブルーメン
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目643
大宮駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 2008年
327m フレグランス山本
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目109
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
329m セジュール三橋3
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目552-1
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2011年
333m セジュール三橋 5
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目646-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
333m ハッピープラザ壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目821-2
大宮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1994年
335m ツインセピア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目746-3
大宮駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 1996年
343m クレアールD
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-2
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2006年
347m クレアールB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-1
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2006年
349m シティハイムシアス2
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目822
北与野駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1990年
350m ガーデンハイツE
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目769
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
351m シアスII
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目822
大宮駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1991年
351m カサグランデD棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目260-3
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
351m 高央コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目365
大宮駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1977年
351m カサグランデD
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目260-3
大宮駅
徒歩47分

軽量鉄骨 2004年
352m クレアールC
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-2
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2004年
363m メゾン・クレール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目748-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
367m クレアールA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目644-1
北与野駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2007年
370m ベルデュール壱番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目796-1
大宮駅
徒歩23分
3階建
軽量鉄骨 2004年
371m サンハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目140-1
大宮駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1989年
371m カサグランデC
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目260-1
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
385m ベルデュール弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目799-1
大宮駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨 2004年
386m レオパレスSHIMADA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目253-1
大宮駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2008年
386m セジュール三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目670
大宮駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1996年
388m 須永ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目141-3
大宮駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1980年
391m ザ・グレース大宮A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目128
大宮駅
徒歩30分
3階建
軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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