コンフォルト戸田公園(埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-6)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (62.7㎡) の 3,834 万円、最も低い部屋は 303号室 (31.4㎡) の 1,982 万円です。

コンフォルト戸田公園 価格相場・家賃相場
62.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,635 円/㎡
(平均値)
13.6
5.0 円/㎡
戸田公園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コンフォルト戸田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォルト戸田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名コンフォルト戸田公園
住所埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-6
建築年2011年
構造RC造
階数3階
小学校区戸田第一小学校
中学校区戸田中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応、バス、トイレ別、オートロック、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォルト戸田公園(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.35㎡
(1K)
-1,982万円8.7万5.3%
20262.70㎡
(2DK)
-3,834万円12.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.35㎡
(1K)
-1,982万円8.7万5.3%
30231.35㎡
(1K)
-1,982万円8.7万5.3%
30331.35㎡
(1K)
-1,982万円8.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォルト戸田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォルト戸田公園の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォルト戸田公園の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コンフォルト戸田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m コンフォルト戸田公園2
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-7
戸田公園駅
徒歩6分

RC造 2014年
18m コンフォルト戸田公園II
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-7
西川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 2015年
49m CENTURY戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 1丁目20-16
戸田公園駅
徒歩5分

RC造 1985年
53m センチュリー戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 1丁目20-16
戸田公園駅
徒歩5分
7階建
RC造 1986年
59m エクセルシティ戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-19
西川口駅
徒歩1分
8階建
RC造 2016年
64m EXCELCOURT戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目45-7
戸田公園駅
徒歩7分

RC造 2007年
67m エクセルコート戸田公園 EXCEL COUT戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目45-7
戸田公園駅
徒歩7分
9階建
RC造 2008年
76m ルシエール戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 1丁目19-12
戸田公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
85m フレームショット
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-17
戸田公園駅
徒歩6分
6階建
RC造 1991年
92m リバーシティ25
埼玉県 戸田市 本町 1丁目21-15
戸田公園駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
93m フラバンジェノール
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目46-9
戸田公園駅
徒歩7分
6階建
RC造 2005年
108m ヴューテラス戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目46-10
戸田公園駅
徒歩6分
7階建
RC造 2008年
159m 富草戸田公園ビル
埼玉県 戸田市 本町 1丁目11-12
戸田公園駅
徒歩8分
7階建
RC造 1990年
197m ビオレータ・マール
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目7-19
戸田公園駅
徒歩7分
5階建
RC造 2001年
199m ローヤルシティ戸田公園第7
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-21
戸田公園駅
徒歩4分
5階建
25部屋
RC造 2003年
221m ビオレータ・モンテ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目7-20
戸田公園駅
徒歩5分
5階建
RC造 2001年
226m ル・シェール弐番館
埼玉県 戸田市 本町 2丁目1-16
戸田公園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
231m ジェンテ・M
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目40-1
戸田公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
232m スエタケビル
埼玉県 戸田市 本町 1丁目10-1
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1991年
233m オーベル戸田公園弐番館
埼玉県 戸田市 本町 1丁目9-14
戸田公園駅
徒歩8分

RC造 1998年
240m 第六グリーンハイツ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目5-3
戸田公園駅
徒歩4分

RC造 1988年
241m エノキハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目7-24
戸田公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
245m CALM VILLAGE
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目26-15
戸田公園駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
245m カームヴィレッジ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目26-15
戸田公園駅
徒歩10分
5階建
RC造 2009年
251m 戸田本町
埼玉県 戸田市 本町 1丁目
戸田公園駅
徒歩0分
3階建
36部屋
RC造 2017年
252m パークレジデンス
埼玉県 戸田市 本町 1丁目13-8
蕨駅
徒歩2分
5階建
RC造 2011年
253m イイダビル
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目8-4
西川口駅
徒歩1分
4階建
RC造 1983年
253m 飯田ビル
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目8-4
戸田公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1983年
256m ウィンポエム戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 1丁目1-9
戸田公園駅
徒歩7分
7階建
RC造 2001年
258m HEIMハイム戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目8-2
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
258m レーベンハイム戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目7-6
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1998年
259m Heim戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目8-2
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 2007年
260m 朋信マンション
埼玉県 戸田市 本町 1丁目25-20
戸田公園駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
268m 第6グリーンハイツ
埼玉県 戸田市 本町 2丁目5-3
戸田公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
269m 丸与ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目6-8
戸田公園駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
269m クリオ戸田公園 弐番館
埼玉県 戸田市 本町 2丁目9-19
戸田公園駅
徒歩4分
7階建
29部屋
RC造 2002年
277m ライオンズ戸田公園アーティスフォート
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目7-14
戸田公園駅
徒歩9分
13階建
48部屋
RC造 2008年
287m ライオンズ戸田公園ビューティスフォート
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目6-6
戸田公園駅
徒歩10分
11階建
29部屋
RC造 2008年
288m パークハウス戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目6-18
戸田公園駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
305m アイリス
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目8-26
戸田公園駅
徒歩6分
7階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

戸田市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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