コモド プレッソ(東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-3)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 95.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.7㎡) の 739 万円、最も低い部屋は 405号室 (25.7㎡) の 739 万円です。

コモド プレッソ 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,981 円/㎡
(平均値)
19.0
20.0 円/㎡
南大沢駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コモド プレッソの価格相場情報

物件の詳細情報

コモド プレッソの物件詳細は以下の通りです。

物件名コモド プレッソ
住所東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-3
建築年2006年
構造RC造
階数4階
小学校区下柚木小学校
中学校区宮上中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、バス、トイレ別、オートロック、浴室乾燥機
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 20分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 25分
京王 京王線 長沼駅  徒歩 49分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 53分
JR JR相模線 橋本駅  徒歩 70分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 70分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 70分
京王 京王相模原線 南大沢駅  バス7分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

コモド プレッソ(4フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
10225.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
10325.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
10425.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
10525.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
20325.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
20425.72㎡
(1R)
-739万円5.1万8.3%
20525.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
30225.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
30425.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
30525.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
40225.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
40325.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%
40425.72㎡
(1R)
-739万円5.1万8.3%
40525.72㎡
(1K)
-739万円5.1万8.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコモド プレッソの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下柚木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコモド プレッソの価格相場、家賃相場は下柚木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コモド プレッソの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向 下柚木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下柚木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コモド プレッソの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 都民住宅メロディーア
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-15
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1996年
22m メロディーア
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-15
南大沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
28m リバーサイドみずぐるま
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-2
南大沢駅
徒歩20分
5階建
RC造 1996年
38m アーバンライフ・ユギ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-13
南大沢駅
徒歩18分
4階建
RC造 1996年
43m ルプティ・ベ・ベ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目28-4
八王子駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
72m VERT NOVA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目27-3
南大沢駅
徒歩25分
5階建
RC造 2004年
72m ヴェールノーヴァ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目27-3
南大沢駅
徒歩24分
5階建
RC造 2004年
83m ライオンズマンション南大沢第2
東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-25
南大沢駅
徒歩19分

RC造 1997年
108m ルミエール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目11-8
京王堀之内駅
徒歩26分

RC造 1993年
109m グリーンレーブ富士見台
東京都 八王子市 下柚木 2丁目27-5
南大沢駅
徒歩2分
4階建
RC造 1996年
128m ルコネッサンス
東京都 八王子市 下柚木 2丁目26-13
南大沢駅
徒歩24分

RC造 2014年
134m マ・メゾン
東京都 八王子市 下柚木 2丁目27-6
南大沢駅
徒歩18分
3階建
RC造 1995年
151m ニュードミール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-15
南大沢駅
徒歩18分
4階建
RC造 1995年
151m ニュードミール南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目29-15
南大沢駅
徒歩18分
4階建
RC造 1995年
154m ハイツレインボー
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-22
南大沢駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
163m ビーブル大片瀬
東京都 八王子市 下柚木 2丁目19-15
南大沢駅
徒歩19分
4階建
RC造 1996年
177m コラボハウス南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目25-1
南大沢駅
徒歩17分
4階建
28部屋
RC造 2008年
191m コートデューク
東京都 八王子市 下柚木 2丁目2-12
八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 2010年
193m プレジャーガーデン南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目19-7
南大沢駅
徒歩20分
6階建
RC造 1996年
205m グレース内田
東京都 八王子市 下柚木 2丁目19-17
南大沢駅
徒歩18分
3階建
RC造 2009年
211m ジュネス
東京都 八王子市 下柚木 2丁目5-25
南大沢駅
徒歩18分
4階建
RC造 1995年
213m アバンサール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目10-4
大塚・帝京大学駅
徒歩2分
4階建
RC造 2015年
260m ペガサスコート
東京都 八王子市 下柚木 2丁目22-20
南大沢駅
徒歩16分
5階建
RC造 1998年
269m ハイツ長島
東京都 八王子市 下柚木 2丁目31-4
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
274m メゾンド・カノン
東京都 八王子市 下柚木 2丁目21-29
南大沢駅
徒歩17分
4階建
RC造 2014年
277m カームコート
東京都 八王子市 下柚木 2丁目22-4
南大沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
283m STUDIOFLAT MINAMI-OSAWA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目19-19
南大沢駅
徒歩18分
3階建
RC造 2009年
295m ヴィラウィスタリア
東京都 八王子市 下柚木 2丁目23-4
北野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
299m グランディール
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-5
京王堀之内駅
徒歩22分
5階建
RC造 2010年
303m MOTOHビル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目1-5
南大沢駅
徒歩20分
5階建
RC造 1990年
316m ビーブル南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目18-16
八王子駅
徒歩5分
4階建
RC造 2000年
327m プリムローズ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目30-8
八王子駅
徒歩6分
3階建
RC造 2012年
331m グランデ南大沢
東京都 八王子市 下柚木 2丁目13-6
南大沢駅
徒歩15分
5階建
RC造 1999年
355m TWIN COURT・CAPELLA
東京都 八王子市 下柚木 2丁目13-5
八王子駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
355m TWINCOURT・VOLKS
東京都 八王子市 下柚木 2丁目13-5
南大沢駅
徒歩20分
5階建
RC造 2002年
355m ツインコート・カペラ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目13-5
南大沢駅
徒歩17分
7階建
RC造 2002年
355m ツインコート・フォルクス
東京都 八王子市 下柚木 2丁目13-5
南大沢駅
徒歩20分
5階建
RC造 2002年
391m 伊東ビル
東京都 八王子市 下柚木 2丁目7-9
京王堀之内駅
徒歩24分
3階建
RC造 1989年
394m サンテラス柚木
東京都 八王子市 下柚木 2丁目18-18
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1994年
404m リバーサイドフレラ
東京都 八王子市 下柚木 2丁目13-3
南大沢駅
徒歩19分
4階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下柚木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

下柚木 $kind_labe人口推移 下柚木における人口推移・動向を調べることができます

下柚木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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