コムクオレ豊中北桜塚(大阪府 豊中市 北桜塚 3丁目2-11)の価格相場は 40.5万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コムクオレ豊中北桜塚 価格相場・家賃相場
40.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,590 円/㎡
(平均値)
23.2
12.0 円/㎡
岡町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コムクオレ豊中北桜塚の価格相場情報

物件の詳細情報

コムクオレ豊中北桜塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名コムクオレ豊中北桜塚
住所大阪府 豊中市 北桜塚 3丁目2-11
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社リコライフ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 岡町駅  徒歩 12分
阪急 阪急宝塚本線 豊中駅  徒歩 12分
阪急 阪急宝塚本線 曽根駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムクオレ豊中北桜塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北桜塚3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコムクオレ豊中北桜塚の価格相場、家賃相場は北桜塚3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コムクオレ豊中北桜塚の周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北桜塚3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 北桜塚3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北桜塚3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コムクオレ豊中北桜塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m ジオ豊中中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目3-3
岡町駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
112m サンロイヤル中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目3-17
岡町駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
118m 豊中桜塚シティハウス
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目2-5
岡町駅
徒歩10分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
121m 北桜塚パークハイム
大阪府 豊中市 北桜塚 3丁目6-8
豊中駅
徒歩12分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
125m パラツィーナセシリア豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 3丁目7-11
豊中駅
徒歩13分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
132m 中桜塚パークハイム
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目4-7
岡町駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
149m プレステージ豊中北桜塚フェリーチェ
大阪府 豊中市 北桜塚 1丁目1-18
岡町駅
徒歩10分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
152m リーガル豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 2丁目1-34
豊中駅
徒歩9分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
190m ギャラリーコート豊中中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目5-12
岡町駅
徒歩11分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
231m ルモン北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目3-5
豊中駅
徒歩12分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
271m パレ豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目5-5
豊中駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
284m シャンボール豊中
大阪府 豊中市 中桜塚 4丁目2-1
岡町駅
徒歩14分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
302m サングレート北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目5-40
豊中駅
徒歩14分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
305m グランフォルム豊中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 4丁目8-1
岡町駅
徒歩10分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
318m 豊中パークハイツ
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目5-38
豊中駅
徒歩13分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
326m サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 3丁目10-10
豊中駅
徒歩14分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
349m 豊中桜塚ハウス
大阪府 豊中市 中桜塚 4丁目6-22
岡町駅
徒歩12分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
358m 日商岩井北桜塚マンション
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目7-17
豊中駅
徒歩12分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
359m ブランズ豊中中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 5丁目1
岡町駅
徒歩14分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
360m パルムドール中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目10-33
岡町駅
徒歩8分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
394m 桜塚パークマンション
大阪府 豊中市 中桜塚 5丁目2-1
岡町駅
徒歩14分
7階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
401m 東急ドエルアルス豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目8-3
豊中駅
徒歩12分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
402m コムグレイス豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目8-22
豊中駅
徒歩13分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
422m エスリード豊中中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 4丁目10
岡町駅
徒歩11分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
433m ライオンズマンション岡町
大阪府 豊中市 岡町 4-12
岡町駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
435m グランステイツ北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目16-3
豊中駅
徒歩14分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
436m プラウド豊中中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 4丁目7-16
岡町駅
徒歩13分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
442m アクティ岡町
大阪府 豊中市 岡町 5-2
岡町駅
徒歩5分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
449m ライオンズマンション豊中第2
大阪府 豊中市 岡上の町 1丁目5-11
豊中駅
徒歩7分
3階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
456m セントラル第2桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 3丁目12-15
岡町駅
徒歩9分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
461m ネバーランド豊中ラディアンス
大阪府 豊中市 岡町 4-1
岡町駅
徒歩5分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
476m テアトルメゾン豊中
大阪府 豊中市 岡上の町 1丁目3-7
岡町駅
徒歩6分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
479m 豊中北桜塚パークホームズ
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目10-10
豊中駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
488m サンコート中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 5丁目6-19
岡町駅
徒歩17分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
507m ウィル豊中リヴェール岡町駅前
大阪府 豊中市 岡町 7-35
岡町駅
徒歩3分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
509m エルグレース豊中
大阪府 豊中市 岡上の町 2丁目1-1
豊中駅
徒歩6分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
510m プラネ豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目17-7
豊中駅
徒歩16分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
535m ファインフラッツ豊中
大阪府 豊中市 岡町 2-5
岡町駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
537m ヴェルドール豊中栗ケ丘
大阪府 豊中市 栗ケ丘町 5-12
豊中駅
徒歩16分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
572m ネオカレント豊中中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 1丁目9-5
岡町駅
徒歩4分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北桜塚3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。 豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

北桜塚3丁目 $kind_labe人口推移 北桜塚3丁目における人口推移・動向を調べることができます

北桜塚3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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