コミネ荘(埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 659)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コミネ荘 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,923 円/㎡
(平均値)
15.0
6.0 円/㎡
東宮原駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コミネ荘の価格相場情報

物件の詳細情報

コミネ荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名コミネ荘
住所埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 659
建築年2010年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 東宮原駅  徒歩 6分
JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコミネ荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコミネ荘の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コミネ荘の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コミネ荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m パークサイドグリーンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 660
東宮原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
83m グリーンスクエアD
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 673
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
83m グリーンスクエアA
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 675
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
109m グリーンスクエアC
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 674-3
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
141m こむはうす
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 616
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
150m サンシティーリヴェール
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 615
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
190m サンシティー島村
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 613-2
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
195m エバーグリーンガーデンC
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 571-1
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
196m エバーグリーンガーデンA
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 587
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
203m エバーグリーンガーデンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 567
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
206m ディアス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 566
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
210m ファミール東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目119-3
東宮原駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1993年
227m みどりハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 550-3
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
272m クレセント本郷2
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 935
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
281m レオパレスクレセント本郷3
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 940
東宮原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2004年
283m 蔵持ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目788
東宮原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
288m パピヨン・プルミエ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目718
大宮駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2016年
289m クレセント本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 937
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
291m グリーンガーデン
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目126-14
東宮原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
298m シティハイム東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目126-9
宮原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
304m シティハイムハイム456
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 456
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
309m グランシード本郷A
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 874
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
317m フラワーハイム
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目111-5
東宮原駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2000年
320m シティハイム456-B
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 456-13
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
321m コーポカワナベ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目118-12
東宮原駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
326m グランシード本郷B
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 874
東宮原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
330m エクシード東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目127-2
東宮原駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
332m 押田ハイツ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目809
東宮原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
336m ステラシリウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目110-4
東宮原駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
338m カーサ・ミオ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目127-28
宮原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2014年
340m シャンティ東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目127-13
東宮原駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
341m シティハイムセキグチ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目110-5
東宮原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
342m カーサデソルオリーブ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目117-2
宮原駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
342m カーサデソルオリーブII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目117-2
東宮原駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
342m カーサデソルオリーブIII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目117-2
東宮原駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
343m ロートガーデンB
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1208-1
東宮原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2006年
348m ロートガーデンF
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1208-4
東宮原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
377m レオパレスアトリオ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目824-1
東宮原駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2003年
394m エトアール
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 386-1
土呂駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
430m ヴィアレット3
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 911-1
今羽駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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