コナ・パラッツォ市川(千葉県 市川市 市川 1丁目26-33)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (102㎡) の 7,212 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)、最も低い部屋は 802号室 (53.1㎡) の 3,261 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)です。

コナ・パラッツォ市川 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,459 円/㎡
(平均値)
19.9
4.0 円/㎡
市川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コナ・パラッツォ市川の価格相場情報

物件の詳細情報

コナ・パラッツォ市川の物件詳細は以下の通りです。

物件名コナ・パラッツォ市川
住所千葉県 市川市 市川 1丁目26-33
建築年2005年
構造SRC造
総戸数35部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区市川小学校
中学校区第一中学校
管理会社(株)タケツーライフサービスコーポ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 4分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コナ・パラッツォ市川(10フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.37㎡
(2LDK)
3,380万円4,165万円11.2万3.2%
20265.37㎡
(2LDK)
3,410万円4,165万円11.2万3.2%
20376.07㎡
(3LDK)
4,220万円5,002万円11.1万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.76㎡
(3LDK)
4,540万円5,382万円10.9万2.4%
30271.74㎡
(3LDK)
4,050万円4,658万円11.2万2.9%
30365.37㎡
(2LDK)
3,490万円4,165万円11.2万3.2%
30465.37㎡
(2LDK)
3,520万円4,165万円11.2万3.2%
30576.07㎡
(3LDK)
4,360万円5,002万円11.1万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.76㎡
(3LDK)
4,680万円5,382万円10.9万2.4%
40271.74㎡
(3LDK)
4,120万円4,658万円11.2万2.9%
40365.37㎡
(2LDK)
3,540万円4,165万円11.2万3.2%
40465.37㎡
(2LDK)
3,600万円4,165万円11.2万3.2%
40576.07㎡
(3LDK)
4,430万円5,002万円11.1万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.76㎡
(3LDK)
4,770万円5,382万円10.9万2.4%
50265.16㎡
(2LDK)
3,830万円4,149万円11.2万3.2%
50365.37㎡
(2LDK)
3,620万円4,165万円11.2万3.2%
50465.37㎡
(2LDK)
3,650万円4,165万円11.2万3.2%
50576.07㎡
(3LDK)
4,480万円5,002万円11.1万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.76㎡
(3LDK)
4,850万円5,382万円10.9万2.4%
60265.16㎡
(2LDK)
3,870万円4,149万円11.2万3.2%
60377.10㎡
(3LDK)
4,550万円5,085万円11.1万2.6%
60494.02㎡
(3LDK)
5,790万円6,503万円9.9万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.76㎡
(3LDK)
4,920万円5,382万円10.9万2.4%
70254.17㎡
(1LDK)
3,120万円3,336万円10.7万3.8%
70363.52㎡
(2LDK)
3,830万円4,025万円11.1万3.3%
70472.54㎡
(3LDK)
4,520万円4,721万円11.2万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.76㎡
(3LDK)
4,960万円5,382万円10.9万2.4%
80253.12㎡
(1LDK)
3,140万円3,261万円10.6万3.9%
80398.45㎡
(3LDK)
6,440万円6,893万円9.3万1.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90195.82㎡
(3LDK)
6,260万円6,661万円9.6万1.7%
90298.45㎡
(3LDK)
6,490万円6,893万円9.3万1.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001102.02㎡
(3LDK)
6,850万円7,212万円8.8万1.5%
100298.45㎡
(3LDK)
6,570万円6,893万円9.3万1.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110198.45㎡
(3LDK)
6,610万円6,893万円9.3万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコナ・パラッツォ市川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコナ・パラッツォ市川の価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コナ・パラッツォ市川の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コナ・パラッツォ市川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ライオンズマンション市川シティ
千葉県 市川市 市川 1丁目21-10
市川真間駅
徒歩4分

SRC造 1999年
147m pinetower
千葉県 市川市 市川 1丁目23-7
市川駅
徒歩2分

SRC造 2004年
150m ライネスハイム市川
千葉県 市川市 新田 5丁目7-16
市川真間駅
徒歩4分

SRC造 1980年
165m アルファツインビル
千葉県 市川市 市川 1丁目23-10
市川駅
徒歩2分

SRC造 1987年
166m コスモ市川
千葉県 市川市 市川 1丁目7-1
市川駅
徒歩2分

SRC造 1986年
175m 中田ビル
千葉県 市川市 新田 5丁目5-30
市川真間駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1973年
179m 白馬車ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目3-5
市川駅
徒歩2分

SRC造 1975年
179m 第79東京ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目5-6
市川駅
徒歩1分

SRC造 1990年
198m セゾン尾瀬
千葉県 市川市 市川 1丁目12-1
市川駅
徒歩2分

SRC造 1987年
198m 愛愛ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目7-6
市川駅
徒歩1分

SRC造 1987年
199m メゾン・ド・ロワール
千葉県 市川市 市川 1丁目12-23
市川駅
徒歩2分

SRC造 1982年
206m アパートメントウイステリア
千葉県 市川市 市川 1丁目13-32
市川駅
徒歩3分

SRC造 1983年
222m アキオビル
千葉県 市川市 市川 1丁目9-1
市川駅
徒歩1分

SRC造 1984年
232m ソアラプラザ市川駅前
千葉県 市川市 市川 1丁目2-2
市川駅
徒歩1分

SRC造 2005年
232m S-60
千葉県 市川市 市川 1丁目2-9
市川駅
徒歩1分

SRC造 1983年
238m メゾンマリリア
千葉県 市川市 市川 1丁目13-5
市川駅
徒歩3分

SRC造 1986年
285m サン市川ハイツ
千葉県 市川市 市川 1丁目9-11
市川駅
徒歩4分

SRC造 1974年
295m ジェイシティ市川
千葉県 市川市 市川 1丁目18-3
市川真間駅
徒歩5分
9階建
24部屋
SRC造 2002年
311m 山晃社ビル
千葉県 市川市 市川南 1丁目1-2
市川駅
徒歩2分
7階建
21部屋
SRC造 1972年
322m 廣川ビルフロール市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目1-2
市川駅
徒歩2分

SRC造 1996年
329m ルミノッソ市川
千葉県 市川市 市川 1丁目11-8
市川駅
徒歩3分

SRC造 1990年
350m 市川サンハイツ
千葉県 市川市 市川南 1丁目1-8
市川駅
徒歩2分

SRC造 1977年
372m サンパレスCA田中ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目10-9
市川駅
徒歩1分

SRC造 1989年
392m パーク・ノヴァ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目1-1
市川駅
徒歩3分

SRC造 1989年
451m ライオンズプラザ市川
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-2
市川駅
徒歩3分

SRC造 1999年
522m シティコアフドウ市川
千葉県 市川市 市川南 3丁目1-20
市川駅
徒歩3分

SRC造 1985年
542m メイゾン杏山
千葉県 市川市 新田 4丁目12-13
市川駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1973年
546m 市川パークハウスA棟
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-11
市川駅
徒歩5分

SRC造 1980年
563m 市川パークハウスB棟
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-16
市川駅
徒歩5分

SRC造 1980年
634m 市川セントラルハイツ
千葉県 市川市 市川南 3丁目14-23
市川駅
徒歩6分

SRC造 1979年
696m 市川ガーデニア
千葉県 市川市 市川南 2丁目4-12
市川駅
徒歩5分

SRC造 1981年
890m 藤和シティホームズ市川国府台
千葉県 市川市 市川 3丁目24-21
国府台駅
徒歩3分

SRC造 1996年
917m 市川江戸川堤マンション
千葉県 市川市 市川南 3丁目13-17
国府台駅
徒歩10分

SRC造 1975年
967m シティーハウス千島
千葉県 市川市 市川 3丁目28-3
国府台駅
徒歩1分

SRC造 1986年
976m ナガサキヤハビテーション
千葉県 市川市 市川 3丁目28-5
国府台駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1973年
1018m アルファグランデ市川国府台
千葉県 市川市 市川 3丁目27-17
国府台駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1109m ドゥーエ国府台
千葉県 市川市 市川 4丁目9-1
国府台駅
徒歩4分

SRC造 2008年
1203m 日神パレスステージ市川
千葉県 市川市 市川 4丁目4-22
国府台駅
徒歩5分

SRC造 1989年
1674m ライオンズプラザ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目11-6
本八幡駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1691m アクス本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目4-1
本八幡駅
徒歩1分

SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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