コスモ浦和グレイスアベニュー(埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目20-1)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (85.2㎡) の 3,192 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)、最も低い部屋は 1402号室 (70.6㎡) の 2,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.1%)です。

コスモ浦和グレイスアベニュー 価格相場・家賃相場
36.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
902 円/㎡
(平均値)
23.0
15.0 円/㎡
南与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ浦和グレイスアベニューの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ浦和グレイスアベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ浦和グレイスアベニュー
住所埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目20-1
建築年2002年
構造SRC造
総戸数41部屋
階数14階
用途地域準工業地域
小学校区中島小学校
中学校区土合中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ浦和グレイスアベニュー(14フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.68㎡
(3LDK)
2,298万円2,579万円7.1万3.3%
10285.22㎡
(4LDK)
2,648万円3,192万円5.6万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.68㎡
(3LDK)
2,398万円2,579万円7.1万3.3%
20270.60㎡
(3LDK)
2,248万円2,576万円7.1万3.3%
20382.65㎡
(4LDK)
2,848万円3,081万円5.9万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.68㎡
(3LDK)
2,548万円2,579万円7.1万3.3%
30270.60㎡
(3LDK)
2,298万円2,576万円7.1万3.3%
30382.65㎡
(4LDK)
3,098万円3,081万円5.9万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.68㎡
(3LDK)
2,618万円2,579万円7.1万3.3%
40270.60㎡
(3LDK)
2,318万円2,576万円7.1万3.3%
40382.65㎡
(4LDK)
3,148万円3,081万円5.9万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.68㎡
(3LDK)
2,638万円2,579万円7.1万3.3%
50270.60㎡
(3LDK)
2,338万円2,576万円7.1万3.3%
50382.65㎡
(4LDK)
3,158万円3,081万円5.9万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.68㎡
(3LDK)
2,668万円2,579万円7.1万3.3%
60270.60㎡
(3LDK)
2,358万円2,576万円7.1万3.3%
60382.65㎡
(4LDK)
3,168万円3,081万円5.9万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.68㎡
(3LDK)
2,698万円2,579万円7.1万3.3%
70270.60㎡
(3LDK)
2,378万円2,576万円7.1万3.3%
70382.65㎡
(4LDK)
3,198万円3,081万円5.9万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.68㎡
(3LDK)
2,718万円2,579万円7.1万3.3%
80270.60㎡
(3LDK)
2,388万円2,576万円7.1万3.3%
80382.65㎡
(4LDK)
3,228万円3,081万円5.9万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.68㎡
(3LDK)
2,738万円2,579万円7.1万3.3%
90270.60㎡
(3LDK)
2,398万円2,576万円7.1万3.3%
90382.65㎡
(4LDK)
3,238万円3,081万円5.9万2.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.68㎡
(3LDK)
2,758万円2,579万円7.1万3.3%
100270.60㎡
(3LDK)
2,428万円2,576万円7.1万3.3%
100382.65㎡
(4LDK)
3,248万円3,081万円5.9万2.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.68㎡
(3LDK)
2,768万円2,579万円7.1万3.3%
110270.60㎡
(3LDK)
2,448万円2,576万円7.1万3.3%
110382.65㎡
(4LDK)
3,268万円3,081万円5.9万2.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.68㎡
(3LDK)
2,778万円2,579万円7.1万3.3%
120270.60㎡
(3LDK)
2,468万円2,576万円7.1万3.3%
120382.65㎡
(4LDK)
3,298万円3,081万円5.9万2.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.68㎡
(3LDK)
2,788万円2,579万円7.1万3.3%
130270.60㎡
(3LDK)
2,488万円2,576万円7.1万3.3%
130382.65㎡
(4LDK)
3,318万円3,081万円5.9万2.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140170.68㎡
(3LDK)
2,798万円2,579万円7.1万3.3%
140270.60㎡
(3LDK)
2,498万円2,576万円7.1万3.3%
140382.65㎡
(4LDK)
3,338万円3,081万円5.9万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ浦和グレイスアベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ浦和グレイスアベニューの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ浦和グレイスアベニューの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ浦和グレイスアベニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
359m ライオンズマンション浦和ガーデン
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目22-20
南与野駅
徒歩16分

SRC造 1995年
438m ライオンズガーデンシティ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目27-1
南与野駅
徒歩16分

SRC造 1997年
593m ライオンズマンション浦和けやき通り
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 1丁目17-25
南与野駅
徒歩9分

SRC造 1999年
753m パークスクエア浦和埼大通り
埼玉県 さいたま市 桜区 山久保 2丁目16-1
南与野駅
徒歩13分

SRC造 1996年
918m アヴェニューカシワギ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目638
南与野駅
徒歩4分

SRC造 2005年
953m 与野パークスクエア
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 4丁目9-24
南与野駅
徒歩12分

SRC造 1991年
1445m ハイラーク浦和参番館
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目8-10
西浦和駅
徒歩12分

SRC造 1982年
1571m イトーピア西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目7-1
西浦和駅
徒歩14分

SRC造 1983年
1645m ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目1-1
西浦和駅
徒歩8分

SRC造 1998年
1714m ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 4丁目11-7
西浦和駅
徒歩8分

SRC造 1994年
1802m ロイヤルハイツ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目19-12
北浦和駅
徒歩7分

SRC造 1998年
1844m ルノン浦和北公園
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目18-6
北浦和駅
徒歩14分

SRC造 1992年
1849m ユニコスクエア
埼玉県 さいたま市 中央区 本町西 1丁目3-24
与野本町駅
徒歩4分

SRC造 1994年
1851m サンライトシブヤアイリス中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目15-11
西浦和駅
徒歩10分

SRC造 1991年
1860m ロータリービル
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目4-8
与野本町駅
徒歩1分

SRC造 2012年
1942m 浦和常盤10丁目ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目15-16
北浦和駅
徒歩8分

SRC造 1991年
1996m ザ・ウインベル与野
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 4丁目18-11
与野本町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
2021m 浦和別所沼公園ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目1-15
中浦和駅
徒歩7分

SRC造 1986年
2042m アルテ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 5丁目15-41
北浦和駅
徒歩11分

SRC造 1983年
2108m 浦和ときわ豊栄マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 5丁目15-39
北浦和駅
徒歩10分

SRC造 1982年
2118m グランディール・ミユキ
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目12-1
与野本町駅
徒歩7分

SRC造 1995年
2209m GoodHill北浦和2
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 4丁目9-36
北浦和駅
徒歩2分

SRC造 2001年
2236m 藤和シティホームズ常盤七丁目
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目2-16
北浦和駅
徒歩9分
14階建
55部屋
SRC造 2002年
2238m シティホームズ常盤七丁目ラルジュビュー
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 7丁目
北浦和駅
徒歩9分
14階建
55部屋
SRC造 2001年
2251m パールマンション2
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目7-19
与野駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2264m ヴィラ中浦和A棟
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目2-27
中浦和駅
徒歩6分

SRC造 1988年
2275m 北浦和第二大栄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目20-3
北浦和駅
徒歩3分

SRC造 1974年
2275m NAビル2
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目5-6
北浦和駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2281m ダイアパレス浦和常盤オリヴィエ・ブラン
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目11-8
北浦和駅
徒歩5分
12階建
53部屋
SRC造 2000年
2282m ヴィラ中浦和B棟
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 3丁目2-28
中浦和駅
徒歩6分

SRC造 1988年
2303m 北浦和大栄ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 4丁目5-5
北浦和駅
徒歩1分

SRC造 1987年
2322m サンヴェール浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目13-1
北浦和駅
徒歩13分

SRC造 1995年
2331m ライオンズマンション浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目10-13
北浦和駅
徒歩4分

SRC造 1986年
2354m 帝竹第2ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目9-11
西浦和駅
徒歩1分

SRC造 1989年
2357m コート浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目15-18
北浦和駅
徒歩14分

SRC造 1992年
2361m サンシティ西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目22-26
西浦和駅
徒歩1分

SRC造 1983年
2364m ヤギシタビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 3丁目13-10
浦和駅
徒歩15分

SRC造 1987年
2382m ヒルズ浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目14-12
北浦和駅
徒歩12分

SRC造 1995年
2387m グランディール・エスト
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 4丁目3-12
与野本町駅
徒歩8分

SRC造 1998年
2390m ライオンズマンション浦和常盤公園
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目14-7
浦和駅
徒歩15分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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