Name: コスモ川口シムズ・スクエア
SKU: コスモ川口シムズ・スクエア
Price: 634000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ川口シムズ・スクエア(埼玉県川口市飯塚 3丁目10-49)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.5㎡) の 5,357 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.9%)、最も低い部屋は 1403号室 (68.9㎡) の 4,135 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.0%)です。

コスモ川口シムズ・スクエア価格相場・家賃相場

63.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,394 円/㎡

(平均値)

21.9 年

9.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ川口シムズ・スクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
飯塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ川口シムズ・スクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ川口シムズ・スクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ川口シムズ・スクエア
住所	埼玉県川口市飯塚 3丁目10-49
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	69部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	飯塚小学校
中学校区	西中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ川口シムズ・スクエア(14フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.50㎡ (4LDK)	3,598万円	5,357万円	10.3万	2.3%
102	75.07㎡ (3LDK)	2,998万円	4,713万円	10.7万	2.7%
103	68.94㎡ (3LDK)	2,598万円	4,135万円	10.9万	3.2%
104	75.07㎡ (3LDK)	3,098万円	4,713万円	10.7万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.50㎡ (4LDK)	3,798万円	5,357万円	10.3万	2.3%
202	75.07㎡ (3LDK)	3,158万円	4,713万円	10.7万	2.7%
203	68.94㎡ (3LDK)	2,768万円	4,135万円	10.9万	3.2%
204	75.07㎡ (3LDK)	3,298万円	4,713万円	10.7万	2.7%
205	81.50㎡ (4LDK)	3,798万円	5,357万円	10.3万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.50㎡ (4LDK)	4,198万円	5,357万円	10.3万	2.3%
302	75.07㎡ (3LDK)	3,428万円	4,713万円	10.7万	2.7%
303	68.94㎡ (3LDK)	3,018万円	4,135万円	10.9万	3.2%
304	75.07㎡ (3LDK)	3,498万円	4,713万円	10.7万	2.7%
305	81.50㎡ (4LDK)	4,028万円	5,357万円	10.3万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.50㎡ (4LDK)	4,238万円	5,357万円	10.3万	2.3%
402	75.07㎡ (3LDK)	3,548万円	4,713万円	10.7万	2.7%
403	68.94㎡ (3LDK)	3,178万円	4,135万円	10.9万	3.2%
404	75.07㎡ (3LDK)	3,558万円	4,713万円	10.7万	2.7%
405	81.50㎡ (4LDK)	4,198万円	5,357万円	10.3万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.50㎡ (4LDK)	4,258万円	5,357万円	10.3万	2.3%
502	75.07㎡ (3LDK)	3,588万円	4,713万円	10.7万	2.7%
503	68.94㎡ (3LDK)	3,238万円	4,135万円	10.9万	3.2%
504	75.07㎡ (3LDK)	3,578万円	4,713万円	10.7万	2.7%
505	81.50㎡ (4LDK)	4,238万円	5,357万円	10.3万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.50㎡ (4LDK)	4,278万円	5,357万円	10.3万	2.3%
602	75.07㎡ (3LDK)	3,608万円	4,713万円	10.7万	2.7%
603	68.94㎡ (3LDK)	3,258万円	4,135万円	10.9万	3.2%
604	75.07㎡ (3LDK)	3,598万円	4,713万円	10.7万	2.7%
605	81.50㎡ (4LDK)	4,318万円	5,357万円	10.3万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.50㎡ (4LDK)	4,298万円	5,357万円	10.3万	2.3%
702	75.07㎡ (3LDK)	3,638万円	4,713万円	10.7万	2.7%
703	68.94㎡ (3LDK)	3,278万円	4,135万円	10.9万	3.2%
704	75.07㎡ (3LDK)	3,628万円	4,713万円	10.7万	2.7%
705	81.50㎡ (4LDK)	4,368万円	5,357万円	10.3万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.50㎡ (4LDK)	4,318万円	5,357万円	10.3万	2.3%
802	75.07㎡ (3LDK)	3,668万円	4,713万円	10.7万	2.7%
803	68.94㎡ (3LDK)	3,298万円	4,135万円	10.9万	3.2%
804	75.07㎡ (3LDK)	3,658万円	4,713万円	10.7万	2.7%
805	81.50㎡ (4LDK)	4,418万円	5,357万円	10.3万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.50㎡ (4LDK)	4,338万円	5,357万円	10.3万	2.3%
902	75.07㎡ (3LDK)	3,698万円	4,713万円	10.7万	2.7%
903	68.94㎡ (3LDK)	3,318万円	4,135万円	10.9万	3.2%
904	75.07㎡ (3LDK)	3,688万円	4,713万円	10.7万	2.7%
905	81.50㎡ (4LDK)	4,438万円	5,357万円	10.3万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.50㎡ (4LDK)	4,358万円	5,357万円	10.3万	2.3%
1002	75.07㎡ (3LDK)	3,708万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1003	68.94㎡ (3LDK)	3,338万円	4,135万円	10.9万	3.2%
1004	75.07㎡ (3LDK)	3,698万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1005	81.50㎡ (4LDK)	4,458万円	5,357万円	10.3万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.50㎡ (4LDK)	4,388万円	5,357万円	10.3万	2.3%
1102	75.07㎡ (3LDK)	3,728万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1103	68.94㎡ (3LDK)	3,348万円	4,135万円	10.9万	3.2%
1104	75.07㎡ (3LDK)	3,718万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1105	81.50㎡ (4LDK)	4,478万円	5,357万円	10.3万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.50㎡ (4LDK)	4,418万円	5,357万円	10.3万	2.3%
1202	75.07㎡ (3LDK)	3,738万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1203	68.94㎡ (3LDK)	3,358万円	4,135万円	10.9万	3.2%
1204	75.07㎡ (3LDK)	3,728万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1205	81.50㎡ (4LDK)	4,508万円	5,357万円	10.3万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.50㎡ (4LDK)	4,448万円	5,357万円	10.3万	2.3%
1302	75.07㎡ (3LDK)	3,748万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1303	68.94㎡ (3LDK)	3,368万円	4,135万円	10.9万	3.2%
1304	75.07㎡ (3LDK)	3,738万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1305	81.50㎡ (4LDK)	4,538万円	5,357万円	10.3万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.30㎡ (4LDK)	4,418万円	5,336万円	10.3万	2.3%
1402	75.07㎡ (3LDK)	3,768万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1403	68.94㎡ (3LDK)	3,388万円	4,135万円	10.9万	3.2%
1404	75.07㎡ (3LDK)	3,758万円	4,713万円	10.7万	2.7%
1405	81.30㎡ (4LDK)	4,518万円	5,336万円	10.3万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ川口シムズ・スクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は飯塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ川口シムズ・スクエアの価格相場、家賃相場は飯塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ川口シムズ・スクエアの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

飯塚中古マンション価格相場推移・動向飯塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飯塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ川口シムズ・スクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
114m	パーク・ホームズ川口スカイライトステージ埼玉県川口市飯塚 3丁目12-1	川口駅徒歩12分	13階建 37部屋	SRC造	2004年
146m	ローレルコート川口埼玉県川口市飯塚 2丁目5-22	川口駅徒歩8分	15階建 130部屋	SRC造	2005年
195m	川口ハイデンス埼玉県川口市原町 3-17	川口駅徒歩10分		SRC造	1982年
200m	川口グレースマンション埼玉県川口市飯塚 3丁目3-7	川口駅徒歩9分		SRC造	1974年
242m	コスモ川口アーバンフォルム壱番館埼玉県川口市飯塚 2丁目3-28	川口駅徒歩6分		SRC造	1995年
295m	マートルコート川口埼玉県川口市飯塚 2丁目8-43	川口駅徒歩7分		SRC造	1986年
317m	チェスターハウス川口埼玉県川口市飯塚 2丁目8-16	川口駅徒歩8分		SRC造	1991年
331m	コスモ川口アーバンスクエア埼玉県川口市原町 13-5	川口駅徒歩15分		SRC造	1995年
405m	川口ホームズ埼玉県川口市飯塚 1丁目2-16	川口駅徒歩4分		SRC造	1974年
422m	ロータリー・ステーションプラザ川口埼玉県川口市川口 4丁目2-6	川口駅徒歩6分		SRC造	1999年
431m	ルイシャトレ川口プレイズ埼玉県川口市南町 1丁目11-13	川口駅徒歩14分	9階建 84部屋	SRC造	2001年
444m	川口寿コーポ埼玉県川口市川口 4丁目4-34	川口駅徒歩8分		SRC造	1974年
471m	ジェム川口プライムアベニュー埼玉県川口市飯塚 1丁目3-26	川口駅徒歩3分		SRC造	1996年
476m	リプレ川口二番街1号館埼玉県川口市川口 3丁目3-1	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
480m	リプレ川口二番街2号館埼玉県川口市川口 3丁目3-2	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
497m	ライオンズマンション川口第6 埼玉県川口市飯塚 1丁目3-15	川口駅徒歩5分		SRC造	1984年
518m	リプレ川口一番街1号棟埼玉県川口市川口 3丁目2-1	川口駅徒歩3分		SRC造	1992年
523m	アメニクス川口埼玉県川口市南町 1丁目13-25	川口駅徒歩17分		SRC造	1998年
525m	ライオンズマンション川口西埼玉県川口市南町 1丁目13-20	川口駅徒歩18分		SRC造	1995年
530m	サンヴェール川口埼玉県川口市川口 5丁目9-38	川口駅徒歩8分		SRC造	1998年
553m	リプレ川口一番街7号棟埼玉県川口市川口 3丁目2-7	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
553m	リプレ川口一番街6号棟埼玉県川口市川口 3丁目2-6	川口駅徒歩2分		SRC造	1992年
565m	パークアベニュー川口埼玉県川口市川口 4丁目9-27	川口駅徒歩4分		SRC造	2000年
577m	ネクス川口埼玉県川口市川口 2丁目3-19	川口駅徒歩3分		SRC造	2000年
580m	東急ドエルアルス川口5丁目壱番館埼玉県川口市川口 5丁目10-15	川口駅徒歩11分		SRC造	1994年
589m	コンフォートステージ埼玉県川口市川口 2丁目4-6	川口駅徒歩3分		SRC造	2002年
598m	ダイアパレス川口埼玉県川口市川口 5丁目12-36	川口駅徒歩11分		SRC造	1999年
611m	パークサイドハイツタケノヤ埼玉県川口市川口 4丁目7-20	川口駅徒歩6分		SRC造	1999年
615m	ソフィア川口ヴェルデ埼玉県川口市川口 2丁目15-1	川口駅徒歩10分		SRC造	1999年
621m	ラディラ川口埼玉県川口市川口 2丁目2-12	川口駅徒歩2分		SRC造	1996年
639m	澤田ビル埼玉県川口市川口 4丁目11-6	川口駅徒歩4分		SRC造	1974年
652m	川口リバーサイドローヤルコーポ埼玉県川口市飯塚 4丁目17-18	川口駅徒歩11分		SRC造	1986年
668m	川口第3ローヤルコーポ埼玉県川口市川口 2丁目14-29	川口駅徒歩8分		SRC造	1991年
672m	サンクレスト川口埼玉県川口市川口 5丁目6-23	川口駅徒歩8分		SRC造	1995年
684m	寿会館ビル埼玉県川口市川口 2丁目6-10	川口駅徒歩3分	4階建	SRC造	1971年
700m	バーディーテラス仲町埼玉県川口市仲町 1-25	川口駅徒歩14分		SRC造	2002年
725m	川口5丁目パーク・ホームズ埼玉県川口市川口 5丁目19-50	川口駅徒歩9分		SRC造	1989年
732m	コスモ川口ガーデンスクエア埼玉県川口市仲町 4-25	川口駅徒歩14分		SRC造	1996年
736m	ラヴィドール川口埼玉県川口市仲町 14-1	川口駅徒歩13分		SRC造	2006年
741m	グリーンビュー川口埼玉県川口市川口 2丁目17-43	川口駅徒歩9分		SRC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飯塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

飯塚 $kind_labe人口推移飯塚における人口推移・動向を調べることができます

飯塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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