コスモ八王子アーバンフォルム(東京都 八王子市 八幡町 1-3)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (103㎡) の 3,958 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.6%)、最も低い部屋は 1202号室 (55.0㎡) の 2,169 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

コスモ八王子アーバンフォルム 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,113 円/㎡
(平均値)
22.9
14.0 円/㎡
八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ八王子アーバンフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ八王子アーバンフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ八王子アーバンフォルム
住所東京都 八王子市 八幡町 1-3
建築年2002年
構造SRC造
総戸数37部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区第二小学校
中学校区第六中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 14分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 14分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ八王子アーバンフォルム(13フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10278.81㎡
(3LDK)
2,798万円3,072万円8.9万3.5%
10385.95㎡
(4LDK)
3,178万円3,339万円8.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.36㎡
(4LDK)
2,598万円3,205万円8.7万3.3%
20278.81㎡
(3LDK)
2,898万円3,072万円8.9万3.5%
20385.95㎡
(4LDK)
3,098万円3,339万円8.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.84㎡
(4LDK)
2,888万円3,148万円8.8万3.4%
30278.81㎡
(3LDK)
2,998万円3,072万円8.9万3.5%
30385.95㎡
(4LDK)
3,248万円3,339万円8.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.84㎡
(4LDK)
2,948万円3,148万円8.8万3.4%
40278.81㎡
(3LDK)
3,078万円3,072万円8.9万3.5%
40385.95㎡
(4LDK)
3,398万円3,339万円8.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.84㎡
(4LDK)
2,998万円3,148万円8.8万3.4%
50278.81㎡
(3LDK)
3,098万円3,072万円8.9万3.5%
50385.95㎡
(4LDK)
3,478万円3,339万円8.6万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.84㎡
(4LDK)
3,048万円3,148万円8.8万3.4%
60278.81㎡
(3LDK)
3,118万円3,072万円8.9万3.5%
60385.95㎡
(4LDK)
3,488万円3,339万円8.6万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.84㎡
(4LDK)
3,098万円3,148万円8.8万3.4%
70278.81㎡
(3LDK)
3,138万円3,072万円8.9万3.5%
70385.95㎡
(4LDK)
3,498万円3,339万円8.6万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.84㎡
(4LDK)
3,138万円3,148万円8.8万3.4%
80278.81㎡
(3LDK)
3,158万円3,072万円8.9万3.5%
80385.95㎡
(4LDK)
3,518万円3,339万円8.6万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.84㎡
(4LDK)
3,168万円3,148万円8.8万3.4%
90278.81㎡
(3LDK)
3,178万円3,072万円8.9万3.5%
90385.95㎡
(4LDK)
3,538万円3,339万円8.6万3.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.84㎡
(4LDK)
3,188万円3,148万円8.8万3.4%
100278.81㎡
(3LDK)
3,198万円3,072万円8.9万3.5%
100385.95㎡
(4LDK)
3,558万円3,339万円8.6万3.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110176.16㎡
(4LDK)
2,988万円2,973万円8.9万3.6%
110264.66㎡
(3LDK)
2,648万円2,538万円8.9万4.2%
110373.92㎡
(3LDK)
3,198万円2,888万円9.0万3.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120169.03㎡
(3LDK)
2,878万円2,704万円9.0万4.0%
120255.00㎡
(2LDK)
2,248万円2,169万円8.5万4.7%
120364.86㎡
(3LDK)
2,698万円2,546万円8.9万4.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130155.24㎡
(2DK)
2,248万円2,178万円8.6万4.7%
1302102.76㎡
(4LDK)
4,478万円3,958万円7.1万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ八王子アーバンフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ八王子アーバンフォルムの価格相場、家賃相場は八幡町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ八王子アーバンフォルムの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ八王子アーバンフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m クレール八王子
東京都 八王子市 八幡町 3-23
八王子駅
徒歩15分

SRC造 1981年
147m シティパレス八王子八幡町
東京都 八王子市 八幡町 14-12
八王子駅
徒歩16分

SRC造 1995年
148m 八王子プラレールビル
東京都 八王子市 八幡町 14-18
八王子駅
徒歩15分

SRC造 1988年
156m ナイスアーバンステイツ八王子
東京都 八王子市 八幡町 3-6
八王子駅
徒歩15分

SRC造 1999年
166m ライオンズマンション八王子第7
東京都 八王子市 八日町 6-4
八王子駅
徒歩13分

SRC造 1997年
170m ホワイト・プラザ
東京都 八王子市 八幡町 12-14
八王子駅
徒歩15分

SRC造 1979年
175m クリオ八王子壱番館
東京都 八王子市 八日町 6-3
八王子駅
徒歩14分

SRC造 1998年
201m ダイアパレスクレセール八王子
東京都 八王子市 八日町 7-3
八王子駅
徒歩14分

SRC造 1997年
321m ルネ八王子
東京都 八王子市 八幡町 6-13
八王子駅
徒歩19分

SRC造 1987年
351m ライオンズマンション八王子第8
東京都 八王子市 八幡町 9-4
西八王子駅
徒歩17分

SRC造 1999年
367m シティハイムメモリー
東京都 八王子市 上野町 48-14
八王子駅
徒歩15分

SRC造 1993年
378m 八王子スカイマンション
東京都 八王子市 八日町 2-3
八王子駅
徒歩10分

SRC造 1997年
410m ルピナス八王子
東京都 八王子市 八日町 2-1
八王子駅
徒歩9分
12階建
59部屋
SRC造 2002年
447m サンビュー南町
東京都 八王子市 南町 5-6
八王子駅
徒歩9分

SRC造 1991年
466m 八王子ローヤルマンション
東京都 八王子市 南町 5-13
八王子駅
徒歩8分

SRC造 1974年
470m フロンティアビル2
東京都 八王子市 八木町 6-11
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1992年
493m 第三井上ビル
東京都 八王子市 八木町 7-6
八王子駅
徒歩27分

SRC造 1990年
503m ティエルハイツ八王子北
東京都 八王子市 八木町 5-1
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1988年
529m シュゼル八王子
東京都 八王子市 南町 3-5
八王子駅
徒歩7分

SRC造 1986年
547m 二宮ビル
東京都 八王子市 横山町 14-8
八王子駅
徒歩10分

SRC造 2000年
564m ソエダビル
東京都 八王子市 横山町 12-8
八王子駅
徒歩8分

SRC造 1991年
568m ミディ八王子
東京都 八王子市 南町 2-5
八王子駅
徒歩8分

SRC造 1989年
580m 中銀八王子マンシオン
東京都 八王子市 寺町 43-9
八王子駅
徒歩8分

SRC造 1981年
610m アーバンヒルズ西八王子
東京都 八王子市 八木町 5-8
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1989年
617m マクシスタワーズアネックスデュオ
東京都 八王子市 横山町 18-7
八王子駅
徒歩7分
20階建
202部屋
SRC造 2004年
617m マクシスタワーズアーバンデュオ
東京都 八王子市 横山町 18-7
八王子駅
徒歩7分
20階建
202部屋
SRC造 2004年
636m グエルスクエア八王子
東京都 八王子市 横山町 10-17
八王子駅
徒歩7分
14階建
60部屋
SRC造 2002年
661m ライオンズシティ八王子
東京都 八王子市 元横山町 2丁目15-4
八王子駅
徒歩9分

SRC造 1993年
669m ファウントビル
東京都 八王子市 横山町 11-1
八王子駅
徒歩6分

SRC造 1988年
678m 藤和八王子コープ
東京都 八王子市 寺町 60-5
八王子駅
徒歩5分

SRC造 1982年
712m ライオンズマンション西八王子第3
東京都 八王子市 八木町 3-15
西八王子駅
徒歩10分

SRC造 1990年
720m ライオンズマンション八王子シティ弐番館
東京都 八王子市 横山町 8-6
八王子駅
徒歩7分
9階建
32部屋
SRC造 2001年
723m ライオンズマンション八王子シティ壱番館
東京都 八王子市 横山町 9-14
八王子駅
徒歩8分
14階建
76部屋
SRC造 2002年
725m ライオンズマンション八王子第2
東京都 八王子市 横山町 20-11
八王子駅
徒歩8分

SRC造 1989年
745m レールシティ八王子
東京都 八王子市 寺町 62-6
八王子駅
徒歩5分

SRC造 1996年
759m サンコーポ八王子
東京都 八王子市 追分町 17-3
西八王子駅
徒歩12分

SRC造 1981年
771m サンマリーナ西八王子
東京都 八王子市 追分町 17-16
西八王子駅
徒歩13分

SRC造 1989年
783m シティコート西八王子
東京都 八王子市 追分町 7-17
西八王子駅
徒歩10分

SRC造 1987年
794m サンクレイドル八王子三崎町
東京都 八王子市 三崎町 6-12
八王子駅
徒歩4分

SRC造 2002年
795m 立川ビル
東京都 八王子市 追分町 6-11
西八王子駅
徒歩9分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

八幡町 $kind_labe人口推移 八幡町における人口推移・動向を調べることができます

八幡町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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