コスモ八尾(大阪府 八尾市 相生町 2丁目1-62)の価格相場は 29.8万円/㎡ (坪単価 98.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コスモ八尾』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コスモ八尾(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ八尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コスモ八尾の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
相生町 中古マンション価格相場 推移・動向
コスモ八尾の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 630m | キャステージパーク3番街 大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-6 | 八尾駅 徒歩9分 | 14階建 175部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 697m | キャステージパーク2番街 大阪府 八尾市 永畑町 3丁目1-40 | 八尾駅 徒歩10分 | 14階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 781m | キャステージパーク1番街 大阪府 八尾市 永畑町 3丁目2-3 | 八尾駅 徒歩10分 | 13階建 140部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 810m | 藤和八尾駅前ホームズ 大阪府 八尾市 安中町 3丁目8-16 | 八尾駅 徒歩2分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 859m | ファミールハイツ八尾A棟 大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39 | 八尾駅 徒歩3分 | 12階建 393部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 918m | ファミールハイツ八尾B棟 大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-39 | 八尾駅 徒歩4分 | 14階建 393部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 978m | ローレルハイツ八尾 大阪府 八尾市 東太子 2丁目1-10 | 八尾駅 徒歩8分 | 11階建 295部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 998m | ファミールアクシス八尾サウススクエア 大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-58 | 八尾駅 徒歩5分 | 15階建 362部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1057m | ファミールアクシス八尾センタースクエア 大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-67 | 八尾駅 徒歩5分 | 15階建 362部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1536m | エスリード八尾東本町 大阪府 八尾市 東本町 1丁目2-17 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 15階建 30部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1597m | サンハイツ八尾南2号棟 大阪府 八尾市 南木の本 6丁目22-1 | 八尾南駅 徒歩14分 | 10階建 182部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1807m | ダイアパレス八尾本町 大阪府 八尾市 本町 5丁目4-4 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 11階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1810m | エクセレント八尾本町 大阪府 八尾市 本町 5丁目5-1 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 12階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1825m | メガシティタワーズザウエスト 大阪府 八尾市 龍華町 1丁目4-1 | 久宝寺駅 徒歩2分 | 40階建 705部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1955m | シャルム久宝寺緑地 大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目67-1 | 久宝寺駅 徒歩7分 | 8階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2024m | TATディナスティ八尾桜ケ丘公園 大阪府 八尾市 光町 2丁目39 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 12階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2059m | エスリード八尾光町 大阪府 八尾市 光町 2丁目21 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 15階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2195m | 八尾セントラルハイツ 大阪府 八尾市 山城町 1丁目2-8 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 11階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2203m | ビーバードルチェ八尾北本町 大阪府 八尾市 北本町 2丁目14-27 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 14階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2301m | レジオン八尾 大阪府 八尾市 山城町 2丁目1-7 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 14階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2515m | 八尾志紀スカイハイツ 大阪府 八尾市 志紀町南 3丁目32-1 | 志紀駅 徒歩12分 | 11階建 185部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 2583m | クロスティ八尾南1番館 大阪府 八尾市 若林町 1丁目87 | 八尾南駅 徒歩4分 | 6階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2627m | センチュリー八尾南 大阪府 大阪市 平野区 長吉川辺 3丁目4-78 | 八尾南駅 徒歩5分 | 9階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2689m | 朝日プラザシティ八尾南(1番館･2番館) 大阪府 八尾市 沼 1丁目 | 八尾南駅 徒歩29分 | 13階建 421部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2735m | コートヴィラージュ平野 大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 3丁目2-45 | 出戸駅 徒歩11分 | 14階建 219部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2802m | 長吉コーポ(1号棟･2号棟) 大阪府 大阪市 平野区 長吉出戸 5丁目4 | 出戸駅 徒歩9分 | 5階建 122部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2853m | 平野加美グランドハイツ2号棟 大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目5-2 | 新加美駅 徒歩11分 | 11階建 178部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2917m | 平野加美グランドハイツ1号棟 大阪府 大阪市 平野区 加美南 2丁目2-1 | 新加美駅 徒歩9分 | 11階建 222部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 3004m | レピア柏原クラーディア 大阪府 柏原市 堂島町 1-1 | 柏原駅 徒歩9分 | 14階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3034m | プランメゾン八尾1番館 大阪府 八尾市 竹渕 1丁目224 | 加美駅 徒歩14分 | 9階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3273m | メゾンドール平野パークサイド 大阪府 大阪市 平野区 加美東 3丁目14-5 | 新加美駅 徒歩12分 | 11階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3433m | ぶどうケ丘ハイツ 大阪府 柏原市 平野 2丁目449-1 | 法善寺駅 徒歩11分 | 8階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 3507m | ローレルコート柏原 大阪府 柏原市 上市 1丁目2-3 | 柏原駅 徒歩2分 | 15階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3582m | ルイシャトレ平野 大阪府 大阪市 平野区 喜連東 1丁目4-34 | 出戸駅 徒歩11分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3603m | ハイツ柏原 大阪府 柏原市 上市 1丁目3-35 | 柏原駅 徒歩4分 | 10階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3606m | サニークレスト平野ウイングスA棟 大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目190 | 出戸駅 徒歩16分 | 12階建 124部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3624m | エクセラート平野A棟 大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-1 | 加美駅 徒歩9分 | 11階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3627m | サニークレスト平野ウイングスB棟 大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目200 | 出戸駅 徒歩14分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3683m | エクセラート平野B棟 大阪府 大阪市 平野区 加美西 2丁目7-2 | 加美駅 徒歩8分 | 10階建 241部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 3692m | ハイマート弥刀 大阪府 東大阪市 友井 5丁目2-20 | 弥刀駅 徒歩13分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
相生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。
相生町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.8 万人 | -4.60% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -4.46% |
| 2040 年 | 22.8 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 23.8 万人 | -4.01% |
| 2030 年 | 24.8 万人 | -3.54% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | -2.80% |
| 2020 年 | 26.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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