コスモ八尾高安(大阪府 八尾市 柏村町 3丁目140)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモ八尾高安 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,228 円/㎡
(平均値)
36.7
7.0 円/㎡
恩智駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ八尾高安の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ八尾高安の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ八尾高安
住所大阪府 八尾市 柏村町 3丁目140
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社リクルートコスモス
施工会社東海興業
管理会社大和ライフネクスト
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄大阪線 恩智駅  徒歩 7分
近鉄 近鉄大阪線 高安駅  徒歩 14分
JR JR大和路線 志紀駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ八尾高安の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柏村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ八尾高安の価格相場、家賃相場は柏村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ八尾高安の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柏村 中古マンション価格相場 推移・動向 柏村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柏村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ八尾高安の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
505m コープ野村恩智A棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245
恩智駅
徒歩4分
8階建
341部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
534m コープ野村恩智C棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目245
恩智駅
徒歩4分
9階建
341部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
634m コープ野村恩智D棟
大阪府 八尾市 恩智中町 3丁目240
恩智駅
徒歩6分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
791m デュアル八尾高安
大阪府 八尾市 八尾木北 6丁目19
恩智駅
徒歩17分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
960m クイーンズプレイス八尾
大阪府 八尾市 高安町南 7丁目11
高安駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1091m ローレルコート高安
大阪府 八尾市 高安町北 3丁目
高安駅
徒歩4分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1113m フラワリータウン志紀
大阪府 八尾市 曙町 3丁目
志紀駅
徒歩13分
5階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1223m ニュー志紀ハイツB棟
大阪府 八尾市 曙町 4丁目
志紀駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1229m レックスプラザ八尾志紀
大阪府 八尾市 天王寺屋 3丁目84-2
志紀駅
徒歩6分
11階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1292m レックスシティ八尾志紀
大阪府 八尾市 天王寺屋 2丁目121-1
志紀駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1364m 志紀マンション
大阪府 八尾市 天王寺屋 7丁目19
志紀駅
徒歩2分
8階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1425m ルネ八尾2番館
大阪府 八尾市 高美町 6丁目1-6
八尾駅
徒歩16分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1556m クレスタ八尾東フェリッツィオ
大阪府 八尾市 志紀町南 2丁目1-1
志紀駅
徒歩4分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1630m エスペラント志紀
大阪府 八尾市 志紀町 2丁目154-2
志紀駅
徒歩6分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1789m エクセラート八尾
大阪府 八尾市 志紀町南 2丁目74-1
志紀駅
徒歩8分
9階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1830m メゾンドール八尾山本
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-18
河内山本駅
徒歩2分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1858m 聖心第1ハイツ山本
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-12
河内山本駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1862m サンメゾン山本エルド
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-39
河内山本駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1879m グランコート志紀
大阪府 八尾市 志紀町南 3丁目173
志紀駅
徒歩10分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1887m ヴェリテ山本駅前テラス
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目
河内山本駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1905m ライオンズマンション柏原
大阪府 柏原市 平野 2丁目451-1
法善寺駅
徒歩9分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1910m アヴァンセ法善寺
大阪府 柏原市 法善寺 2丁目15-28
法善寺駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1929m アストラーサ柏原
大阪府 柏原市 平野 2丁目14-25
法善寺駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2032m ユニハイム八尾
大阪府 八尾市 若草町 2-2
河内山本駅
徒歩13分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2187m 藤和八尾ホームズガーデンクレール
大阪府 八尾市 高美町 1丁目1-1
近鉄八尾駅
徒歩10分
11階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2190m サンシティ柏原
大阪府 柏原市 堂島町 2-17
法善寺駅
徒歩9分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2201m ビーバードルチェ八尾
大阪府 八尾市 安中町 6丁目11-3
八尾駅
徒歩7分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2226m ロイヤルシャトー柏原本郷
大阪府 柏原市 本郷 5丁目7-11
法善寺駅
徒歩16分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2259m アルテール柏原
大阪府 柏原市 平野 1丁目3-5
堅下駅
徒歩7分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2297m ブランズ八尾
大阪府 八尾市 安中町 5丁目1-19
八尾駅
徒歩5分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2319m グランドハイツ八尾
大阪府 八尾市 明美町 1丁目2-3
八尾駅
徒歩11分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2331m ニュー陽光園ハイツ
大阪府 八尾市 陽光園 2丁目1-8
八尾駅
徒歩7分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2333m レックス八尾山本
大阪府 八尾市 東山本町 8丁目2-5
河内山本駅
徒歩12分
6階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2353m サンエコー八尾
大阪府 八尾市 明美町 1丁目5-25
八尾駅
徒歩9分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2415m エスペラント21
大阪府 八尾市 西山本町 7丁目8-24
河内山本駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2426m ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目97
近鉄八尾駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2465m プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目56
近鉄八尾駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2473m グレイスゲート八尾
大阪府 八尾市 南植松町 2丁目1-1
八尾駅
徒歩10分
11階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2510m フィオレ八尾
大阪府 八尾市 清水町 2丁目1-37
近鉄八尾駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2512m ユニハイム八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目42
近鉄八尾駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柏村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

柏村 $kind_labe人口推移 柏村における人口推移・動向を調べることができます

柏村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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