コスモヒルズ津田沼(千葉県 習志野市 津田沼 2丁目4-26)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 803号室 (110㎡) の 6,793 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.2%)、最も低い部屋は 704号室 (62.5㎡) の 3,667 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.5%)です。

コスモヒルズ津田沼 価格相場・家賃相場
59.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,259 円/㎡
(平均値)
18.9
7.0 円/㎡
津田沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモヒルズ津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモヒルズ津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモヒルズ津田沼
住所千葉県 習志野市 津田沼 2丁目4-26
建築年2006年
構造RC造
総戸数58部屋
階数8階
用途地域第二種中高層住居専用地域
小学校区津田沼小学校
中学校区第五中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモヒルズ津田沼(8フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.88㎡
(3LDK)
3,248万円4,513万円10.2万2.7%
10276.07㎡
(3LDK)
3,098万円4,525万円10.2万2.7%
10377.92㎡
(3LDK)
3,198万円4,644万円10.1万2.6%
10476.07㎡
(3LDK)
2,998万円4,525万円10.2万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.21㎡
(4LDK)
3,798万円5,118万円9.8万2.3%
20275.88㎡
(3LDK)
3,498万円4,513万円10.2万2.7%
20376.07㎡
(3LDK)
3,398万円4,525万円10.2万2.7%
20477.92㎡
(3LDK)
3,598万円4,644万円10.1万2.6%
20576.07㎡
(3LDK)
3,398万円4,525万円10.2万2.7%
20662.54㎡
(2LDK)
2,748万円3,667万円10.1万3.3%
20792.81㎡
(3LDK)
4,298万円5,619万円9.3万2.0%
20872.28㎡
(3LDK)
2,898万円4,282万円10.2万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.21㎡
(4LDK)
4,098万円5,118万円9.8万2.3%
30275.88㎡
(3LDK)
3,798万円4,513万円10.2万2.7%
30376.07㎡
(3LDK)
3,698万円4,525万円10.2万2.7%
30477.92㎡
(3LDK)
3,898万円4,644万円10.1万2.6%
30576.07㎡
(3LDK)
3,698万円4,525万円10.2万2.7%
30662.54㎡
(2LDK)
2,898万円3,667万円10.1万3.3%
30792.81㎡
(3LDK)
4,598万円5,619万円9.3万2.0%
30872.28㎡
(3LDK)
3,148万円4,282万円10.2万2.9%
30972.28㎡
(3LDK)
3,198万円4,282万円10.2万2.9%
31082.80㎡
(4LDK)
3,798万円4,961万円10.0万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.21㎡
(4LDK)
4,198万円5,118万円9.8万2.3%
40275.88㎡
(3LDK)
3,898万円4,513万円10.2万2.7%
40376.07㎡
(3LDK)
3,798万円4,525万円10.2万2.7%
40477.92㎡
(3LDK)
3,948万円4,644万円10.1万2.6%
40576.07㎡
(3LDK)
3,748万円4,525万円10.2万2.7%
40662.54㎡
(2LDK)
2,998万円3,667万円10.1万3.3%
40792.81㎡
(3LDK)
4,798万円5,619万円9.3万2.0%
40872.28㎡
(3LDK)
3,298万円4,282万円10.2万2.9%
40972.28㎡
(3LDK)
3,298万円4,282万円10.2万2.9%
41082.80㎡
(4LDK)
3,998万円4,961万円10.0万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50194.62㎡
(4LDK)
5,098万円5,740万円9.1万1.9%
50276.07㎡
(3LDK)
3,848万円4,525万円10.2万2.7%
50377.92㎡
(3LDK)
3,998万円4,644万円10.1万2.6%
50476.07㎡
(3LDK)
3,798万円4,525万円10.2万2.7%
50562.54㎡
(2LDK)
3,048万円3,667万円10.1万3.3%
50692.81㎡
(3LDK)
4,898万円5,619万円9.3万2.0%
50772.28㎡
(3LDK)
3,398万円4,282万円10.2万2.9%
50891.61㎡
(4LDK)
4,798万円5,539万円9.4万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.28㎡
(3LDK)
4,548万円4,927万円10.0万2.4%
60276.07㎡
(3LDK)
3,898万円4,525万円10.2万2.7%
60377.92㎡
(3LDK)
4,048万円4,644万円10.1万2.6%
60476.07㎡
(3LDK)
3,898万円4,525万円10.2万2.7%
60562.54㎡
(2LDK)
3,098万円3,667万円10.1万3.3%
60692.81㎡
(3LDK)
4,998万円5,619万円9.3万2.0%
60772.28㎡
(3LDK)
3,498万円4,282万円10.2万2.9%
60875.84㎡
(3LDK)
3,998万円4,510万円10.2万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70195.54㎡
(4LDK)
5,298万円5,801万円9.0万1.9%
70277.92㎡
(3LDK)
4,098万円4,644万円10.1万2.6%
70376.07㎡
(3LDK)
3,998万円4,525万円10.2万2.7%
70462.54㎡
(2LDK)
3,148万円3,667万円10.1万3.3%
70592.81㎡
(3LDK)
5,148万円5,619万円9.3万2.0%
70690.00㎡
(4LDK)
4,698万円5,433万円9.5万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801107.70㎡
(4LDK)
6,398万円6,622万円7.5万1.4%
802103.45㎡
(4LDK)
5,698万円6,333万円8.1万1.5%
803110.19㎡
(4LDK)
6,398万円6,793万円7.1万1.3%
80491.39㎡
(3LDK)
4,798万円5,525万円9.4万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモヒルズ津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は津田沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモヒルズ津田沼の価格相場、家賃相場は津田沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモヒルズ津田沼の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
津田沼 中古マンション価格相場 推移・動向 津田沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

津田沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモヒルズ津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 藤和シティホームズ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目3-34
京成津田沼駅
徒歩8分
5階建
RC造 1998年
49m ペルテ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目3-35
京成津田沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
52m ライオンズ津田沼ヴァリアント
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目2-18
津田沼駅
徒歩8分
8階建
73部屋
RC造 2010年
80m ルネ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目6-10
京成津田沼駅
徒歩6分
7階建
RC造 1982年
98m グリーンハイツ
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目2-22
京成津田沼駅
徒歩8分

RC造 1982年
127m ジュネパレス津田沼第19
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目6-5
京成津田沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
158m エランドール
千葉県 習志野市 谷津 1丁目1-25
津田沼駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
175m 白鳥ビル R
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目6-34
京成津田沼駅
徒歩5分
4階建
RC造 1983年
189m アルデール津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目8-9
京成津田沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
189m ヒカリマンション
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目1-10
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 1983年
192m フジタ津田沼マンション
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目11-33
京成津田沼駅
徒歩3分
5階建
RC造 1980年
192m フジタ津田沼マンション A棟
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目11-33
京成津田沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 1980年
208m パークハウス津田沼二丁目
千葉県 習志野市 津田沼 2丁目8-13
津田沼駅
徒歩8分
6階建
43部屋
RC造 2010年
232m グランドヴィラアサヒ
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目10-15
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 1991年
233m カラーブリア
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目10-15
京成津田沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 2010年
245m オーキッドヒル
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目5-7
京成津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
262m コスモ津田沼アーベイン
千葉県 習志野市 谷津 1丁目4-1
京成津田沼駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
282m ライオンズガーデンヒルズ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 3丁目6-17
京成津田沼駅
徒歩2分

RC造 1998年
289m アーバン津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目13-19
津田沼駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
298m アーベントハイム津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目10-8
京成津田沼駅
徒歩3分

RC造 1996年
300m シティパーク津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目15-3
津田沼駅
徒歩3分
13階建
RC造 1990年
304m 藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス
千葉県 習志野市 谷津 1丁目13-1
津田沼駅
徒歩6分
7階建
RC造 2001年
306m えび屋ビル
千葉県 習志野市 谷津 1丁目10-9
津田沼駅
徒歩7分

RC造 1989年
311m サニーヒルズ津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目6-9
津田沼駅
徒歩8分
7階建
RC造 1995年
317m みずほビル
千葉県 習志野市 谷津 1丁目13-15
津田沼駅
徒歩5分

RC造 1991年
324m アーテージ・津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目20-40
津田沼駅
徒歩8分
7階建
38部屋
RC造 2001年
325m メゾンド津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目11-15
津田沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
339m ヤマワロイヤルパレス
千葉県 習志野市 谷津 1丁目13-10
津田沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
340m エミネンス津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-8
京成津田沼駅
徒歩4分
6階建
RC造 1994年
340m ヒューリックレジデンス京成津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-8
京成津田沼駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
340m ヒューリックレジデンス津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-8
京成津田沼駅
徒歩7分
7階建
RC造 1993年
348m グラースマロニエ
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目5-13
京成津田沼駅
徒歩9分
6階建
RC造 1996年
353m ウィステリアビル津田沼
千葉県 習志野市 谷津 1丁目11-11
津田沼駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
357m 津田沼フラワーホーム
千葉県 習志野市 谷津 1丁目3-15
京成津田沼駅
徒歩9分
6階建
RC造 1975年
364m コリンヌ津田沼
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目3-20
京成津田沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
373m エスペランサK
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-1
津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
373m エスペランサK 津田沼駅前
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-1
津田沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
375m ライオンズマンション津田沼第5
千葉県 習志野市 谷津 1丁目18-47
津田沼駅
徒歩7分
6階建
RC造 1987年
375m ショルテッツァ京成
千葉県 習志野市 谷津 1丁目12-10
津田沼駅
徒歩5分
5階建
RC造 2012年
378m Kハイム
千葉県 習志野市 津田沼 4丁目7-20
京成津田沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

津田沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

津田沼 $kind_labe人口推移 津田沼における人口推移・動向を調べることができます

津田沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -1.07%
2045 17.7 万人 -0.79%
2040 17.9 万人 -0.45%
2035 17.9 万人 -0.04%
2030 17.9 万人 +0.39%
2025 17.9 万人 +1.46%
2020 17.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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