コスモハイム小石川(東京都 文京区 小石川 1丁目28-12)の価格相場は 78.6万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (47.0㎡) の 3,749 万円、最も低い部屋は 503号室 (34.3㎡) の 2,606 万円です。

コスモハイム小石川 価格相場・家賃相場
78.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,644 円/㎡
(平均値)
36.9
8.0 円/㎡
春日駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモハイム小石川の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモハイム小石川の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモハイム小石川
住所東京都 文京区 小石川 1丁目28-12
建築年1988年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区柳町小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 春日駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 白山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモハイム小石川(5フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.71㎡
(2DK)
-3,261万円11.1万4.1%
20243.68㎡
(2DK)
-3,441万円11.5万4.0%
20545.00㎡
(2SDK)
-3,563万円11.8万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30243.68㎡
(2DK)
-3,441万円11.5万4.0%
30337.74㎡
(2DK)
-2,906万円10.2万4.2%
30546.99㎡
(2SDK)
-3,749万円12.2万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40141.71㎡
(2DK)
-3,261万円11.1万4.1%
40243.68㎡
(2DK)
-3,441万円11.5万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50334.31㎡
(1LDK)
-2,606万円9.4万4.3%
50546.99㎡
(2SDK)
-3,749万円12.2万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60146.85㎡
(2DK)
-3,736万円12.2万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモハイム小石川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモハイム小石川の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモハイム小石川の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモハイム小石川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 日神デュオステージ小石川
東京都 文京区 小石川 1丁目28-7
春日駅
徒歩8分
6階建
RC造 2004年
23m 大新東小石川第2ビル
東京都 文京区 小石川 1丁目28-3
春日駅
徒歩5分

RC造 2013年
26m 吉田マンション
東京都 文京区 小石川 1丁目28-5
春日駅
徒歩6分

RC造 1977年
26m デュオステージ小石川
東京都 文京区 小石川 1丁目28-6
春日駅
徒歩7分
6階建
28部屋
RC造 2004年
40m ランドレジデンス小石川
東京都 文京区 小石川 1丁目28-3
春日駅
徒歩5分

RC造 2013年
41m 塩島ビル
東京都 文京区 小石川 1丁目27-11
春日駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
45m ラヴェンナ小石川
東京都 文京区 小石川 1丁目28-15
春日駅
徒歩7分
8階建
RC造 2005年
46m ハウスーK
東京都 文京区 小石川 1丁目22-7
春日駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
46m TresCasas
東京都 文京区 小石川 1丁目22-9
春日駅
徒歩9分

RC造 2006年
54m 川井ビル
東京都 文京区 白山 2丁目1-5
春日駅
徒歩8分

RC造 1981年
56m 第一田口ビル
東京都 文京区 白山 2丁目2-10
白山駅
徒歩9分

RC造 1992年
61m ラティール小石川
東京都 文京区 小石川 1丁目22-5
春日駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
70m ヒルサイド白山
東京都 文京区 白山 2丁目2-1
白山駅
徒歩9分
6階建
RC造 1993年
76m ペガサスマンション白山
東京都 文京区 白山 2丁目1-7
春日駅
徒歩7分

RC造 1984年
77m 岡本ビル
東京都 文京区 白山 2丁目2-11
春日駅
徒歩8分

RC造 1991年
90m カーサAmigo
東京都 文京区 白山 2丁目2-14
白山駅
徒歩8分

RC造 2007年
101m ステージファースト白山2
東京都 文京区 白山 2丁目4-4
春日駅
徒歩8分

RC造 2005年
114m ハイツムサシ
東京都 文京区 小石川 1丁目26-12
春日駅
徒歩7分

RC造 1999年
114m 昭栄マンション
東京都 文京区 小石川 1丁目26-16
春日駅
徒歩8分

RC造 1974年
115m ハイツムサシ2
東京都 文京区 小石川 1丁目26-12
春日駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
116m アザリヤテラス
東京都 文京区 白山 2丁目24-7
白山駅
徒歩5分

RC造 1985年
119m ロータリーパレス春日文京urban breeze
東京都 文京区 白山 2丁目4-1
春日駅
徒歩9分
7階建
19部屋
RC造 2003年
120m コーポ松屋
東京都 文京区 小石川 1丁目26-2
春日駅
徒歩8分

RC造 1980年
121m シンシア後楽園
東京都 文京区 白山 2丁目4-6
後楽園駅
徒歩8分
8階建
41部屋
RC造 2003年
121m ロータリーパレス春日文京
東京都 文京区 白山 2丁目4-10
白山駅
徒歩9分

RC造 2002年
124m アイル文京白山
東京都 文京区 白山 1丁目1-5
春日駅
徒歩6分
14階建
44部屋
RC造 2015年
128m カスティロ白山
東京都 文京区 白山 2丁目24-9
白山駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
128m ブランズ文京小石川ParkFront
東京都 文京区 小石川 1丁目24-15
春日駅
徒歩7分

RC造 2011年
130m スカイコート文京白山3
東京都 文京区 白山 2丁目4-6
春日駅
徒歩9分

RC造 2005年
130m サンハウス
東京都 文京区 白山 2丁目26-2
白山駅
徒歩8分

RC造 1984年
131m スカイコート文京白山第3
東京都 文京区 白山 2丁目4-6
春日駅
徒歩9分
8階建
52部屋
RC造 2005年
135m ブランズ文京小石川パークフロント
東京都 文京区 小石川 1丁目24-15
春日駅
徒歩7分
9階建
26部屋
RC造 2011年
138m 白山パークホームズ
東京都 文京区 白山 2丁目4-9
春日駅
徒歩10分
5階建
RC造 1986年
143m 第2小石川マンション
東京都 文京区 小石川 1丁目24-17
春日駅
徒歩6分

RC造 1976年
148m ガーデンハイツ
東京都 文京区 白山 2丁目23-2
白山駅
徒歩6分
3階建
RC造 2004年
148m 西片ハウス
東京都 文京区 西片 1丁目19-10
春日駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
150m アーバンコートサカス1
東京都 文京区 白山 2丁目21-1
白山駅
徒歩8分

RC造 1976年
155m カーム白山
東京都 文京区 白山 2丁目4-11
白山駅
徒歩9分

RC造 1992年
158m 高橋ビル
東京都 文京区 白山 1丁目6-10
白山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1967年
163m 小石川マンション
東京都 文京区 小石川 1丁目24-1
春日駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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