コスモハイツ小阪(大阪府 東大阪市 下小阪 2丁目6-17)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コスモハイツ小阪』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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コスモハイツ小阪(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモハイツ小阪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下小阪2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コスモハイツ小阪の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下小阪2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
コスモハイツ小阪の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 119m | グランドメゾン小阪 大阪府 東大阪市 下小阪 1丁目2-7 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 237m | ラガール小阪 大阪府 東大阪市 小阪 1丁目13-10 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 8階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 475m | 藤和シティホームズ小阪 大阪府 東大阪市 御厨栄町 2丁目9-25 | 河内小阪駅 徒歩6分 | 11階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 484m | 小阪ハイライフ 大阪府 東大阪市 御厨栄町 1丁目3-13 | 河内小阪駅 徒歩4分 | 13階建 195部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 526m | 小阪オリエントハウス 大阪府 東大阪市 御厨栄町 1丁目2-4 | 河内小阪駅 徒歩5分 | 12階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 602m | 八戸ノ里グランドマンションB棟 大阪府 東大阪市 小阪 3丁目4 | 八戸ノ里駅 徒歩4分 | 10階建 260部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 682m | シャルム小阪3番館 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目8-34 | 河内小阪駅 徒歩7分 | 10階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 712m | 八戸ノ里グランドマンション(A〜C棟) 大阪府 東大阪市 小阪 3丁目4 | 八戸ノ里駅 徒歩5分 | 10階建 260部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 802m | シャルム小阪4番館 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目9-1 | 河内小阪駅 徒歩9分 | 7階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 810m | 近鉄八戸ノ里第2ガーデンハイツ 大阪府 東大阪市 御厨南 3丁目1-37 | 八戸ノ里駅 徒歩7分 | 11階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 813m | ライオンズマンション八戸ノ里(壱番館･弐番館) 大阪府 東大阪市 御厨東 1丁目2 | 八戸ノ里駅 徒歩11分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 856m | 小阪パークハイツ2号棟 大阪府 東大阪市 菱屋西 6丁目3-2 | 河内小阪駅 徒歩10分 | 11階建 502部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 937m | シャトー八戸の里 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-65 | 八戸ノ里駅 徒歩9分 | 14階建 332部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 975m | 永和グランドハイツ 大阪府 東大阪市 高井田元町 2丁目9-11 | 河内永和駅 徒歩2分 | 11階建 87部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 992m | ローレルコート八戸ノ里 大阪府 東大阪市 瓜生堂 3丁目8-11 | 八戸ノ里駅 徒歩8分 | 11階建 139部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1015m | 朝日プラザキャストラン東大阪 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目5-77 | 八戸ノ里駅 徒歩11分 | 15階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1046m | エスリード八戸ノ里 大阪府 東大阪市 瓜生堂 3丁目9-12 | 八戸ノ里駅 徒歩9分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1062m | シャルマンコーポ八戸ノ里 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目4-33 | 八戸ノ里駅 徒歩11分 | 11階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1075m | 八戸ノ里サニーハイツ 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目4-38 | 八戸ノ里駅 徒歩10分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1124m | シャトー第2八戸の里 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目3-13 | 八戸ノ里駅 徒歩11分 | 14階建 512部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1132m | シャンティー永和 大阪府 東大阪市 永和 1丁目8-3 | JR河内永和駅 徒歩3分 | 8階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1194m | クレール八戸ノ里ソレイユ 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目3-14 | 八戸ノ里駅 徒歩15分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1232m | アクロシャトー俊徳道 大阪府 東大阪市 永和 1丁目26-20 | 俊徳道駅 徒歩3分 | 11階建 63部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1292m | 八戸ノ里スカイハイツ 大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目1-15 | 長田駅 徒歩17分 | 11階建 205部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1354m | 八戸ノ里第4ガーデンハイツ 大阪府 東大阪市 瓜生堂 1丁目14 | 若江岩田駅 徒歩11分 | 11階建 175部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1442m | メゾンドール布施 大阪府 東大阪市 長栄寺 3-11 | JR河内永和駅 徒歩5分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1480m | 若江岩田グランドハイツ 大阪府 東大阪市 若江北町 2丁目9-28 | 若江岩田駅 徒歩15分 | 10階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1498m | 藤和シティホームズ布施 大阪府 東大阪市 長堂 3丁目5-36 | JR河内永和駅 徒歩6分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1532m | 朝日プラザ小阪 大阪府 東大阪市 新喜多 2丁目6-27 | 高井田駅 徒歩8分 | 6階建 249部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1598m | ネバーランド長田 大阪府 東大阪市 長田西 2丁目6-31 | 長田駅 徒歩7分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1603m | PSライフ 大阪府 東大阪市 長田西 2丁目6-25 | 長田駅 徒歩6分 | 9階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1660m | 布施ビューハイツ 大阪府 東大阪市 荒川 2丁目1-7 | 布施駅 徒歩8分 | 9階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1728m | 布施ロイヤルハイツ 大阪府 東大阪市 足代 3丁目3-9 | 布施駅 徒歩4分 | 9階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1913m | アービング高井田中央 大阪府 東大阪市 高井田 28-36 | 高井田駅 徒歩4分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1954m | エクセラート高井田 大阪府 東大阪市 高井田 28-55 | 高井田駅 徒歩3分 | 11階建 145部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1955m | ヴェルノール布施 大阪府 東大阪市 長堂 1丁目8-28 | 布施駅 徒歩3分 | 18階建 241部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2101m | ハイマート弥刀2番館 大阪府 東大阪市 友井 5丁目1-13 | 弥刀駅 徒歩14分 | 13階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 2126m | 東急ドエルアルス布施 大阪府 東大阪市 長堂 1丁目29-24 | 布施駅 徒歩7分 | 12階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 2134m | クレアシティ布施 大阪府 東大阪市 足代北 2丁目1-13 | 布施駅 徒歩3分 | 15階建 147部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2174m | 弥刀ハウス 大阪府 東大阪市 友井 5丁目2-54 | 弥刀駅 徒歩11分 | 11階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
下小阪2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。
下小阪2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 37.7 万人 | -5.15% |
| 2045 年 | 39.8 万人 | -4.92% |
| 2040 年 | 41.8 万人 | -4.75% |
| 2035 年 | 43.9 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 45.9 万人 | -3.93% |
| 2025 年 | 47.8 万人 | -3.20% |
| 2020 年 | 49.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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