ココメゾン(東京都 町田市 金井 3丁目17-14)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (41.4㎡) の 1,139 万円、最も低い部屋は 302号室 (40.4㎡) の 1,097 万円です。

ココメゾン 価格相場・家賃相場
27.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,706 円/㎡
(平均値)
12.9
27.0 円/㎡
鶴川駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ココメゾンの価格相場情報

物件の詳細情報

ココメゾンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ココメゾン
住所東京都 町田市 金井 3丁目17-14
建築年2012年
構造RC造
階数3階
小学校区藤の台小学校
中学校区金井中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 27分
小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 28分
小田急 小田急多摩線 栗平駅  徒歩 54分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 59分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ココメゾン(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10141.40㎡
(1LDK)
-1,139万円7.0万7.4%
10240.35㎡
(1LDK)
-1,097万円6.9万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.40㎡
(1LDK)
-1,139万円7.0万7.4%
20240.35㎡
(1LDK)
-1,097万円6.9万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.40㎡
(1LDK)
-1,139万円7.0万7.4%
30240.35㎡
(1LDK)
-1,097万円6.9万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のココメゾンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するココメゾンの価格相場、家賃相場は金井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ココメゾンの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金井 中古マンション価格相場 推移・動向 金井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ココメゾンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m プルミエ榛名坂
東京都 町田市 金井 3丁目17-13
鶴川駅
徒歩27分
3階建
RC造 1994年
110m メゾン ド グリュ
東京都 町田市 金井 5丁目16-4
玉川学園前駅
徒歩26分
3階建
RC造 2011年
147m グランデュール金井
東京都 町田市 金井 5丁目19-17
鶴川駅
徒歩21分
2階建
RC造 2003年
305m シャルマン
東京都 町田市 金井 5丁目22-17
鶴川駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
312m エクレール森の丘
東京都 町田市 金井 5丁目32-12
鶴川駅
徒歩22分
3階建
RC造 2002年
682m エーデルハイム2
東京都 町田市 金井 2丁目16-4
鶴川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
714m エーデルハイム1
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 1991年
717m エーデルハイム
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
玉川学園前駅
徒歩22分
3階建
RC造 1992年
717m エーデルハイム I
東京都 町田市 金井 2丁目15-3
町田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
742m プレシャスガーデン玉川学園
東京都 町田市 金井 2丁目22-32
玉川学園前駅
徒歩18分
3階建
29部屋
RC造 2002年
777m ララシャンス
東京都 町田市 金井 7丁目1-3
町田駅
徒歩1分
3階建
RC造 2013年
781m アメニティハイツ
東京都 町田市 金井 8丁目24-3
鶴川駅
徒歩15分

RC造 1991年
807m グリーンハイムいちかわ
東京都 町田市 金井 4丁目23-28
鶴川駅
徒歩18分
3階建
RC造 1990年
893m リリーハイム・2
東京都 町田市 大蔵町 384-1
鶴川駅
徒歩20分

RC造 2005年
898m グリーンハイムたかはし1
東京都 町田市 金井町 2070-1
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 1989年
904m エルフィーノ鶴川パークヒルズ
東京都 町田市 金井 4丁目20-18
鶴川駅
徒歩13分
8階建
49部屋
RC造 2007年
911m メゾンスリーケー
東京都 町田市 金井町 2496-5
玉川学園前駅
徒歩20分

RC造 1988年
1018m メゾン東和
東京都 町田市 金井 1丁目23-21
町田駅
徒歩53分
3階建
RC造 1972年
1054m セザール青木台
東京都 町田市 金井町 1859-8
鶴川駅
徒歩10分

RC造 1987年
1057m セントヒルズ鶴川
東京都 町田市 金井町 1856-4
鶴川駅
徒歩11分

RC造 1987年
1064m ベルヴィル大蔵
東京都 町田市 大蔵町 261-1
鶴川駅
徒歩13分

RC造 2005年
1067m ドメイン町田鶴川
東京都 町田市 大蔵町 941-1
鶴川駅
徒歩19分

RC造 2006年
1083m アルカディアスクエア
東京都 町田市 金井 2丁目7-5
鶴川駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
1087m グリーンウッズ
東京都 町田市 金井 1丁目7-2
玉川学園前駅
徒歩22分

RC造 2002年
1127m レックス鶴川
東京都 町田市 金井町 1865-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 1999年
1134m ユーロハイツ鶴川
東京都 町田市 鶴川 3丁目6-1
鶴川駅
徒歩42分

RC造 1989年
1156m 玉学小原ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 6丁目3-23
玉川学園前駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
1189m シャトープレジール
東京都 町田市 大蔵町 2164-1
鶴川駅
徒歩10分

RC造 2007年
1223m コーポ玉川
東京都 町田市 玉川学園 5丁目24-7
町田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1974年
1224m エディフェシオ88
東京都 町田市 鶴川 2丁目13-4
鶴川駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年
1231m エディフィシオ88
東京都 町田市 鶴川 2丁目13-2
鶴川駅
徒歩19分

RC造 1988年
1236m ローヤルシティ鶴川
東京都 町田市 大蔵町 159-3
鶴川駅
徒歩9分
6階建
21部屋
RC造 2006年
1254m だるま堂ビル
東京都 町田市 鶴川 2丁目13-7
鶴川駅
徒歩24分

RC造 1983年
1259m 鶴川二丁目住宅2-11-8
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-8
鶴川駅
徒歩18分
5階建
30部屋
RC造 1969年
1269m 鶴川二丁目住宅2-11-7
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-7
鶴川駅
徒歩21分
5階建
RC造 1969年
1279m セントエルモ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 5丁目19-8
玉川学園前駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
1287m リバーサイドヴィラ
東京都 町田市 金井町 1883
鶴川駅
徒歩9分

RC造 1986年
1287m トロワ玉川学園
東京都 町田市 金井町 2929-4
玉川学園前駅
徒歩14分

RC造 1987年
1287m 鶴川二丁目住宅2-11-6
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-6
鶴川駅
徒歩7分
5階建
30部屋
RC造 1969年
1290m 鶴川二丁目住宅2-11-10
東京都 町田市 鶴川 2丁目11-10
鶴川駅
徒歩17分
5階建
10部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金井 $kind_labe人口推移 金井における人口推移・動向を調べることができます

金井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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