ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス(千葉県松戸市紙敷 602)の価格相場は 46.3万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 109号室 (91.7㎡) の 4,169 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.5%)、最も低い部屋は 601号室 (71.6㎡) の 3,355 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)です。

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス価格相場・家賃相場

46.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

368 円/㎡

(平均値)

12.1 年

4.0 円/㎡

東松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
紙敷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス
住所	千葉県松戸市紙敷 602
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	東部小学校
中学校区	第五中学校
管理会社	名鉄不動産(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：オール電化、床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	京成京成成田空港線東松戸駅徒歩 4分 JR JR武蔵野線東松戸駅徒歩 4分その他北総鉄道東松戸駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス(6フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.33㎡ (3LDK)	2,790万円	3,635万円	3.3万	1.1%
102	78.33㎡ (3LDK)	2,810万円	3,635万円	3.3万	1.1%
103	71.57㎡ (3LDK)	2,520万円	3,355万円	4.4万	1.6%
104	78.10㎡ (3LDK)	2,790万円	3,625万円	3.4万	1.1%
105	78.10㎡ (3LDK)	2,830万円	3,625万円	3.4万	1.1%
106	78.10㎡ (3LDK)	2,790万円	3,625万円	3.4万	1.1%
107	78.10㎡ (3LDK)	2,810万円	3,625万円	3.4万	1.1%
108	78.79㎡ (3LDK)	2,820万円	3,654万円	3.3万	1.1%
109	91.70㎡ (4LDK)	3,490万円	4,169万円	0.5万	0.1%
110	82.11㎡ (3LDK)	3,070万円	3,788万円	2.6万	0.8%
111	88.49㎡ (4LDK)	3,430万円	4,043万円	1.3万	0.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.92㎡ (3LDK)	3,190万円	3,781万円	2.7万	0.9%
202	78.33㎡ (3LDK)	2,900万円	3,635万円	3.3万	1.1%
203	78.33㎡ (3LDK)	2,880万円	3,635万円	3.3万	1.1%
204	71.57㎡ (3LDK)	2,590万円	3,355万円	4.4万	1.6%
205	78.10㎡ (3LDK)	2,850万円	3,625万円	3.4万	1.1%
206	78.10㎡ (3LDK)	2,890万円	3,625万円	3.4万	1.1%
207	78.10㎡ (3LDK)	2,870万円	3,625万円	3.4万	1.1%
208	78.10㎡ (3LDK)	2,910万円	3,625万円	3.4万	1.1%
209	78.79㎡ (3LDK)	2,880万円	3,654万円	3.3万	1.1%
210	91.70㎡ (4LDK)	3,560万円	4,169万円	0.5万	0.1%
211	82.11㎡ (3LDK)	2,990万円	3,788万円	2.6万	0.8%
212	88.49㎡ (4LDK)	3,340万円	4,043万円	1.3万	0.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.92㎡ (3LDK)	3,240万円	3,781万円	2.7万	0.9%
302	78.33㎡ (3LDK)	2,930万円	3,635万円	3.3万	1.1%
303	78.33㎡ (3LDK)	2,910万円	3,635万円	3.3万	1.1%
304	71.57㎡ (3LDK)	2,620万円	3,355万円	4.4万	1.6%
305	78.10㎡ (3LDK)	2,880万円	3,625万円	3.4万	1.1%
306	78.10㎡ (3LDK)	2,900万円	3,625万円	3.4万	1.1%
307	78.10㎡ (3LDK)	2,880万円	3,625万円	3.4万	1.1%
308	78.10㎡ (3LDK)	2,920万円	3,625万円	3.4万	1.1%
309	78.79㎡ (3LDK)	2,890万円	3,654万円	3.3万	1.1%
310	91.70㎡ (4LDK)	3,590万円	4,169万円	0.5万	0.1%
311	82.11㎡ (3LDK)	3,030万円	3,788万円	2.6万	0.8%
312	88.49㎡ (4LDK)	3,390万円	4,043万円	1.3万	0.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.95㎡ (4LDK)	3,690万円	4,061万円	1.2万	0.3%
402	78.33㎡ (3LDK)	2,940万円	3,635万円	3.3万	1.1%
403	71.57㎡ (3LDK)	2,650万円	3,355万円	4.4万	1.6%
404	78.10㎡ (3LDK)	2,910万円	3,625万円	3.4万	1.1%
405	78.10㎡ (3LDK)	2,980万円	3,625万円	3.4万	1.1%
406	78.10㎡ (3LDK)	2,930万円	3,625万円	3.4万	1.1%
407	78.10㎡ (3LDK)	2,960万円	3,625万円	3.4万	1.1%
408	78.79㎡ (3LDK)	2,930万円	3,654万円	3.3万	1.1%
409	91.70㎡ (4LDK)	3,650万円	4,169万円	0.5万	0.1%
410	82.11㎡ (3LDK)	3,090万円	3,788万円	2.6万	0.8%
411	88.49㎡ (4LDK)	3,490万円	4,043万円	1.3万	0.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.95㎡ (4LDK)	3,780万円	4,061万円	1.2万	0.3%
502	71.57㎡ (3LDK)	2,700万円	3,355万円	4.4万	1.6%
503	78.10㎡ (3LDK)	2,960万円	3,625万円	3.4万	1.1%
504	78.10㎡ (3LDK)	2,980万円	3,625万円	3.4万	1.1%
505	78.10㎡ (3LDK)	2,980万円	3,625万円	3.4万	1.1%
506	78.10㎡ (3LDK)	3,000万円	3,625万円	3.4万	1.1%
507	78.79㎡ (3LDK)	2,970万円	3,654万円	3.3万	1.1%
508	91.70㎡ (4LDK)	3,710万円	4,169万円	0.5万	0.1%
509	88.98㎡ (4LDK)	3,690万円	4,063万円	1.2万	0.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.57㎡ (3LDK)	2,960万円	3,355万円	4.4万	1.6%
602	78.10㎡ (3LDK)	3,020万円	3,625万円	3.4万	1.1%
603	78.10㎡ (3LDK)	3,040万円	3,625万円	3.4万	1.1%
604	78.10㎡ (3LDK)	3,040万円	3,625万円	3.4万	1.1%
605	78.10㎡ (3LDK)	3,080万円	3,625万円	3.4万	1.1%
606	78.79㎡ (3LDK)	3,100万円	3,654万円	3.3万	1.1%
607	91.70㎡ (4LDK)	3,890万円	4,169万円	0.5万	0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は紙敷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスの価格相場、家賃相場は紙敷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

紙敷中古マンション価格相場推移・動向紙敷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

紙敷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	アルカフェリーチェ千葉県松戸市東松戸 2丁目13-1	東松戸駅徒歩5分		RC造	2016年
36m	ゲートガーデンズ東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目6-4	東松戸駅徒歩4分	6階建	RC造	2013年
36m	ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス千葉県松戸市東松戸 2丁目6-4	東松戸駅徒歩4分	6階建	RC造	2013年
88m	レジディア東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目6-1	東松戸駅徒歩4分	7階建	RC造	2007年
89m	アイグランツ東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目11-1	東松戸駅徒歩5分	5階建	RC造	2009年
97m	ノーブル東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目9-6	東松戸駅徒歩6分	5階建	RC造	2004年
100m	ファインシティ東松戸モール&レジデンス千葉県松戸市東松戸 2丁目5番1	東松戸駅徒歩2分	19階建 386部屋	RC造	2018年
123m	ソフィア東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目11-2	本八幡駅徒歩6分	6階建	RC造	2004年
131m	ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ千葉県松戸市紙敷 125	東松戸駅徒歩4分	9階建 104部屋	RC造	2013年
131m	ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ千葉県松戸市東松戸 2丁目7-1	東松戸駅徒歩4分		RC造	2012年
148m	クリオ東松戸千葉県松戸市紙敷 311-1	東松戸駅徒歩2分	11階建 32部屋	RC造	2008年
148m	クリオ東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目2-15	東松戸駅徒歩2分	11階建	RC造	2008年
148m	デュオステーション東松戸1番館千葉県松戸市東松戸 1丁目12-1	東松戸駅徒歩4分		RC造	2007年
182m	グランデュール東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目12-3	東松戸駅徒歩4分		RC造	2006年
192m	スラジュマン千葉県松戸市東松戸 2丁目3-5	松戸駅徒歩2分	7階建	RC造	2010年
201m	アンビシャス東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目13-10	東松戸駅徒歩6分	6階建	RC造	2008年
201m	アンビシャス東松戸ゆいの花公園千葉県松戸市東松戸 1丁目13-10	東松戸駅徒歩6分	6階建	RC造	2008年
204m	アンビシャス東松戸千葉県松戸市紙敷 125	東松戸駅徒歩6分	6階建 43部屋	RC造	2008年
206m	Victoire東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目3-1	東松戸駅徒歩2分		RC造	2013年
208m	ポプラル東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目17-1	東松戸駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
215m	プリイェールファースト千葉県松戸市東松戸 2丁目2-21	東松戸駅徒歩2分		RC造	2008年
217m	プリイェール1st 千葉県松戸市東松戸 2丁目2-21	東松戸駅徒歩2分	8階建	RC造	2009年
231m	コニファーコート東松戸千葉県松戸市紙敷 311-1	東松戸駅徒歩2分	6階建 38部屋	RC造	2007年
236m	コニファーコート東松戸千葉県松戸市東松戸 2丁目16-1	東松戸駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
263m	ヴェリーニ東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目3-9	東松戸駅徒歩2分	8階建	RC造	2006年
267m	KITTO 千葉県松戸市東松戸 2丁目18-7	東松戸駅徒歩3分	3階建	RC造	2011年
268m	キット千葉県松戸市東松戸 2丁目18-7	東松戸駅徒歩3分		RC造	2010年
307m	グランマークス東松戸千葉県松戸市紙敷 125	東松戸駅徒歩3分	14階建 310部屋	RC造	2009年
313m	サンパティーク千葉県松戸市東松戸 1丁目16-4	東松戸駅徒歩8分	3階建	RC造	2003年
324m	グランドゥール東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目5-1	東松戸駅徒歩5分		RC造	2000年
325m	グランマークス東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目7-1	東松戸駅徒歩5分	14階建	RC造	2009年
328m	サンライズヒル千葉県松戸市東松戸 1丁目21-10	本八幡駅徒歩7分	5階建	RC造	2001年
330m	ヴェレーナ東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目6-5	東松戸駅徒歩3分	9階建 33部屋	RC造	2015年
352m	東松戸駅前千葉県松戸市東松戸 2丁目	東松戸駅徒歩0分	19階建 382部屋	RC造	2018年
353m	イーストメゾンビルT 千葉県松戸市東松戸 1丁目6-5	東松戸駅徒歩2分	9階建	RC造	2012年
366m	アルフレンテ千葉県松戸市東松戸 3丁目2-1	東松戸駅徒歩1分	16階建	RC造	2008年
378m	アヴニールヒルズ千葉県松戸市東松戸 1丁目23-1	東松戸駅徒歩7分	3階建	RC造	2014年
378m	特注マンション東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目23-1	東松戸駅徒歩8分	3階建	RC造	2014年
386m	アルシュシャリテ千葉県松戸市東松戸 1丁目17-4	東松戸駅徒歩7分	5階建	RC造	2007年
388m	AvenirHills 千葉県松戸市東松戸 1丁目23-1	東松戸駅徒歩8分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

紙敷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

紙敷 $kind_labe人口推移紙敷における人口推移・動向を調べることができます

紙敷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ゲートガーデンズ東松戸 アリーナテラスの価格相場情報