ケイエスハイム越谷(埼玉県 越谷市 宮前 1丁目5-29)の価格相場は 6.9万円/㎡ (坪単価 22.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (37.8㎡) の 262 万円、最も低い部屋は 302号室 (37.8㎡) の 262 万円です。

ケイエスハイム越谷 価格相場・家賃相場
6.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,123 円/㎡
(平均値)
36.0
22.0 円/㎡
北越谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ケイエスハイム越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ケイエスハイム越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ケイエスハイム越谷
住所埼玉県 越谷市 宮前 1丁目5-29
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区花田小学校
中学校区中央中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 22分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 26分
東武 東武伊勢崎線 大袋駅  徒歩 42分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 43分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ケイエスハイム越谷(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.80㎡
(2DK)
-262万円4.2万19.4%
10337.80㎡
(2DK)
-262万円4.2万19.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20237.80㎡
(2DK)
-262万円4.2万19.4%
20337.80㎡
(2DK)
-262万円4.2万19.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30237.80㎡
(2DK)
-262万円4.2万19.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のケイエスハイム越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するケイエスハイム越谷の価格相場、家賃相場は宮前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ケイエスハイム越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ケイエスハイム越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m アブニール2
埼玉県 越谷市 宮前 1丁目4-13
北越谷駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
104m メゾンエクレール
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-24
越谷駅
徒歩31分

鉄骨造 1986年
113m プレステージ田園秀明館
埼玉県 越谷市 宮前 1丁目3-7
北越谷駅
徒歩19分

鉄骨造 1991年
114m 秀明館
埼玉県 越谷市 宮前 1丁目3-7
北越谷駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1992年
115m ルシエルクレール
埼玉県 越谷市 宮前 1丁目5-8
北越谷駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1988年
119m プレジデントマンション
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-23
越谷駅
徒歩31分

鉄骨造 1988年
132m メゾンブリアン
埼玉県 越谷市 花田 5丁目2-3
北越谷駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1991年
139m メゾングロワール
埼玉県 越谷市 花田 4丁目8-5
北越谷駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1986年
146m コンフォール6
埼玉県 越谷市 花田 5丁目2-6
新越谷駅
徒歩65分

鉄骨造 1991年
186m 森林第8
埼玉県 越谷市 花田 1丁目34-28
北越谷駅
徒歩22分

鉄骨造 1991年
198m シティハイツアオバ
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目26-13
北越谷駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
217m メゾンドール
埼玉県 越谷市 花田 4丁目7-11
新越谷駅
徒歩59分
3階建
鉄骨造 1989年
244m メゾンコンフォール III
埼玉県 越谷市 花田 5丁目6-4
舎人駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1989年
268m パレシュペルブI
埼玉県 越谷市 花田 5丁目14-25
越谷駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1990年
268m パレシュペルブ1
埼玉県 越谷市 花田 5丁目14-25
北越谷駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
276m アブニール3
埼玉県 越谷市 花田 1丁目33-3
北越谷駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1993年
281m スカーレット東越谷
埼玉県 越谷市 花田 1丁目35-29
北越谷駅
徒歩24分

鉄骨造 1982年
284m メゾンフローラ
埼玉県 越谷市 花田 4丁目9-6
北越谷駅
徒歩89分
3階建
鉄骨造 1986年
285m プレステージマンション
埼玉県 越谷市 花田 4丁目10-11
北越谷駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 1987年
302m メゾン豊蔵
埼玉県 越谷市 花田 4丁目3-5
北越谷駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1993年
379m パストラーリ2
埼玉県 越谷市 花田 5丁目14-19
北越谷駅
徒歩28分

鉄骨造 1991年
388m プチメゾン・ド・越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目22-17
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
389m フォルテ6番館
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目22-39
越谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
407m パストラーリI
埼玉県 越谷市 花田 5丁目14-19
北越谷駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1992年
407m パストラーリ II
埼玉県 越谷市 花田 5丁目14-19
北越谷駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1992年
407m パストラーリ1
埼玉県 越谷市 花田 5丁目14-19
北越谷駅
徒歩28分

鉄骨造 1991年
412m ラスターマンション
埼玉県 越谷市 花田 1丁目25-2
北越谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
462m アメニティープラザ壱番館B
埼玉県 越谷市 花田 3丁目16-9
北越谷駅
徒歩26分

鉄骨造 1994年
468m アメニティープラザ壱番館A
埼玉県 越谷市 花田 3丁目16-9
北越谷駅
徒歩26分

鉄骨造 1994年
472m アメニティープラザ壱番館
埼玉県 越谷市 花田 3丁目16-9
北越谷駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 1995年
490m アーバンキッドT
埼玉県 越谷市 花田 1丁目22-4
北越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
531m パレシュペルブ2
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目105-3
越谷駅
徒歩42分

鉄骨造 1989年
533m ニューマリッチエクセル
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目3-8
越谷駅
徒歩20分

鉄骨造 1997年
547m トムズビル
埼玉県 越谷市 花田 3丁目4-18
北越谷駅
徒歩21分
4階建
鉄骨造 2001年
585m スカーレット花田
埼玉県 越谷市 花田 1丁目13-23
北越谷駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1986年
585m スカーレット
埼玉県 越谷市 花田 1丁目13-23
北越谷駅
徒歩22分

鉄骨造 1985年
587m 旗家マンションルノアール
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目106-11
越谷駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1995年
587m 旗家マンションルノワール
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目106-11
越谷駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1995年
611m イキシアマンション
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目32-1
新越谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
648m パストラーリ III
埼玉県 越谷市 花田 4丁目18-14
北越谷駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

宮前 $kind_labe人口推移 宮前における人口推移・動向を調べることができます

宮前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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