Name: グーディッシュ松戸八柱
SKU: グーディッシュ松戸八柱
Price: 342000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

グーディッシュ松戸八柱(千葉県松戸市河原塚 238-27)の価格相場は 34.2万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (96.5㎡) の 2,764 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.8%)、最も低い部屋は 702号室 (48.7㎡) の 1,850 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.5%)です。

グーディッシュ松戸八柱価格相場・家賃相場

34.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,238 円/㎡

(平均値)

16.9 年

17.0 円/㎡

八柱駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グーディッシュ松戸八柱の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
河原塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グーディッシュ松戸八柱の価格相場情報

物件の詳細情報

グーディッシュ松戸八柱の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グーディッシュ松戸八柱
住所	千葉県松戸市河原塚 238-27
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	85部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	河原塚小学校
中学校区	河原塚中学校
管理会社	(株)グーディッシュ
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	その他新京成電鉄線八柱駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グーディッシュ松戸八柱(8フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.20㎡ (2LDK)	2,189万円	2,026万円	7.2万	4.3%
102	66.42㎡ (3LDK)	2,458万円	2,292万円	8.3万	4.3%
103	66.42㎡ (3LDK)	2,458万円	2,292万円	8.3万	4.3%
104	55.47㎡ (2LDK)	2,199万円	2,033万円	7.3万	4.3%
105	66.65㎡ (3LDK)	2,468万円	2,297万円	8.3万	4.3%
106	66.42㎡ (3LDK)	2,468万円	2,292万円	8.3万	4.3%
107	66.65㎡ (3LDK)	2,488万円	2,297万円	8.3万	4.3%
108	66.42㎡ (3LDK)	2,518万円	2,292万円	8.3万	4.3%
109	82.29㎡ (4LDK)	3,308万円	2,585万円	9.5万	4.4%
110	67.17㎡ (3LDK)	2,694万円	2,308万円	8.3万	4.3%
111	67.17㎡ (3LDK)	2,737万円	2,308万円	8.3万	4.3%
112	82.29㎡ (4LDK)	3,326万円	2,585万円	9.5万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.42㎡ (3LDK)	2,599万円	2,292万円	8.3万	4.3%
202	55.20㎡ (2LDK)	2,167万円	2,026万円	7.2万	4.3%
203	66.42㎡ (3LDK)	2,398万円	2,292万円	8.3万	4.3%
204	66.42㎡ (3LDK)	2,398万円	2,292万円	8.3万	4.3%
205	55.47㎡ (2LDK)	2,177万円	2,033万円	7.3万	4.3%
206	66.65㎡ (3LDK)	2,436万円	2,297万円	8.3万	4.3%
207	66.42㎡ (3LDK)	2,428万円	2,292万円	8.3万	4.3%
208	66.65㎡ (3LDK)	2,447万円	2,297万円	8.3万	4.3%
209	66.42㎡ (3LDK)	2,488万円	2,292万円	8.3万	4.3%
210	82.29㎡ (4LDK)	2,989万円	2,585万円	9.5万	4.4%
211	67.17㎡ (3LDK)	2,688万円	2,308万円	8.3万	4.3%
212	67.17㎡ (3LDK)	2,708万円	2,308万円	8.3万	4.3%
213	82.29㎡ (4LDK)	3,198万円	2,585万円	9.5万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.42㎡ (3LDK)	2,626万円	2,292万円	8.3万	4.3%
302	55.20㎡ (2LDK)	2,187万円	2,026万円	7.2万	4.3%
303	66.42㎡ (3LDK)	2,448万円	2,292万円	8.3万	4.3%
304	66.42㎡ (3LDK)	2,448万円	2,292万円	8.3万	4.3%
305	55.47㎡ (2LDK)	2,197万円	2,033万円	7.3万	4.3%
306	66.65㎡ (3LDK)	2,456万円	2,297万円	8.3万	4.3%
307	66.42㎡ (3LDK)	2,448万円	2,292万円	8.3万	4.3%
308	66.65㎡ (3LDK)	2,467万円	2,297万円	8.3万	4.3%
309	66.42㎡ (3LDK)	2,508万円	2,292万円	8.3万	4.3%
310	82.29㎡ (4LDK)	3,278万円	2,585万円	9.5万	4.4%
311	67.17㎡ (3LDK)	2,708万円	2,308万円	8.3万	4.3%
312	67.17㎡ (3LDK)	2,748万円	2,308万円	8.3万	4.3%
313	82.29㎡ (4LDK)	3,315万円	2,585万円	9.5万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.20㎡ (2LDK)	2,396万円	2,026万円	7.2万	4.3%
402	66.42㎡ (3LDK)	2,468万円	2,292万円	8.3万	4.3%
403	66.42㎡ (3LDK)	2,468万円	2,292万円	8.3万	4.3%
404	55.47㎡ (2LDK)	2,217万円	2,033万円	7.3万	4.3%
405	66.65㎡ (3LDK)	2,476万円	2,297万円	8.3万	4.3%
406	66.42㎡ (3LDK)	2,468万円	2,292万円	8.3万	4.3%
407	66.65㎡ (3LDK)	2,487万円	2,297万円	8.3万	4.3%
408	66.42㎡ (3LDK)	2,528万円	2,292万円	8.3万	4.3%
409	82.29㎡ (4LDK)	3,298万円	2,585万円	9.5万	4.4%
410	67.17㎡ (3LDK)	2,748万円	2,308万円	8.3万	4.3%
411	67.17㎡ (3LDK)	2,768万円	2,308万円	8.3万	4.3%
412	82.29㎡ (4LDK)	3,335万円	2,585万円	9.5万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.86㎡ (4LDK)	3,176万円	2,496万円	9.1万	4.4%
502	66.42㎡ (3LDK)	2,488万円	2,292万円	8.3万	4.3%
503	55.47㎡ (2LDK)	2,237万円	2,033万円	7.3万	4.3%
504	66.65㎡ (3LDK)	2,496万円	2,297万円	8.3万	4.3%
505	66.42㎡ (3LDK)	2,488万円	2,292万円	8.3万	4.3%
506	66.65㎡ (3LDK)	2,507万円	2,297万円	8.3万	4.3%
507	66.42㎡ (3LDK)	2,548万円	2,292万円	8.3万	4.3%
508	82.29㎡ (4LDK)	3,318万円	2,585万円	9.5万	4.4%
509	67.17㎡ (3LDK)	2,768万円	2,308万円	8.3万	4.3%
510	67.17㎡ (3LDK)	2,788万円	2,308万円	8.3万	4.3%
511	82.29㎡ (4LDK)	3,355万円	2,585万円	9.5万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.86㎡ (4LDK)	3,195万円	2,496万円	9.1万	4.4%
602	55.47㎡ (2LDK)	2,257万円	2,033万円	7.3万	4.3%
603	66.65㎡ (3LDK)	2,516万円	2,297万円	8.3万	4.3%
604	66.42㎡ (3LDK)	2,508万円	2,292万円	8.3万	4.3%
605	66.65㎡ (3LDK)	2,527万円	2,297万円	8.3万	4.3%
606	66.42㎡ (3LDK)	2,568万円	2,292万円	8.3万	4.3%
607	82.29㎡ (4LDK)	3,358万円	2,585万円	9.5万	4.4%
608	67.17㎡ (3LDK)	2,788万円	2,308万円	8.3万	4.3%
609	67.17㎡ (3LDK)	2,808万円	2,308万円	8.3万	4.3%
610	82.29㎡ (4LDK)	3,375万円	2,585万円	9.5万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	58.29㎡ (2LDK)	2,368万円	2,104万円	7.5万	4.3%
702	48.72㎡ (1LDK)	1,958万円	1,850万円	6.6万	4.3%
703	58.29㎡ (2LDK)	2,227万円	2,104万円	7.5万	4.3%
704	58.29㎡ (3LDK)	2,227万円	2,104万円	7.5万	4.3%
705	58.29㎡ (2LDK)	2,237万円	2,104万円	7.5万	4.3%
706	58.29㎡ (3LDK)	2,287万円	2,104万円	7.5万	4.3%
707	67.17㎡ (3LDK)	3,115万円	2,308万円	8.3万	4.3%
708	67.17㎡ (3LDK)	2,828万円	2,308万円	8.3万	4.3%
709	82.29㎡ (4LDK)	3,395万円	2,585万円	9.5万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	96.53㎡ (5LDK)	3,996万円	2,764万円	10.4万	4.5%
802	84.42㎡ (3LDK)	3,395万円	2,617万円	9.7万	4.4%
803	61.41㎡ (3LDK)	2,668万円	2,179万円	7.8万	4.3%
804	61.41㎡ (3LDK)	2,568万円	2,179万円	7.8万	4.3%
805	69.76㎡ (3LDK)	3,097万円	2,362万円	8.6万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグーディッシュ松戸八柱の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は河原塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグーディッシュ松戸八柱の価格相場、家賃相場は河原塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グーディッシュ松戸八柱の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

河原塚中古マンション価格相場推移・動向河原塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河原塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グーディッシュ松戸八柱の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	グラン・コート東松戸千葉県松戸市河原塚 246-1	東松戸駅徒歩17分		RC造	1997年
78m	INSURANCEBLDG.103 千葉県松戸市河原塚 237-4	東松戸駅徒歩15分		RC造	1992年
124m	エクステ東松戸千葉県松戸市河原塚 237-2	東松戸駅徒歩13分		RC造	1994年
175m	ラルゴ東松戸千葉県松戸市河原塚 234-2	東松戸駅徒歩13分		RC造	1995年
193m	シャルム東松戸千葉県松戸市河原塚 313-11	新八柱駅徒歩15分		RC造	1993年
291m	グレース・レジデンス2 千葉県松戸市河原塚 111-1	東松戸駅徒歩15分		RC造	1996年
309m	グレース・レジデンス1 千葉県松戸市河原塚 111-1	八柱駅徒歩15分		RC造	1996年
313m	グレース・レジデンス7 千葉県松戸市河原塚 111-1	東松戸駅徒歩15分		RC造	1996年
346m	グレース・レジデンス6 千葉県松戸市河原塚 111-1	東松戸駅徒歩15分		RC造	1996年
347m	グレース・レジデンス5 千葉県松戸市河原塚 111-1	東松戸駅徒歩15分		RC造	1996年
355m	シティパル八柱千葉県松戸市河原塚 351-61	八柱駅徒歩18分		RC造	1988年
362m	グレース・レジデンス4 千葉県松戸市河原塚 111-1	東松戸駅徒歩15分		RC造	1996年
371m	グレース・レジデンス3 千葉県松戸市河原塚 111-1	東松戸駅徒歩15分		RC造	1996年
421m	グリーンヒル八柱千葉県松戸市河原塚 331-1	新八柱駅徒歩13分		RC造	1998年
456m	第三春実マンション安塚千葉県松戸市日暮 8丁目48	みのり台駅徒歩15分		RC造	1992年
480m	エクセラン東松戸千葉県松戸市河原塚 354-34	八柱駅徒歩14分		RC造	2000年
539m	スカイハイツ千葉県松戸市河原塚 357	八柱駅徒歩12分		RC造	1992年
551m	ライオンズマンション東松戸千葉県松戸市河原塚 88-3	東松戸駅徒歩17分		RC造	1993年
629m	飯沼ハイツ千葉県松戸市日暮 8丁目3-1	八柱駅徒歩11分	4階建	RC造	1986年
661m	メティオールアオキ千葉県松戸市日暮 4丁目13-8	新八柱駅徒歩10分	3階建	RC造	1999年
680m	チェリーヒルズ稔台千葉県松戸市稔台 3丁目57-2	みのり台駅徒歩16分		RC造	1995年
680m	チェリーヒルズ稔台 P 千葉県松戸市稔台 3丁目57-2	みのり台駅徒歩16分	5階建	RC造	1996年
693m	レーベンハイム東松戸カーサ・コンプレアンノ千葉県松戸市東松戸 1丁目25-1	東松戸駅徒歩8分		RC造	2002年
693m	レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ千葉県松戸市紙敷 167-4	東松戸駅徒歩8分	8階建 75部屋	RC造	2002年
698m	ライオンズマンション松戸みのり台千葉県松戸市稔台 3丁目57-1	みのり台駅徒歩15分	6階建	RC造	1994年
713m	ラテルメゾン千葉県松戸市東松戸 4丁目8-4	東松戸駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
771m	AvenirHills 千葉県松戸市東松戸 1丁目23-1	東松戸駅徒歩8分		RC造	2013年
778m	アヴニールヒルズ千葉県松戸市東松戸 1丁目23-1	東松戸駅徒歩7分	3階建	RC造	2014年
778m	特注マンション東松戸千葉県松戸市東松戸 1丁目23-1	東松戸駅徒歩8分	3階建	RC造	2014年
790m	原田マンション千葉県松戸市稔台 3丁目21-3	みのり台駅徒歩13分	4階建	RC造	1973年
805m	らぷと東松戸千葉県松戸市東松戸 4丁目19-13	東松戸駅徒歩7分	3階建	RC造	2009年
810m	M-PARTI 千葉県松戸市日暮 4丁目9-5	新八柱駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
810m	Mパート1 千葉県松戸市日暮 4丁目9-5	八柱駅徒歩7分		RC造	1993年
816m	ニューオクトピアモリタマンション千葉県松戸市日暮 4丁目9-6	新八柱駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
819m	パークヒルズ千葉県松戸市日暮 5丁目303	新八柱駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
828m	松戸東パーク・ホームズ千葉県松戸市日暮 7丁目373	新八柱駅徒歩14分	6階建	RC造	1991年
834m	コスモ八柱千葉県松戸市日暮 4丁目8-1	八柱駅徒歩6分	6階建	RC造	1989年
847m	サンハイツ・ミナミ千葉県松戸市日暮 4丁目7-4	新八柱駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
851m	会田マンション千葉県松戸市稔台 3丁目25-13	みのり台駅徒歩15分	3階建	RC造	1975年
853m	田中コーポ千葉県松戸市稔台 2丁目39-9	みのり台駅徒歩10分		RC造	1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河原塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

河原塚 $kind_labe人口推移河原塚における人口推移・動向を調べることができます

河原塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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