グーテンハイツ箱崎3(福岡県 福岡市 東区 松田 1丁目12-38)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グーテンハイツ箱崎3 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,195 円/㎡
(平均値)
37.2
8.0 円/㎡
柚須駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グーテンハイツ箱崎3の価格相場情報

物件の詳細情報

グーテンハイツ箱崎3の物件詳細は以下の通りです。

物件名グーテンハイツ箱崎3
住所福岡県 福岡市 東区 松田 1丁目12-38
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数56部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社日本ハウズイング
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR篠栗線 柚須駅  徒歩 8分
JR JR鹿児島本線 箱崎駅  徒歩 22分
福岡市営 福岡市箱崎線 箱崎九大前駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグーテンハイツ箱崎3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグーテンハイツ箱崎3の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グーテンハイツ箱崎3の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グーテンハイツ箱崎3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
298m 三愛シティライフ箱崎11
福岡県 福岡市 東区 松田 1丁目8-62
柚須駅
徒歩14分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
393m 箱崎エクセル南22
福岡県 福岡市 東区 二又瀬新町 14-25
柚須駅
徒歩8分
8階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
396m サンジュールイースト箱崎
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目11-1
柚須駅
徒歩12分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
401m シティライフ箱崎18
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目7-28
柚須駅
徒歩14分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
474m ロフティ箱崎
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目10-25
柚須駅
徒歩12分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
517m エメラルドマンション箱崎3
福岡県 福岡市 東区 二又瀬新町 9-20
柚須駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
534m スカイマンション箱崎(A〜C棟)
福岡県 福岡市 東区 筥松新町 6
柚須駅
徒歩13分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
548m サングレート箱崎公園東
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目13-3
柚須駅
徒歩15分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
549m グランドパレス空港東3
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目13-8
柚須駅
徒歩16分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
550m JGMベリテュード箱崎公園ファーストステージ
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目17-2
柚須駅
徒歩15分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
558m ハイグランド柚須
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字仲原2804-1
柚須駅
徒歩7分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
558m スワンマンション東箱崎
福岡県 福岡市 東区 筥松新町 6-3
柚須駅
徒歩14分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
562m 三愛シティライフ箱崎15
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字柚須66-1
柚須駅
徒歩11分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
564m ロフティ箱崎201
福岡県 福岡市 東区 二又瀬新町 9-43
柚須駅
徒歩7分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
569m ファーネスト箱崎公園
福岡県 福岡市 東区 松田 2丁目4-18
柚須駅
徒歩17分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
589m グランピア箱崎
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目47-20
箱崎駅
徒歩15分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
613m シティライフ箱崎17
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字柚須59-1
柚須駅
徒歩11分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
635m ベルトピアエグゼ福岡2
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目19-6
柚須駅
徒歩17分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
636m ロフティ箱崎公園通り
福岡県 福岡市 東区 原田 4丁目34-18
柚須駅
徒歩17分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
636m ロワールマンション箱崎2
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目24-8
柚須駅
徒歩14分
11階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
640m 三愛シティライフ箱崎9
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目21-30
箱崎駅
徒歩14分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
640m エクレール箱崎
福岡県 福岡市 東区 筥松新町 4-20
箱崎駅
徒歩14分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
644m エメラルドマンション箱崎
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目47-16
箱崎駅
徒歩13分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
658m サンジュール100
福岡県 福岡市 東区 二又瀬新町 13-8
柚須駅
徒歩8分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
663m 三愛シティライフ箱崎13
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字阿惠468-3
柚須駅
徒歩13分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
663m アンピール福岡東
福岡県 糟屋郡 粕屋町 大字仲原2783-1
柚須駅
徒歩6分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
679m サングレート箱崎公園東2
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目22-3
柚須駅
徒歩17分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
682m 三愛シティライフ箱崎6
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目23-37
箱崎駅
徒歩12分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
686m グランピア箱崎8
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目26-10
柚須駅
徒歩17分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
700m クローバーマンション箱崎2
福岡県 福岡市 東区 原田 3丁目5-11
箱崎駅
徒歩16分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
703m アルバクレスタ箱崎
福岡県 福岡市 東区 筥松 1丁目10-3
箱崎駅
徒歩12分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
720m アムール箱崎5
福岡県 福岡市 東区 原田 3丁目4-49
箱崎駅
徒歩14分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
764m 三愛シティライフ箱崎8
福岡県 福岡市 東区 松田 3丁目26-20
柚須駅
徒歩17分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
767m アーサー箱崎公園パークビュー
福岡県 福岡市 東区 原田 4丁目24-43
柚須駅
徒歩22分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
768m 三愛シティライフ箱崎10
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目8-18
箱崎駅
徒歩12分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
796m メゾン・ド・ブルーテ
福岡県 福岡市 東区 原田 4丁目23-20
柚須駅
徒歩21分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
830m クローバーハイツ箱崎
福岡県 福岡市 東区 原田 1丁目6-7
箱崎駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
833m エイリックタウン箱崎公園ファミリアウエスト棟
福岡県 福岡市 東区 原田 4丁目24-60
箱崎駅
徒歩22分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
841m エイリックタウン箱崎公園ファミリアイースト棟
福岡県 福岡市 東区 原田 4丁目24-55
柚須駅
徒歩24分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
848m ペルル箱崎
福岡県 福岡市 東区 原田 2丁目30-19
箱崎駅
徒歩11分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.6 万人 -1.10%
2045 34.0 万人 -0.62%
2040 34.2 万人 +0.22%
2035 34.2 万人 +1.23%
2030 33.7 万人 +2.17%
2025 33.0 万人 +2.40%
2020 32.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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