グローリオ白金台(東京都 品川区 上大崎 1丁目20-31)の価格相場は 130万円/㎡ (坪単価 430万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (142㎡) の 20,389 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.5%)、最も低い部屋は 211号室 (53.6㎡) の 6,461 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.5%)です。

グローリオ白金台 価格相場・家賃相場
130 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,402 円/㎡
(平均値)
22.2
8.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローリオ白金台の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ白金台の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローリオ白金台
ブランドグローリオ
住所東京都 品川区 上大崎 1丁目20-31
建築年2002年
構造RC造
総戸数46部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区第三日野小学校
中学校区日野中学校
管理会社テス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、ディスポーザー、床暖房
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 8分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ白金台(4フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101100.30㎡
(3LDK)
9,800万円13,288万円33.4万3.0%
10288.27㎡
(2LDK)
7,790万円11,422万円30.3万3.2%
10391.35㎡
(2LDK)
8,150万円11,893万円31.1万3.1%
10499.63㎡
(3LDK)
8,730万円13,182万円33.2万3.0%
10592.03㎡
(2LDK)
8,050万円11,997万円31.3万3.1%
10687.72㎡
(2LDK)
7,610万円11,339万円30.1万3.2%
10783.85㎡
(2LDK)
7,270万円10,755万円29.1万3.2%
10872.76㎡
(1LDK)
5,980万円9,126万円25.9万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201101.00㎡
(3LDK)
1億490万円13,399万円33.5万3.0%
20288.27㎡
(2LDK)
8,500万円11,422万円30.3万3.2%
20391.35㎡
(2LDK)
8,890万円11,893万円31.1万3.1%
20499.63㎡
(3LDK)
9,580万円13,182万円33.2万3.0%
205106.43㎡
(3LDK)
1億530万円14,267万円34.9万2.9%
20687.72㎡
(2LDK)
8,310万円11,339万円30.1万3.2%
20783.85㎡
(2LDK)
7,910万円10,755万円29.1万3.2%
20882.00㎡
(2LDK)
7,680万円10,479万円28.5万3.3%
20981.02㎡
(2LDK)
6,990万円10,334万円28.3万3.3%
21053.68㎡
(1LDK)
4,850万円6,471万円20.0万3.7%
21153.61㎡
(1LDK)
4,840万円6,461万円19.9万3.7%
21281.02㎡
(2LDK)
6,980万円10,334万円28.3万3.3%
21381.20㎡
(2LDK)
7,260万円10,360万円28.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301101.00㎡
(3LDK)
1億1,090万円13,399万円33.5万3.0%
30288.27㎡
(2LDK)
8,860万円11,422万円30.3万3.2%
30391.35㎡
(2LDK)
9,290万円11,893万円31.1万3.1%
30499.63㎡
(3LDK)
9,990万円13,182万円33.2万3.0%
305106.43㎡
(3LDK)
1億960万円14,267万円34.9万2.9%
30687.72㎡
(2LDK)
8,640万円11,339万円30.1万3.2%
30783.85㎡
(2LDK)
8,240万円10,755万円29.1万3.2%
30882.00㎡
(2LDK)
8,460万円10,479万円28.5万3.3%
30992.64㎡
(2LDK)
8,970万円12,091万円31.4万3.1%
31081.02㎡
(2LDK)
7,720万円10,334万円28.3万3.3%
31197.94㎡
(3LDK)
9,620万円12,916万円32.8万3.0%
31276.81㎡
(2LDK)
7,300万円9,714万円27.1万3.3%
31381.02㎡
(2LDK)
7,700万円10,334万円28.3万3.3%
31481.20㎡
(2LDK)
7,980万円10,360万円28.3万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401142.34㎡
(3LDK)
1億7,970万円20,389万円42.3万2.5%
402122.37㎡
(3LDK)
1億4,320万円16,903万円38.4万2.7%
40399.63㎡
(3LDK)
1億840万円13,182万円33.2万3.0%
404106.43㎡
(3LDK)
1億1,850万円14,267万円34.9万2.9%
40587.72㎡
(2LDK)
9,370万円11,339万円30.1万3.2%
406133.39㎡
(3LDK)
1億5,990万円18,802万円40.6万2.6%
407116.38㎡
(3LDK)
1億3,160万円15,897万円37.1万2.8%
40897.94㎡
(3LDK)
1億360万円12,916万円32.8万3.0%
40976.81㎡
(2LDK)
7,890万円9,714万円27.1万3.3%
41081.02㎡
(2LDK)
8,330万円10,334万円28.3万3.3%
41181.20㎡
(2LDK)
8,620万円10,360万円28.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ白金台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ白金台の価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ白金台の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローリオ白金台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m オープンレジデンス白金台B棟
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2012年
53m オープンレジデンス白金台A棟
東京都 品川区 上大崎 1丁目20-2
目黒駅
徒歩7分
3階建
27部屋
RC造 2012年
54m オープンレジデンス白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目20-1
目黒駅
徒歩7分

RC造 2011年
60m 白金台レジデンス
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-11
白金台駅
徒歩9分
4階建
21部屋
RC造 2009年
67m 上大崎・賃貸
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩0分
13階建
45部屋
RC造 2019年
72m エスポワール目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目4-23
白金台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
86m 目黒東ハイツ
東京都 品川区 上大崎 1丁目23-4
目黒駅
徒歩6分

RC造 1974年
89m フォルトゥーナヒルズ白金
東京都 品川区 上大崎 1丁目4-25
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
89m スクエアメグロ
東京都 品川区 上大崎 1丁目22-1
目黒駅
徒歩6分

RC造 2006年
90m フレアージュ白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
目黒駅
徒歩9分

RC造 2014年
95m クレアシオン目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-53
白金台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
98m パークアクシス白金台南
東京都 品川区 上大崎 1丁目21-1
目黒駅
徒歩5分
13階建
36部屋
RC造 2003年
98m 吉原ハウス
東京都 品川区 上大崎 1丁目4-4
目黒駅
徒歩7分

RC造 2003年
106m ハイツ目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目19-32
目黒駅
徒歩8分

RC造 1978年
115m Colline池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
白金台駅
徒歩9分

RC造 2014年
124m エスティメゾン白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-4
目黒駅
徒歩7分
7階建
RC造 2004年
136m サン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目3-5
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
137m 目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目
目黒駅
徒歩0分
23階建
100部屋
RC造 2017年
138m プライムメゾン白金台タワー
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-17
目黒駅
徒歩5分

RC造 2016年
140m 吉田マンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目7-3
目黒駅
徒歩6分
4階建
RC造 1969年
141m コスモ池田山公園
東京都 品川区 上大崎 1丁目19-27
目黒駅
徒歩10分

RC造 1997年
143m マンション徳邦
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-59
白金台駅
徒歩6分

RC造 1980年
147m リベール白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目2-3
白金台駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
148m KS.フラット白金台
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-2
白金台駅
徒歩4分

RC造 2001年
148m テラス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目4-26
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
149m エステートタナカ
東京都 品川区 上大崎 3丁目7-5
目黒駅
徒歩7分

RC造 1990年
163m しろがねロッカス
東京都 品川区 上大崎 3丁目7-8
武蔵小山駅
徒歩13分

RC造 1991年
166m 目黒グランドール
東京都 品川区 上大崎 1丁目1-1
目黒駅
徒歩8分

RC造 1974年
171m 工藤マンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目6-1
目黒駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
172m ニューフジマンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目1-11
目黒駅
徒歩10分
7階建
RC造 1965年
191m 八百吉本社ビル
東京都 港区 白金台 3丁目18-1
白金台駅
徒歩4分

RC造 1974年
192m クレーブラット白金台
東京都 港区 白金台 3丁目18-6
白金台駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
195m アクロス目黒タワー
東京都 品川区 上大崎 3丁目5-8
目黒駅
徒歩5分
22階建
RC造 2004年
199m メゾン上大崎
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-63
白金台駅
徒歩5分

RC造 1988年
201m シャンボール目黒
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-11
五反田駅
徒歩8分
6階建
RC造 1969年
202m 峰岸マンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-10
目黒駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
209m 井雅ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-12
目黒駅
徒歩7分
8階建
RC造 1965年
215m 池田山第一マンションズ
東京都 品川区 東五反田 5丁目2-12
目黒駅
徒歩10分
3階建
17部屋
RC造 2001年
216m シェナ目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-11
目黒駅
徒歩4分

RC造 1991年
216m 田中ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目5-4
目黒駅
徒歩5分
4階建
RC造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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