Name: グローリオ南阿佐ケ谷
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ南阿佐ケ谷
Price: 934000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ南阿佐ケ谷(東京都杉並区成田東 5丁目29-6)の価格相場は 93.4万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 215号室 (95.7㎡) の 10,087 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.2%)、最も低い部屋は 324号室 (58.9㎡) の 4,704 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)です。

グローリオ南阿佐ケ谷価格相場・家賃相場

93.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,826 円/㎡

(平均値)

21.8 年

6.0 円/㎡

南阿佐ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ南阿佐ケ谷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成田東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ南阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ南阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ南阿佐ケ谷
ブランド	グローリオ
住所	東京都杉並区成田東 5丁目29-6
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	106部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	杉並第二小学校
中学校区	東田中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ南阿佐ケ谷(5フロア、106戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.63㎡ (3LDK)	4,580万円	7,068万円	21.7万	3.7%
102	82.01㎡ (3LDK)	4,950万円	7,871万円	23.0万	3.5%
103	93.16㎡ (3LDK)	7,650万円	9,663万円	25.5万	3.2%
104	82.75㎡ (3LDK)	6,770万円	7,984万円	23.2万	3.5%
105	82.75㎡ (3LDK)	6,680万円	7,984万円	23.2万	3.5%
106	82.75㎡ (3LDK)	6,680万円	7,984万円	23.2万	3.5%
107	82.75㎡ (3LDK)	6,760万円	7,984万円	23.2万	3.5%
108	87.73㎡ (4LDK)	6,850万円	8,768万円	24.3万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.68㎡ (3LDK)	6,300万円	7,518万円	22.5万	3.6%
202	78.37㎡ (3LDK)	6,210万円	7,323万円	22.1万	3.6%
203	76.63㎡ (3LDK)	6,100万円	7,068万円	21.7万	3.7%
204	77.90㎡ (3LDK)	6,230万円	7,254万円	22.0万	3.6%
205	77.90㎡ (3LDK)	6,240万円	7,254万円	22.0万	3.6%
206	76.63㎡ (3LDK)	5,800万円	7,068万円	21.7万	3.7%
207	82.01㎡ (3LDK)	5,990万円	7,871万円	23.0万	3.5%
208	93.16㎡ (3LDK)	7,680万円	9,663万円	25.5万	3.2%
209	82.75㎡ (3LDK)	6,710万円	7,984万円	23.2万	3.5%
210	82.75㎡ (3LDK)	6,710万円	7,984万円	23.2万	3.5%
211	87.52㎡ (3LDK)	7,100万円	8,735万円	24.3万	3.3%
212	87.52㎡ (3LDK)	7,100万円	8,735万円	24.3万	3.3%
213	82.75㎡ (3LDK)	6,710万円	7,984万円	23.2万	3.5%
214	82.75㎡ (3LDK)	6,710万円	7,984万円	23.2万	3.5%
215	95.65㎡ (4LDK)	7,810万円	10,087万円	26.1万	3.1%
216	73.28㎡ (3LDK)	5,430万円	6,588万円	20.9万	3.8%
217	64.61㎡ (2LDK)	4,700万円	5,419万円	18.8万	4.2%
218	64.61㎡ (2LDK)	4,700万円	5,419万円	18.8万	4.2%
219	58.88㎡ (2LDK)	4,400万円	4,704万円	17.3万	4.4%
220	71.69㎡ (3LDK)	5,380万円	6,366万円	20.5万	3.9%
221	72.07㎡ (3LDK)	5,440万円	6,419万円	20.6万	3.9%
222	72.07㎡ (3LDK)	5,400万円	6,419万円	20.6万	3.9%
223	71.69㎡ (3LDK)	5,250万円	6,366万円	20.5万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.36㎡ (4LDK)	6,990万円	8,870万円	24.5万	3.3%
302	77.44㎡ (3LDK)	6,110万円	7,186万円	21.9万	3.7%
303	77.44㎡ (3LDK)	6,140万円	7,186万円	21.9万	3.7%
304	76.84㎡ (3LDK)	6,100万円	7,098万円	21.8万	3.7%
305	78.12㎡ (3LDK)	6,190万円	7,286万円	22.1万	3.6%
306	79.68㎡ (3LDK)	6,270万円	7,518万円	22.5万	3.6%
307	78.37㎡ (3LDK)	6,160万円	7,323万円	22.1万	3.6%
308	76.63㎡ (3LDK)	6,050万円	7,068万円	21.7万	3.7%
309	77.90㎡ (3LDK)	6,180万円	7,254万円	22.0万	3.6%
310	77.90㎡ (3LDK)	6,190万円	7,254万円	22.0万	3.6%
311	76.63㎡ (3LDK)	6,030万円	7,068万円	21.7万	3.7%
312	82.01㎡ (3LDK)	6,110万円	7,871万円	23.0万	3.5%
313	93.16㎡ (3LDK)	7,780万円	9,663万円	25.5万	3.2%
314	82.75㎡ (3LDK)	6,810万円	7,984万円	23.2万	3.5%
315	82.75㎡ (3LDK)	6,810万円	7,984万円	23.2万	3.5%
317	87.52㎡ (3LDK)	7,200万円	8,735万円	24.3万	3.3%
317	87.52㎡ (3LDK)	7,200万円	8,735万円	24.3万	3.3%
318	82.75㎡ (3LDK)	6,810万円	7,984万円	23.2万	3.5%
319	82.75㎡ (3LDK)	6,810万円	7,984万円	23.2万	3.5%
320	95.65㎡ (4LDK)	7,940万円	10,087万円	26.1万	3.1%
321	73.28㎡ (3LDK)	5,500万円	6,588万円	20.9万	3.8%
322	64.61㎡ (2LDK)	4,830万円	5,419万円	18.8万	4.2%
323	64.61㎡ (2LDK)	4,830万円	5,419万円	18.8万	4.2%
324	58.88㎡ (2LDK)	4,500万円	4,704万円	17.3万	4.4%
325	77.70㎡ (3LDK)	5,940万円	7,224万円	22.0万	3.7%
326	74.50㎡ (3LDK)	5,590万円	6,761万円	21.2万	3.8%
327	74.50㎡ (3LDK)	5,590万円	6,761万円	21.2万	3.8%
328	71.69㎡ (3LDK)	5,200万円	6,366万円	20.5万	3.9%
329	72.07㎡ (3LDK)	5,450万円	6,419万円	20.6万	3.9%
330	71.69㎡ (3LDK)	5,480万円	6,366万円	20.5万	3.9%
331	72.07㎡ (3LDK)	5,540万円	6,419万円	20.6万	3.9%
332	72.07㎡ (3LDK)	5,500万円	6,419万円	20.6万	3.9%
333	71.69㎡ (3LDK)	5,350万円	6,366万円	20.5万	3.9%
334	71.69㎡ (3LDK)	5,100万円	6,366万円	20.5万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.36㎡ (4LDK)	7,100万円	8,870万円	24.5万	3.3%
402	77.44㎡ (3LDK)	6,100万円	7,186万円	21.9万	3.7%
403	77.44㎡ (3LDK)	6,100万円	7,186万円	21.9万	3.7%
404	76.84㎡ (3LDK)	6,050万円	7,098万円	21.8万	3.7%
405	78.12㎡ (3LDK)	6,140万円	7,286万円	22.1万	3.6%
406	79.68㎡ (3LDK)	6,490万円	7,518万円	22.5万	3.6%
407	78.37㎡ (3LDK)	6,390万円	7,323万円	22.1万	3.6%
408	76.63㎡ (3LDK)	6,290万円	7,068万円	21.7万	3.7%
409	77.90㎡ (3LDK)	6,430万円	7,254万円	22.0万	3.6%
410	77.90㎡ (3LDK)	6,440万円	7,254万円	22.0万	3.6%
411	76.63㎡ (3LDK)	6,150万円	7,068万円	21.7万	3.7%
412	82.01㎡ (3LDK)	6,350万円	7,871万円	23.0万	3.5%
413	93.16㎡ (3LDK)	7,980万円	9,663万円	25.5万	3.2%
414	82.75㎡ (3LDK)	6,950万円	7,984万円	23.2万	3.5%
415	82.75㎡ (3LDK)	6,950万円	7,984万円	23.2万	3.5%
416	87.52㎡ (3LDK)	7,350万円	8,735万円	24.3万	3.3%
417	87.52㎡ (3LDK)	7,350万円	8,735万円	24.3万	3.3%
418	82.75㎡ (3LDK)	6,950万円	7,984万円	23.2万	3.5%
419	82.75㎡ (3LDK)	6,950万円	7,984万円	23.2万	3.5%
420	95.65㎡ (4LDK)	8,090万円	10,087万円	26.1万	3.1%
421	73.28㎡ (3LDK)	5,700万円	6,588万円	20.9万	3.8%
422	64.61㎡ (2LDK)	4,950万円	5,419万円	18.8万	4.2%
423	81.51㎡ (3LDK)	6,550万円	7,794万円	22.9万	3.5%
424	77.70㎡ (3LDK)	6,040万円	7,224万円	22.0万	3.7%
425	74.50㎡ (3LDK)	5,690万円	6,761万円	21.2万	3.8%
426	74.50㎡ (3LDK)	5,690万円	6,761万円	21.2万	3.8%
427	71.69㎡ (3LDK)	5,300万円	6,366万円	20.5万	3.9%
428	72.07㎡ (3LDK)	5,670万円	6,419万円	20.6万	3.9%
429	71.69㎡ (3LDK)	5,630万円	6,366万円	20.5万	3.9%
430	72.07㎡ (3LDK)	5,690万円	6,419万円	20.6万	3.9%
431	72.07㎡ (3LDK)	5,650万円	6,419万円	20.6万	3.9%
432	71.69㎡ (3LDK)	5,500万円	6,366万円	20.5万	3.9%
433	71.69㎡ (3LDK)	5,250万円	6,366万円	20.5万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.30㎡ (3LDK)	7,260万円	8,699万円	24.2万	3.3%
502	77.44㎡ (3LDK)	6,320万円	7,186万円	21.9万	3.7%
503	76.84㎡ (3LDK)	6,280万円	7,098万円	21.8万	3.7%
504	78.12㎡ (3LDK)	6,370万円	7,286万円	22.1万	3.6%
505	77.70㎡ (3LDK)	6,190万円	7,224万円	22.0万	3.7%
506	74.50㎡ (3LDK)	5,840万円	6,761万円	21.2万	3.8%
507	74.50㎡ (3LDK)	5,840万円	6,761万円	21.2万	3.8%
508	71.69㎡ (3LDK)	5,550万円	6,366万円	20.5万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ南阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ南阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ南阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

成田東中古マンション価格相場推移・動向成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ南阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	ガーデンハイム阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目2-19	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2001年
85m	コスモ南阿佐ケ谷ヒルハウス東京都杉並区成田東 5丁目3-2	南阿佐ケ谷駅徒歩6分		RC造	1986年
111m	ソアール阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目3-23	南阿佐ケ谷駅徒歩8分		RC造	1985年
159m	第2平本ビル東京都杉並区成田東 5丁目26-6	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1980年
162m	ボンネエトワール東京都杉並区成田東 4丁目7-15	南阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	1985年
201m	メゾンササキ東京都杉並区成田東 5丁目24-23	南阿佐ケ谷駅徒歩7分		RC造	1992年
225m	プラウドシティ阿佐ケ谷フォレスト東京都杉並区成田東 4丁目63番57	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	6階建 283部屋	RC造	2016年
227m	プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-2棟東京都杉並区成田東 4丁目3-2	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2016年
269m	プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-4棟東京都杉並区成田東 4丁目3-2	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2016年
279m	メゾンフォーレ東京都杉並区成田東 5丁目33-14	南阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	1989年
290m	第2新光ハイツ東京都杉並区成田東 5丁目21-12	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1991年
291m	エスペランサイシイ東京都杉並区成田東 5丁目34-6	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
302m	プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-1棟東京都杉並区成田東 4丁目3-1	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2016年
305m	プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデン東京都杉並区成田東 4丁目	南阿佐ケ谷駅徒歩6分	6階建 175部屋	RC造	2016年
306m	プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-2棟東京都杉並区成田東 4丁目3-1	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2016年
313m	メゾンナルサワ東京都杉並区成田東 5丁目34-21	南阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	1996年
315m	メゾンド阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目34-6	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1985年
315m	ウォーブラー南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 4丁目10-5	南阿佐ケ谷駅徒歩3分		RC造	2008年
315m	ヴィンテージ南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目35-12	南阿佐ケ谷駅徒歩3分		RC造	1997年
316m	テレパレス阿佐ケ谷の杜2 東京都杉並区成田東 4丁目11-16	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1982年
322m	プラウドシティ阿佐ケ谷ヴィラ東京都杉並区成田東 4丁目	南阿佐ケ谷駅徒歩7分	3階建 17部屋	RC造	2016年
326m	ケーワイヒルズ東京都杉並区成田東 4丁目10-7	南阿佐ケ谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
328m	パークハウス荻窪東京都杉並区荻窪 3丁目6-15	荻窪駅徒歩14分	4階建 94部屋	RC造	2005年
331m	青山ビル東京都杉並区成田東 5丁目34-18	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1985年
331m	グレースコート荻窪東京都杉並区成田東 5丁目9-12	南阿佐ケ谷駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
332m	ザプラザF 東京都杉並区成田東 5丁目35-15	南阿佐ケ谷駅徒歩2分		RC造	1990年
332m	テレパレス阿佐ケ谷の杜1 東京都杉並区成田東 4丁目11-16	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1982年
333m	リビオレゾン南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目34-18	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	10階建 21部屋	RC造	2013年
339m	ミナミアサガヤシティハウス東京都杉並区成田東 5丁目34-14	南阿佐ケ谷駅徒歩5分	8階建 61部屋	RC造	1990年
340m	ファミールレジデンシア南阿佐ケ谷東京都杉並区成田西 4丁目11-12	南阿佐ケ谷駅徒歩11分	3階建 18部屋	RC造	2002年
346m	ルナ・ビアンカ荻窪東京都杉並区成田東 5丁目9-10	南阿佐ケ谷駅徒歩10分	3階建	RC造	1986年
347m	グローリーハイツ南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目39-12	南阿佐ケ谷駅徒歩2分		RC造	1993年
349m	プランタンK 東京都杉並区成田東 5丁目39-9	南阿佐ケ谷駅徒歩2分		RC造	1982年
356m	田中ビル東京都杉並区成田東 5丁目39-10	南阿佐ケ谷駅徒歩3分		RC造	1993年
356m	ビューコートEF 東京都杉並区成田東 5丁目20-10	南阿佐ケ谷駅徒歩4分	9階建	RC造	1992年
361m	プラウドシティ阿佐ケ谷ガーデンA-3棟東京都杉並区成田東 4丁目3-1	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	2016年
365m	グランドメゾン南阿佐ケ谷東京都杉並区成田東 5丁目20-8	南阿佐ケ谷駅徒歩5分		RC造	1995年
368m	コスモ阿佐谷東京都杉並区阿佐谷南 3丁目6-2	南阿佐ケ谷駅徒歩4分		RC造	2005年
369m	榎本ビル東京都杉並区成田東 5丁目39-12	南阿佐ケ谷駅徒歩1分		RC造	1993年
370m	牧野ビル東京都杉並区阿佐谷南 3丁目5-2	南阿佐ケ谷駅徒歩3分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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