グローバル淀(京都府 京都市 伏見区 納所町 556-2)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グローバル淀』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グローバル淀(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローバル淀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グローバル淀の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向
グローバル淀の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 187m | 淀団地第1住宅(1〜2棟) 京都府 京都市 伏見区 納所町 | 淀駅 徒歩4分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 224m | 淀団地第1住宅1棟 京都府 京都市 伏見区 納所町 | 淀駅 徒歩5分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
| 296m | シャトー淀城公園 京都府 京都市 伏見区 淀本町 173-12 | 淀駅 徒歩5分 | 5階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 315m | ボウジャルダン淀城公園 京都府 京都市 伏見区 淀本町 173-10 | 淀駅 徒歩5分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 486m | セントラルハイツ淀 京都府 京都市 伏見区 納所星柳 17-2 | 淀駅 徒歩10分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 593m | デリード淀城公園 京都府 京都市 伏見区 淀木津町 611-1 | 淀駅 徒歩8分 | 10階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 624m | ライオンズマンション淀城公園 京都府 京都市 伏見区 淀木津町 197 | 淀駅 徒歩8分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 713m | エイジングコート淀城公園 京都府 京都市 伏見区 淀木津町 197-1 | 淀駅 徒歩10分 | 10階建 156部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 809m | ディオフェルティ淀リヴィエール 京都府 京都市 伏見区 淀木津町 254 | 淀駅 徒歩11分 | 11階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 965m | エスリード淀 京都府 京都市 伏見区 淀木津町 603-4 | 淀駅 徒歩13分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1047m | Dレスティア淀ラルジュコート 京都府 久世郡 久御山町 大橋辺8 | 淀駅 徒歩13分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1695m | 天王山フラワーハイツ 京都府 長岡京市 勝竜寺 二ノ坪15 | 長岡京駅 徒歩20分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1772m | 近協パレス京都久御山 京都府 久世郡 久御山町 藤和田馬場崎野15-1 | 淀駅 徒歩27分 | 6階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1934m | メイツブラン長岡京 京都府 長岡京市 神足 大張20-1 | 長岡京駅 徒歩9分 | 11階建 217部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1990m | 藤和シティホームズ神足 京都府 長岡京市 東神足 2丁目14-1 | 長岡京駅 徒歩9分 | 7階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2336m | 長岡京スカイハイツ 京都府 長岡京市 馬場 見場走り26-3 | 長岡京駅 徒歩14分 | 7階建 146部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2437m | シャリエ長岡京 京都府 長岡京市 馬場 見場走り15-1 | 長岡京駅 徒歩13分 | 8階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2496m | ローレルスクエア長岡京 京都府 長岡京市 神足 2丁目5-1 | 長岡京駅 徒歩3分 | 20階建 174部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2553m | アークメゾン長岡京 京都府 長岡京市 神足 2丁目2-2 | 長岡京駅 徒歩3分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2584m | ソレイユ神足 京都府 長岡京市 東神足 1丁目3-7 | 長岡京駅 徒歩5分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2585m | サンハイム長岡京 京都府 長岡京市 友岡 2丁目3-1 | 西山天王山駅 徒歩12分 | 7階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2612m | プレサンスロジェ長岡京 京都府 長岡京市 馬場 川原 | 長岡京駅 徒歩8分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2629m | コージースクエア長岡京 京都府 長岡京市 友岡 2丁目8-1 | 西山天王山駅 徒歩11分 | 7階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2658m | エクセル神足 京都府 長岡京市 神足 3丁目17-15 | 長岡天神駅 徒歩10分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2725m | メゾン神足(1〜7棟) 京都府 長岡京市 一里塚 | 長岡京駅 徒歩5分 | 5階建 155部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 2729m | ハイコーポ長岡京(A〜C棟) 京都府 長岡京市 馬場 1丁目13 | 長岡京駅 徒歩6分 | 5階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 2729m | サンパレス鴨川 京都府 京都市 伏見区 羽束師鴨川町 220-1 | 中書島駅 徒歩39分 | 5階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2805m | 伏見日光ハイツ1号棟 京都府 京都市 伏見区 横大路貴船 70-2 | 中書島駅 徒歩26分 | 8階建 174部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2818m | サニーコートヤマシロ 京都府 乙訓郡 大山崎町 字円明寺9-13 | 西山天王山駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2836m | エスリード長岡京 京都府 長岡京市 開田 2丁目11-23 | 長岡京駅 徒歩6分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2853m | 伏見日光ハイツ2号棟 京都府 京都市 伏見区 横大路天王前 1-1 | 中書島駅 徒歩25分 | 8階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2900m | 竹の台団地 京都府 長岡京市 竹の台 | 長岡天神駅 徒歩9分 | 5階建 440部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1967年 |
| 2921m | ソシアル大山崎 京都府 乙訓郡 大山崎町 字大山崎小字西高田9 | 大山崎駅 徒歩17分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2935m | エクセル友岡 京都府 長岡京市 友岡 1丁目4-11 | 西山天王山駅 徒歩10分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2945m | サンライトシティ石清水 京都府 八幡市 八幡 垣内山11-1 | 八幡市駅 徒歩8分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2961m | ローズコーポ石清水 京都府 八幡市 八幡 吉野垣内 | 八幡市駅 徒歩9分 | 5階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2972m | ヴェレーナ京都西向日 京都府 向日市 上植野町 落堀1-1 | 西向日駅 徒歩18分 | 7階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2982m | ハイム長岡(A棟･B棟) 京都府 長岡京市 開田 4丁目6 | 長岡天神駅 徒歩5分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 3007m | ステラ長岡 京都府 長岡京市 開田 3丁目3-14 | 長岡天神駅 徒歩6分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3012m | カルム長岡京 京都府 長岡京市 花山 3丁目48-7 | 西山天王山駅 徒歩8分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。
伏見区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 22.0 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | -4.73% |
| 2040 年 | 24.3 万人 | -4.31% |
| 2035 年 | 25.4 万人 | -3.66% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -3.04% |
| 2025 年 | 27.2 万人 | -2.23% |
| 2020 年 | 27.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 124.1 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 128.6 万人 | -3.45% |
| 2040 年 | 133.2 万人 | -3.18% |
| 2035 年 | 137.5 万人 | -2.58% |
| 2030 年 | 141.2 万人 | -2.09% |
| 2025 年 | 144.2 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 146.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 207.6 万人 | -4.35% |
| 2045 年 | 217.0 万人 | -4.26% |
| 2040 年 | 226.7 万人 | -3.99% |
| 2035 年 | 236.1 万人 | -3.44% |
| 2030 年 | 244.5 万人 | -2.91% |
| 2025 年 | 251.8 万人 | -2.32% |
| 2020 年 | 257.8 万人 | - |
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