グレーシィ京都東山(京都府 京都市 東山区 下河原町 463-1)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレーシィ京都東山 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,808 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
祇園四条駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシィ京都東山の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシィ京都東山の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシィ京都東山
住所京都府 京都市 東山区 下河原町 463-1
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社進和不動産
施工会社大末建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 祇園四条駅  徒歩 10分
阪急 阪急京都本線 河原町駅  徒歩 14分
京都市営 京都市東西線 東山駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシィ京都東山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシィ京都東山の価格相場、家賃相場は東山区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシィ京都東山の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山区 中古マンション価格相場 推移・動向 東山区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシィ京都東山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m ベラジオ京都高台寺
京都府 京都市 東山区 毘沙門町 31
祇園四条駅
徒歩9分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
152m ライオンズマンション高台寺
京都府 京都市 東山区 南町 424
祇園四条駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
195m ライオンズマンション祇園
京都府 京都市 東山区 毘沙門町 45-1
祇園四条駅
徒歩8分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
227m サンクタス祗園石段下
京都府 京都市 東山区 祇園町南側 525
祇園四条駅
徒歩7分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
237m フェルティ祇園
京都府 京都市 東山区 小松町 561-3
祇園四条駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
243m ダイアパレス京都祇園
京都府 京都市 東山区 毘沙門町 43-5
祇園四条駅
徒歩9分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
340m グランシティオ京都東山八坂通り
京都府 京都市 東山区 玉水町 77
祇園四条駅
徒歩11分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
443m ロマネスク清水坂
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目152
祇園四条駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
482m エステムコート清水坂千都ステージ
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目170-2
清水五条駅
徒歩14分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
490m コティ八坂
京都府 京都市 東山区 小松町 565-8
祇園四条駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
515m デリード清水坂
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目170-13
清水五条駅
徒歩14分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
527m パレ祇園
京都府 京都市 東山区 小松町 557-4
祇園四条駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
535m ライオンズマンション清水
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目182-4
清水五条駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
559m クライス祇園
京都府 京都市 東山区 博多町 65
祇園四条駅
徒歩2分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
574m サムティ京都祇園
京都府 京都市 東山区 梅本町 258-1
三条駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
592m ライオンズマンション東山弐番館
京都府 京都市 東山区 轆轤町 110-5
清水五条駅
徒歩9分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
593m ライオンズマンション東山壱番館
京都府 京都市 東山区 轆轤町 110-15
清水五条駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
606m ザレジデンス京都祇園八坂通
京都府 京都市 東山区 小松町 153-1
祇園四条駅
徒歩6分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
613m カスティーヨ東山
京都府 京都市 東山区 小松町 143-1
祇園四条駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
655m ライオンズマンション祗園小松町
京都府 京都市 東山区 小松町 119-2
祇園四条駅
徒歩3分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
669m サムティ祇園河原町
京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目254
祇園四条駅
徒歩2分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
680m ベラジオ京都清水
京都府 京都市 東山区 遊行前町 562
清水五条駅
徒歩11分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
698m プレサンス祇園宮川町
京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目263
祇園四条駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
730m グランドヒルズ京都東山ロジュマン
京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 21-1
東山駅
徒歩6分
6階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
746m エステムプラザ東山邸
京都府 京都市 東山区 唐戸鼻町 554
東山駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
763m ベラジオ祇園鴨川
京都府 京都市 東山区 弁財天町 6
祇園四条駅
徒歩1分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
780m イトーピア東山紫源苑
京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 14-1
東山駅
徒歩5分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
803m デリード白川
京都府 京都市 東山区 古川町 546-1
東山駅
徒歩3分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
811m キンブリッジ京都清水
京都府 京都市 東山区 山崎町 360
清水五条駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
824m ヒューマンズウェル京都
京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 19-1
東山駅
徒歩3分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
839m プレサンス京都東山シティライフ
京都府 京都市 東山区 北木之元町 522
東山駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
845m シュデン東山五条坂
京都府 京都市 東山区 五条橋東 4丁目415
清水五条駅
徒歩6分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
851m エスリード四条河原町
京都府 京都市 下京区 順風町 311
河原町駅
徒歩2分
14階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
856m プラネスーペリア京都四条河原町
京都府 京都市 下京区 稲荷町
河原町駅
徒歩3分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
863m チサンマンション東山
京都府 京都市 東山区 慈法院庵町 506
清水五条駅
徒歩9分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
873m レピア東山神宮道アーバンライフ
京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 17
東山駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
893m イーグルコート三条京阪
京都府 京都市 東山区 大黒町 162-2
三条駅
徒歩1分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
900m べラジオ京都東山
京都府 京都市 東山区 分木町 77-4
東山駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
918m プレサンス京都五条大橋レジェンド
京都府 京都市 東山区 五条橋東 2丁目32-1
清水五条駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
922m プレサンス京都清水
京都府 京都市 東山区 五条橋東 4丁目417-3
清水五条駅
徒歩5分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市東山区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市東山区でも人口が-8%以上減少(-10.8%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市東山区は京都市全体の傾向を反映しています。

東山区 $kind_labe人口推移 東山区における人口推移・動向を調べることができます

東山区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市東山区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.9 万人 -3.54%
2045 3.0 万人 -3.82%
2040 3.1 万人 -4.34%
2035 3.3 万人 -4.09%
2030 3.4 万人 -3.49%
2025 3.5 万人 -3.66%
2020 3.7 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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