ベラジオ京都清水(京都府 京都市 東山区 遊行前町 562)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベラジオ京都清水 価格相場・家賃相場
56.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,096 円/㎡
(平均値)
17.7
11.0 円/㎡
清水五条駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ベラジオ京都清水』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ベラジオ京都清水』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベラジオ京都清水の価格相場情報

ベラジオ京都清水のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を56.8万円/㎡、家賃相場を2096.2円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 東山区 遊行前町 562」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、清水五条駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は17.7年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ベラジオ京都清水の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベラジオ京都清水
住所京都府 京都市 東山区 遊行前町 562
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数89部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第二種住居地域
施工会社かねわ工務店
管理会社日本ベラジスト
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 京阪 京阪本線 清水五条駅  徒歩 11分
京阪 京阪本線 祇園四条駅  徒歩 16分
京阪 京阪本線 七条駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベラジオ京都清水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東山区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベラジオ京都清水の価格相場、家賃相場は東山区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ベラジオ京都清水の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東山区 中古マンション価格相場 推移・動向 東山区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベラジオ京都清水の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
151m ライオンズマンション清水
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目182-4
清水五条駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
180m デリード清水坂
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目170-13
清水五条駅
徒歩14分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
202m チサンマンション東山
京都府 京都市 東山区 慈法院庵町 506
清水五条駅
徒歩9分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
213m エステムコート清水坂千都ステージ
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目170-2
清水五条駅
徒歩14分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
247m ロマネスク清水坂
京都府 京都市 東山区 清水 4丁目152
祇園四条駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
262m ライオンズマンション東山弐番館
京都府 京都市 東山区 轆轤町 110-5
清水五条駅
徒歩9分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
276m ライオンズマンション東山壱番館
京都府 京都市 東山区 轆轤町 110-15
清水五条駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
292m コスモ東山
京都府 京都市 東山区 常盤町 465
清水五条駅
徒歩10分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
363m シュデン東山五条坂
京都府 京都市 東山区 五条橋東 4丁目415
清水五条駅
徒歩6分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
374m グランシティオ京都東山八坂通り
京都府 京都市 東山区 玉水町 77
祇園四条駅
徒歩11分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
398m ルネスピース清水南
京都府 京都市 東山区 上馬町 535
清水五条駅
徒歩14分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
398m プレサンス京都清水
京都府 京都市 東山区 五条橋東 4丁目417-3
清水五条駅
徒歩5分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
447m スティーロ京都東山妙法院
京都府 京都市 東山区 妙法院前側町 424-1
清水五条駅
徒歩11分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
480m キンブリッジ京都清水
京都府 京都市 東山区 山崎町 360
清水五条駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
498m コティ八坂
京都府 京都市 東山区 小松町 565-8
祇園四条駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
499m プレサンス京都五条大橋レジェンド
京都府 京都市 東山区 五条橋東 2丁目32-1
清水五条駅
徒歩4分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
508m ダイアパレス京都祇園
京都府 京都市 東山区 毘沙門町 43-5
祇園四条駅
徒歩9分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
529m ライオンズマンション高台寺
京都府 京都市 東山区 南町 424
祇園四条駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
544m デトムワン東山レディース
京都府 京都市 東山区 上馬町 557
清水五条駅
徒歩17分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
560m ザレジデンス京都祇園八坂通
京都府 京都市 東山区 小松町 153-1
祇園四条駅
徒歩6分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
604m アスヴェル京都東山五条
京都府 京都市 東山区 北棟梁町 304
清水五条駅
徒歩4分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
608m ベラジオ京都高台寺
京都府 京都市 東山区 毘沙門町 31
祇園四条駅
徒歩9分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
608m ライオンズマンション祇園
京都府 京都市 東山区 毘沙門町 45-1
祇園四条駅
徒歩8分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
619m フェルティ祇園
京都府 京都市 東山区 小松町 561-3
祇園四条駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
624m ルーシア清水五条
京都府 京都市 東山区 本町 1丁目41
清水五条駅
徒歩2分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
646m カスティーヨ東山
京都府 京都市 東山区 小松町 143-1
祇園四条駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
672m 東山五条パークホームズ
京都府 京都市 東山区 本町 2丁目69
清水五条駅
徒歩3分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
680m グレーシィ京都東山
京都府 京都市 東山区 下河原町 463-1
祇園四条駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
687m レックス清水五条
京都府 京都市 東山区 山田町 501
清水五条駅
徒歩3分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
704m ネオハイツ東山
京都府 京都市 東山区 今熊野阿弥陀ケ峯町 3-1
清水五条駅
徒歩18分
3階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
710m プチメゾンアルバ東山
京都府 京都市 東山区 本町 3丁目99
清水五条駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
730m ライオンズマンション祗園小松町
京都府 京都市 東山区 小松町 119-2
祇園四条駅
徒歩3分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
742m ラナップスクエア京都鴨川
京都府 京都市 東山区 宮川筋 8丁目428-2
清水五条駅
徒歩1分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
791m クライス祇園
京都府 京都市 東山区 博多町 65
祇園四条駅
徒歩2分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
805m サンクタス祗園石段下
京都府 京都市 東山区 祇園町南側 525
祇園四条駅
徒歩7分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
818m ヴィラ東山
京都府 京都市 東山区 塗師屋町 592-1
七条駅
徒歩5分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
823m パレ祇園
京都府 京都市 東山区 小松町 557-4
祇園四条駅
徒歩3分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
826m サムティ祇園河原町
京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目254
祇園四条駅
徒歩2分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
843m プレサンス祇園宮川町
京都府 京都市 東山区 宮川筋 2丁目263
祇園四条駅
徒歩2分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
864m ベラジオ京都鴨川2
京都府 京都市 下京区 材木町 433
清水五条駅
徒歩5分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東山区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市東山区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市東山区でも人口が-8%以上減少(-10.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市東山区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東山区 $kind_labe人口推移 東山区における人口推移・動向を調べることができます

東山区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市東山区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市東山区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.9 万人 -3.54%
2045 3.0 万人 -3.82%
2040 3.1 万人 -4.34%
2035 3.3 万人 -4.09%
2030 3.4 万人 -3.49%
2025 3.5 万人 -3.66%
2020 3.7 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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