Name: グレーシアテラス所沢
SKU: グレーシアテラス所沢
Price: 492000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グレーシアテラス所沢(埼玉県所沢市南住吉 13-5)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (78.9㎡) の 3,998 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)、最も低い部屋は 409号室 (66.1㎡) の 3,166 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.3%)です。

グレーシアテラス所沢価格相場・家賃相場

49.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,348 円/㎡

(平均値)

13.9 年

9.0 円/㎡

所沢駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グレーシアテラス所沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南住吉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グレーシアテラス所沢の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシアテラス所沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グレーシアテラス所沢
住所	埼玉県所沢市南住吉 13-5
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	南小学校
中学校区	南陵中学校
管理会社	(株)相鉄リビングサポート
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり、駐輪場あり、エレベーター、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー
アクセス	西武西武新宿線所沢駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシアテラス所沢(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.48㎡ (3LDK)	2,698万円	3,442万円	9.7万	3.4%
102	73.38㎡ (3LDK)	2,868万円	3,630万円	9.7万	3.2%
103	70.32㎡ (3LDK)	2,748万円	3,431万円	9.7万	3.4%
104	70.48㎡ (3LDK)	2,698万円	3,442万円	9.7万	3.4%
105	70.32㎡ (3LDK)	2,738万円	3,431万円	9.7万	3.4%
106	72.72㎡ (3LDK)	2,858万円	3,587万円	9.7万	3.2%
107	66.14㎡ (3LDK)	2,628万円	3,166万円	9.8万	3.7%
108	69.09㎡ (3LDK)	2,698万円	3,352万円	9.8万	3.5%
109	78.48㎡ (4LDK)	3,248万円	3,970万円	9.5万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.88㎡ (4LDK)	3,318万円	3,998万円	9.5万	2.8%
202	70.13㎡ (3LDK)	2,738万円	3,419万円	9.7万	3.4%
203	70.48㎡ (3LDK)	2,798万円	3,442万円	9.7万	3.4%
204	73.38㎡ (3LDK)	2,938万円	3,630万円	9.7万	3.2%
205	70.32㎡ (3LDK)	2,798万円	3,431万円	9.7万	3.4%
206	70.48㎡ (3LDK)	2,798万円	3,442万円	9.7万	3.4%
207	70.32㎡ (3LDK)	2,798万円	3,431万円	9.7万	3.4%
208	72.72㎡ (3LDK)	2,888万円	3,587万円	9.7万	3.2%
209	66.14㎡ (3LDK)	2,668万円	3,166万円	9.8万	3.7%
210	69.09㎡ (3LDK)	2,748万円	3,352万円	9.8万	3.5%
211	78.48㎡ (4LDK)	3,318万円	3,970万円	9.5万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.88㎡ (4LDK)	3,398万円	3,998万円	9.5万	2.8%
302	70.13㎡ (3LDK)	2,828万円	3,419万円	9.7万	3.4%
303	70.48㎡ (3LDK)	2,878万円	3,442万円	9.7万	3.4%
304	73.38㎡ (3LDK)	2,998万円	3,630万円	9.7万	3.2%
305	70.32㎡ (3LDK)	2,878万円	3,431万円	9.7万	3.4%
306	70.48㎡ (3LDK)	2,878万円	3,442万円	9.7万	3.4%
307	70.32㎡ (3LDK)	2,868万円	3,431万円	9.7万	3.4%
308	72.72㎡ (3LDK)	2,958万円	3,587万円	9.7万	3.2%
309	66.14㎡ (3LDK)	2,728万円	3,166万円	9.8万	3.7%
310	69.09㎡ (3LDK)	2,798万円	3,352万円	9.8万	3.5%
311	78.48㎡ (4LDK)	3,398万円	3,970万円	9.5万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.88㎡ (4LDK)	3,498万円	3,998万円	9.5万	2.8%
402	70.13㎡ (3LDK)	2,898万円	3,419万円	9.7万	3.4%
403	70.48㎡ (3LDK)	2,988万円	3,442万円	9.7万	3.4%
404	73.38㎡ (3LDK)	3,098万円	3,630万円	9.7万	3.2%
405	70.32㎡ (3LDK)	2,978万円	3,431万円	9.7万	3.4%
406	70.48㎡ (3LDK)	2,988万円	3,442万円	9.7万	3.4%
407	70.32㎡ (3LDK)	2,978万円	3,431万円	9.7万	3.4%
408	72.72㎡ (3LDK)	3,068万円	3,587万円	9.7万	3.2%
409	66.14㎡ (3LDK)	2,820万円	3,166万円	9.8万	3.7%
410	69.09㎡ (3LDK)	2,898万円	3,352万円	9.8万	3.5%
411	78.48㎡ (4LDK)	3,498万円	3,970万円	9.5万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.63㎡ (3LDK)	3,788万円	3,712万円	9.6万	3.1%
502	74.79㎡ (3LDK)	3,438万円	3,723万円	9.6万	3.1%
503	72.91㎡ (3LDK)	3,378万円	3,599万円	9.7万	3.2%
504	78.33㎡ (3LDK)	3,838万円	3,960万円	9.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシアテラス所沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南住吉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシアテラス所沢の価格相場、家賃相場は南住吉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシアテラス所沢の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南住吉中古マンション価格相場推移・動向南住吉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南住吉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グレーシアテラス所沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	エスポワール所沢1 埼玉県所沢市南住吉 12-2	所沢駅徒歩7分		RC造	1986年
61m	WESTGARDEN 埼玉県所沢市南住吉 13-13	所沢駅徒歩8分		RC造	1988年
83m	エスポワール所沢2 埼玉県所沢市南住吉 12-21	所沢駅徒歩10分		RC造	1993年
88m	メゾン高草木埼玉県所沢市南住吉 15-7	所沢駅徒歩10分		RC造	1988年
105m	所沢メゾン2号館埼玉県所沢市南住吉 6-12	所沢駅徒歩7分		RC造	1985年
117m	所沢メゾン1号館埼玉県所沢市南住吉 6-11	所沢駅徒歩7分		RC造	1984年
153m	南住吉ハイツ埼玉県所沢市南住吉 11-19	所沢駅徒歩8分		RC造	1985年
155m	ステイツ所沢グランビア埼玉県所沢市南住吉 7-18	所沢駅徒歩8分		RC造	1996年
188m	ユーネット2 埼玉県所沢市南住吉 7-23	所沢駅徒歩5分		RC造	1998年
193m	クレイドル21 埼玉県所沢市南住吉 10-10	所沢駅徒歩8分		RC造	1991年
198m	アムハード所沢埼玉県所沢市南住吉 1-14	所沢駅徒歩6分		RC造	1992年
247m	サンハイツ埼玉県所沢市南住吉 9-16	所沢駅徒歩6分		RC造	1985年
277m	シャトー所沢埼玉県所沢市南住吉 19-8	所沢駅徒歩12分		RC造	1986年
296m	まるみ煉瓦館埼玉県所沢市南住吉 9-10	所沢駅徒歩8分		RC造	1986年
365m	ヒルズ所沢埼玉県所沢市南住吉 19-31	所沢駅徒歩11分		RC造	1998年
401m	スクウェアーパレス埼玉県所沢市南住吉 20-13	所沢駅徒歩12分		RC造	1992年
509m	ベルウッドマンション2号館埼玉県所沢市南住吉 21-33	所沢駅徒歩9分		RC造	2002年
579m	ワコーレ所沢埼玉県所沢市南住吉 22-18	西所沢駅徒歩12分		RC造	1989年
582m	NORGE所沢駅前埼玉県所沢市くすのき台 1丁目12-12	所沢駅徒歩2分	8階建	RC造	2011年
597m	ビアンくすのき台埼玉県所沢市くすのき台 1丁目12-26	所沢駅徒歩1分	5階建	RC造	2013年
605m	ヒルズ所沢駅前くすのき台埼玉県所沢市くすのき台 1丁目12-8	所沢駅徒歩2分		RC造	2000年
656m	藤和シティコープ所沢埼玉県所沢市南住吉 22-30	所沢駅徒歩10分		RC造	1994年
674m	ボヌール元町埼玉県所沢市元町 1-11	所沢駅徒歩7分		RC造	1989年
688m	K.Sハイム埼玉県所沢市南住吉 22-26	所沢駅徒歩11分		RC造	1988年
695m	プラムコート所沢埼玉県所沢市元町 1-6	所沢駅徒歩7分		RC造	1989年
697m	ポエム21 埼玉県所沢市元町 3-18	所沢駅徒歩9分		RC造	1992年
705m	Aフラット埼玉県所沢市元町 4-15	所沢駅徒歩9分		RC造	1993年
706m	煉瓦館93 埼玉県所沢市元町 2-13	所沢駅徒歩7分		RC造	1989年
736m	クレド所沢埼玉県所沢市星の宮 2丁目1-29	西所沢駅徒歩12分		RC造	1994年
740m	RENGAKAN NO.89 埼玉県所沢市星の宮 2丁目1-29	西所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
740m	煉瓦館89 埼玉県所沢市星の宮 2丁目1-29	西所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
772m	シルクハイツ埼玉県所沢市星の宮 2丁目1-33	西所沢駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
802m	所沢市寿町計画埼玉県所沢市寿町	所沢駅徒歩0分	12階建 130部屋	RC造	2016年
804m	コート108 埼玉県所沢市寿町 6-9	所沢駅徒歩8分		RC造	1991年
810m	アーガスヒルズ33 埼玉県所沢市星の宮 1丁目2-14	西所沢駅徒歩8分	3階建	RC造	1992年
817m	レジデンス所沢弐番館埼玉県所沢市くすのき台 3丁目747-4	所沢駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
827m	ドミール所沢埼玉県所沢市くすのき台 3丁目19-1	所沢駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
830m	ドミール所沢1 埼玉県所沢市くすのき台 3丁目19-1	所沢駅徒歩3分		RC造	1988年
835m	マキノビル埼玉県所沢市星の宮 2丁目3-35	西所沢駅徒歩6分		RC造	1989年
836m	ドミール所沢II 埼玉県所沢市くすのき台 3丁目18-15	所沢駅徒歩3分	6階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南住吉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

南住吉 $kind_labe人口推移南住吉における人口推移・動向を調べることができます

南住吉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.8 万人	-2.26%
2045 年	31.5 万人	-2.26%
2040 年	32.2 万人	-2.10%
2035 年	32.9 万人	-1.72%
2030 年	33.5 万人	-1.41%
2025 年	34.0 万人	-0.78%
2020 年	34.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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