グレイス小西(愛知県 名古屋市 港区 小賀須 4丁目404)の価格相場は 10.6万円/㎡ (坪単価 35.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイス小西 価格相場・家賃相場
10.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
993 円/㎡
(平均値)
30.7
40.0 円/㎡
名古屋競馬場前駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイス小西の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイス小西の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイス小西
住所愛知県 名古屋市 港区 小賀須 4丁目404
建築年1993年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大竹組
施工会社大竹組
管理会社サービスワン
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス その他 あおなみ線 名古屋競馬場前駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイス小西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイス小西の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイス小西の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイス小西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
254m グランマノワール南陽
愛知県 名古屋市 港区 小賀須 3丁目1605
名古屋競馬場前駅
徒歩42分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
258m グレイス小西パート2
愛知県 名古屋市 港区 小賀須 3丁目1701-2
名古屋競馬場前駅
徒歩41分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
409m ユーハウス南陽
愛知県 名古屋市 港区 小賀須 3丁目1010
名古屋競馬場前駅
徒歩43分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
436m ライオンズマンション南陽町第2
愛知県 名古屋市 港区 知多 2丁目1101
名古屋競馬場前駅
徒歩44分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
448m ニューコーポ南陽
愛知県 名古屋市 港区 船頭場 2丁目221-1
伏屋駅
徒歩39分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
455m レインボー南陽
愛知県 名古屋市 港区 知多 2丁目1110
戸田駅
徒歩44分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
457m ライオンズマンション南陽町
愛知県 名古屋市 港区 知多 3丁目402
名古屋競馬場前駅
徒歩44分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
503m ファミリアーレ南陽町
愛知県 名古屋市 港区 知多 1丁目611
戸田駅
徒歩40分
13階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
542m コンセール南陽
愛知県 名古屋市 港区 知多 1丁目609
戸田駅
徒歩41分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
592m スペクトル船頭場
愛知県 名古屋市 港区 船頭場 1丁目107
伏屋駅
徒歩37分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
668m ニューコーポ秋葉
愛知県 名古屋市 港区 秋葉 1丁目3
戸田駅
徒歩46分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
809m アベニュー南陽町
愛知県 名古屋市 港区 七反野 1丁目810
戸田駅
徒歩38分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
965m 真栄マンション当知
愛知県 名古屋市 港区 当知 4丁目2108
名古屋競馬場前駅
徒歩29分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
980m エシール明正
愛知県 名古屋市 港区 明正 2丁目279
名古屋競馬場前駅
徒歩28分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
1053m アメニティ当知
愛知県 名古屋市 港区 当知 4丁目1905
名古屋競馬場前駅
徒歩30分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1092m レインボー下之一色
愛知県 名古屋市 中川区 下之一色町 字古川115-1
伏屋駅
徒歩29分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1176m アートハウス南陽
愛知県 名古屋市 港区 春田野 1丁目401
戸田駅
徒歩29分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1217m 宝当知ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 当知 4丁目1308
荒子川公園駅
徒歩27分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1218m あけの星マンション
愛知県 名古屋市 港区 多加良浦町 1丁目2-2
荒子川公園駅
徒歩27分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1219m ファミリアーレ戸田川緑地
愛知県 名古屋市 港区 春田野 2丁目901
戸田駅
徒歩33分
11階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1310m ファミリアーレ当知
愛知県 名古屋市 港区 当知 3丁目3206
名古屋競馬場前駅
徒歩24分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1333m ファミリアーレ松蔭公園
愛知県 名古屋市 中川区 下之一色町 字松蔭4丁目20
中島駅
徒歩27分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1370m 第2フジビル
愛知県 名古屋市 中川区 下之一色町 字松蔭4丁目18-1
中島駅
徒歩27分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1448m 宝マンション東起第3
愛知県 名古屋市 中川区 東起町 2丁目47
中島駅
徒歩26分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1451m 宝マンション春田野
愛知県 名古屋市 港区 春田野 2丁目2307
戸田駅
徒歩31分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1467m ニューコーポ松蔭
愛知県 名古屋市 中川区 下之一色町 字松蔭3丁目9
中島駅
徒歩25分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1471m ラビデンス春田野
愛知県 名古屋市 港区 春田野 2丁目2109
戸田駅
徒歩29分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1479m パレス春田野
愛知県 名古屋市 港区 春田野 3丁目1510
戸田駅
徒歩34分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1554m ライオンズマンション惟信町
愛知県 名古屋市 港区 惟信町 1丁目27-6
荒子川公園駅
徒歩23分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1565m ダイアパレス戸田川緑地
愛知県 名古屋市 港区 春田野 2丁目3005
戸田駅
徒歩32分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1578m スペリア惟信
愛知県 名古屋市 港区 惟信町 1丁目27-1
荒子川公園駅
徒歩23分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1716m 宝小碓ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 小碓 4丁目320
中島駅
徒歩22分
5階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1736m ユニーブル伏屋南
愛知県 名古屋市 中川区 一色新町 1丁目507
伏屋駅
徒歩18分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1752m パレス高杉
愛知県 名古屋市 中川区 高杉町 215
高畑駅
徒歩27分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1771m サンなかしま(1〜3号棟)
愛知県 名古屋市 中川区 西中島 2丁目
中島駅
徒歩21分
7階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1822m 三日月住宅(1〜6号棟)
愛知県 名古屋市 中川区 一色新町 2丁目
伏屋駅
徒歩19分
4階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1861m チサンマンション高杉
愛知県 名古屋市 中川区 下之一色町 字松蔭1丁目19-6
高畑駅
徒歩26分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1864m ソシエート西中島
愛知県 名古屋市 中川区 西中島 2丁目902
中島駅
徒歩19分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1882m ラビデンス江松
愛知県 名古屋市 中川区 江松 1丁目201
戸田駅
徒歩24分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1893m エスポア惟信
愛知県 名古屋市 港区 惟信町 5丁目18-1
荒子川公園駅
徒歩23分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市港区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市港区での人口が大幅に減少(-11.1%)します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市港区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -5.82%
2045 11.4 万人 -5.64%
2040 12.1 万人 -5.23%
2035 12.8 万人 -4.64%
2030 13.4 万人 -3.90%
2025 13.9 万人 -3.04%
2020 14.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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