グレイスステージ中納言(岡山県 岡山市 中区 中納言町 4-30)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイスステージ中納言 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,279 円/㎡
(平均値)
29.8
3.0 円/㎡
中納言駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイスステージ中納言の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイスステージ中納言の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイスステージ中納言
住所岡山県 岡山市 中区 中納言町 4-30
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数15部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社C・B・C
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 岡山電軌 岡山電軌東山線 中納言駅  徒歩 3分
岡山電軌 岡山電軌東山線 小橋駅  徒歩 5分
岡山電軌 岡山電軌東山線 門田屋敷駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイスステージ中納言の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイスステージ中納言の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイスステージ中納言の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイスステージ中納言の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m アルファライフ中納言
岡山県 岡山市 中区 中納言町 4-27
中納言駅
徒歩3分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
46m ハイホーム中納言
岡山県 岡山市 中区 中納言町 7-11
中納言駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
109m ビウエル中納言
岡山県 岡山市 中区 中納言町 6-36
中納言駅
徒歩2分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
153m グランコート小橋町
岡山県 岡山市 中区 小橋町 1丁目4-10
小橋駅
徒歩4分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
216m ヴァンテアン古京町
岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目8-12
中納言駅
徒歩6分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
231m エメラルドマンション古京
岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目9-1
中納言駅
徒歩6分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
258m アルファライフ門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 5丁目1-26
中納言駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
260m アルファライフ古京
岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目10-35
中納言駅
徒歩6分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
302m サーパス門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目3-31
門田屋敷駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
341m ライオンズマンション徳吉
岡山県 岡山市 中区 徳吉町 1丁目2-31
門田屋敷駅
徒歩8分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
356m 相生橋ビル
岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目5-7
中納言駅
徒歩8分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
362m リベール古京町
岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目3-25
中納言駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
363m アルビオガーデン門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 2丁目2
門田屋敷駅
徒歩1分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
438m サーパス東山
岡山県 岡山市 中区 御成町 1-4
門田屋敷駅
徒歩9分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
508m メゾン操山
岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目1-15
中納言駅
徒歩11分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
652m パトリス内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目14-10
西大寺町駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
654m パークホームズ内山下イーステージ
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目4
県庁通り駅
徒歩5分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
657m 住吉町パークホームズ
岡山県 岡山市 中区 住吉町 1丁目78-1
中納言駅
徒歩13分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
703m エバーグリーン内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目8-21
県庁通り駅
徒歩4分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
711m ビウェル内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目13-12
西大寺町駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
743m ロイヤルガーデン内山下
岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目2-3
県庁通り駅
徒歩2分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
755m 東山パークマンション
岡山県 岡山市 中区 東山 2丁目16-12
門田屋敷駅
徒歩9分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
789m 丸の内コーポ
岡山県 岡山市 北区 丸の内 2丁目7-1
県庁通り駅
徒歩6分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
851m パークホームズ後楽園ガーデンズコート
岡山県 岡山市 中区 国富 1121-4
小橋駅
徒歩15分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
887m アルファステイツ国富
岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目15-39
中納言駅
徒歩16分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
935m ロイヤルガーデン丸の内
岡山県 岡山市 北区 丸の内 1丁目5-22
県庁通り駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
938m ジェイシティ国富
岡山県 岡山市 中区 国富 980-1
小橋駅
徒歩17分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
943m リベール表町
岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目7-8
県庁通り駅
徒歩2分
8階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1002m サーパス住吉公園(岡山市)
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目4-39
小橋駅
徒歩19分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1044m サーパス国富
岡山県 岡山市 中区 国富 626-1
中納言駅
徒歩18分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1074m ビウェル後楽園
岡山県 岡山市 中区 国富 1039-2
西川原駅
徒歩17分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1078m ディアステージ操山
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目10-1
中納言駅
徒歩19分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1124m フローレンス中山下グランドアーク
岡山県 岡山市 北区 中山下 2丁目8-55
田町駅
徒歩2分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1144m サーパス後楽園
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目5-56
西川原駅
徒歩19分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1148m ライオンズタワー岡山表町
岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目1-8
城下駅
徒歩1分
23階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1152m チサンマンション中山下
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目5-41
郵便局前駅
徒歩4分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1168m サーパス後楽園第2
岡山県 岡山市 中区 浜 2丁目8-37
城下駅
徒歩17分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1208m アルファステイツ後楽園
岡山県 岡山市 中区 浜 2丁目5-13
城下駅
徒歩15分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1210m フローレンス柳川筋グランドアーク
岡山県 岡山市 北区 田町 1丁目3-17
田町駅
徒歩2分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1236m プレジデント後楽園
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目8-30
西川原駅
徒歩20分
6階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.53%
2045 14.1 万人 -2.13%
2040 14.4 万人 -1.65%
2035 14.7 万人 -1.16%
2030 14.8 万人 -0.68%
2025 14.9 万人 +0.13%
2020 14.9 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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