グリーンパーク榎木戸(埼玉県 川口市 榛松 2丁目30-35)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (58.0㎡) の 2,218 万円、最も低い部屋は 503号室 (58.0㎡) の 2,218 万円です。

グリーンパーク榎木戸 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,172 円/㎡
(平均値)
22.9
17.0 円/㎡
見沼代親水公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンパーク榎木戸の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンパーク榎木戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンパーク榎木戸
ブランドグリーンパーク
住所埼玉県 川口市 榛松 2丁目30-35
建築年2002年
構造RC造
階数5階
小学校区新郷東小学校
中学校区榛松中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、エレベーター、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 17分
その他 日暮里・舎人ライナー 舎人駅  徒歩 28分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 33分
東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 38分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  バス7分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス19分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンパーク榎木戸(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10257.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20257.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%
20357.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%
20557.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30257.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%
30557.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40257.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%
40357.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50257.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%
50357.96㎡
(3LDK)
-2,218万円6.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンパーク榎木戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は榛松のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンパーク榎木戸の価格相場、家賃相場は榛松のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンパーク榎木戸の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
榛松 中古マンション価格相場 推移・動向 榛松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

榛松 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンパーク榎木戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
907m マンションビラ草加A棟
埼玉県 草加市 新里町 705-1
見沼代親水公園駅
徒歩19分

RC造 1990年
930m マンションビラ草加B棟
埼玉県 草加市 新里町 705-2
見沼代親水公園駅
徒歩19分

RC造 1990年
995m グランドマリモシャトレーY
埼玉県 草加市 新里町 1225
見沼代親水公園駅
徒歩10分

RC造 1993年
1175m コン・フォートT・K
埼玉県 草加市 西町 1102-1
草加駅
徒歩17分

RC造 1994年
1187m パルデンス押田
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目18-20
見沼代親水公園駅
徒歩15分

RC造 1994年
1212m アズヴェール草加
埼玉県 草加市 西町 214
草加駅
徒歩18分

RC造 1991年
1218m ヴィシティ草加壱番館
埼玉県 草加市 新里町 1422
見沼代親水公園駅
徒歩15分

RC造 1993年
1226m マンション南
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目17-7
見沼代親水公園駅
徒歩19分

RC造 1986年
1260m マンション太平
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目21-12
見沼代親水公園駅
徒歩17分
4階建
RC造 1996年
1375m ライオンズマンション草加西町
埼玉県 草加市 西町 1333-1
草加駅
徒歩18分

RC造 1990年
1392m カサベラ草加
埼玉県 草加市 西町 1164
草加駅
徒歩17分

RC造 1988年
1442m 飯塚ビル
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目7-1
川口駅
徒歩76分
7階建
RC造 1998年
1457m エステート川口
埼玉県 川口市 本蓮 1丁目6-10
川口駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
1511m デイズ草加
埼玉県 草加市 小山 1丁目2-2
草加駅
徒歩31分

RC造 1996年
1541m 藤和草加ハイタウン
埼玉県 草加市 苗塚町 363-1
草加駅
徒歩26分

RC造 1982年
1556m ワコーレ草加
埼玉県 草加市 西町 747-6
草加駅
徒歩16分

RC造 1990年
1567m エスポワール草加
埼玉県 草加市 谷塚上町 524-1
谷塚駅
徒歩19分

RC造 1994年
1658m スカイコート草加
埼玉県 草加市 谷塚上町 498-10
谷塚駅
徒歩14分

RC造 1989年
1738m マンションベルシア
埼玉県 川口市 東本郷 2丁目21-14
草加駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
1760m グリーンミユキ草加花栗
埼玉県 草加市 花栗 2丁目10-6
草加駅
徒歩29分
7階建
53部屋
RC造 2004年
1764m 彦マンション
埼玉県 草加市 西町 760-2
草加駅
徒歩15分

RC造 1987年
1767m メイフェアー
埼玉県 川口市 江戸袋 1丁目30-13
南鳩ケ谷駅
徒歩28分

RC造 1996年
1773m ライオンズマンション谷塚仲町
埼玉県 草加市 谷塚仲町 341-2
谷塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
1778m けやきマンション
埼玉県 草加市 氷川町 653
草加駅
徒歩12分

RC造 1988年
1805m ロータリーパレス谷塚
埼玉県 草加市 谷塚仲町 357
谷塚駅
徒歩13分
7階建
47部屋
RC造 2006年
1816m ライフピア草加氷川町ヴェルフォート
埼玉県 草加市 氷川町 470-23
草加駅
徒歩11分
5階建
75部屋
RC造 2003年
1833m グリーンパーク谷塚1
埼玉県 草加市 谷塚仲町 444
谷塚駅
徒歩10分

RC造 1989年
1845m メゾンドフルールオオツカ
埼玉県 草加市 花栗 1丁目23-7
草加駅
徒歩20分
3階建
RC造 1975年
1875m グリーンミユキ川口江戸
埼玉県 川口市 江戸 1丁目15-16
川口駅
徒歩76分
9階建
52部屋
RC造 2004年
1885m ソライエ谷塚
埼玉県 草加市 谷塚仲町 414-3
谷塚駅
徒歩9分
9階建
62部屋
RC造 2013年
1900m アルタイル
埼玉県 草加市 谷塚町 1720-1
谷塚駅
徒歩11分

RC造 2000年
1926m 嶋田マンション
埼玉県 草加市 北谷 1丁目14-29
川口駅
徒歩127分

RC造 2003年
1927m FLEX412
埼玉県 草加市 氷川町 412-1
草加駅
徒歩12分

RC造 2012年
1928m 宇和手マンション1
埼玉県 草加市 氷川町 397
草加駅
徒歩10分

RC造 1981年
1930m 佳月マンション
埼玉県 草加市 氷川町 811-1
草加駅
徒歩8分

RC造 1983年
1934m 草加パーク・ホームズ
埼玉県 草加市 氷川町 1200-1
草加駅
徒歩8分

RC造 1989年
1939m ライオンズマンション川口東本郷台
埼玉県 川口市 東本郷 2丁目2-38
鳩ケ谷駅
徒歩26分

RC造 1988年
1942m エスペランサ松原
埼玉県 草加市 北谷 1丁目14-24
新田駅
徒歩30分
3階建
RC造 2004年
1942m コミューンK
埼玉県 草加市 北谷 1丁目14-24
新田駅
徒歩37分
3階建
RC造 2004年
1951m メゾン草加松原
埼玉県 草加市 花栗 3丁目23-41
草加駅
徒歩28分
7階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

榛松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

榛松 $kind_labe人口推移 榛松における人口推移・動向を調べることができます

榛松 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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